651-0910125

מטרת התוכנית

תוספת 68 נחלות חקלאיות חדשות ו-68 מגרשים להרחבה קהילתית במושב פריגן.

עיקרי הוראותיה

א.. שינוי ביעודי קרקע : מחקלאי למגורים בישוב כפרי, מגורים א', מבני ציבור, לדרך ולשצ"פ.
שינוי ייעוד מ"שטח שייעודו ייקבע בעתיד" ל"מגורים ביישוב כפרי" ל"קרקע חקלאית" ול"מגורים א'".
ב. ביטול 28 נחלות ותוספת 68 נחלות חדשות. (חלקות א' בנחלות החקלאיות המורכבות מחלק המיועד למגורים בישוב כפרי וקרקע חקלאית).
ג. תוספת 68 יח"ד בייעוד קרקע " מגורים א'.
ד. קביעת תא שטח ביעוד מבנים ומוסדות ציבור .
ה. קביעת זכויות, מגבלות בניה ותנאים למתן היתר בניה.
ו. קביעת הוראות למתן אפשרות לפיצול מגרש למגורים מהחלק המיועד למגורים בחלקות א' בנחלות באמצעות תשריט חלוקה.
ז. יצירת התחברות צפונית לישוב לדרך ראשית מס' 232.
ח. על פי לוח 2 לתמ"א 35 בישוב מותרות 500 יח"ד. ערב אישורה של תכנית זו אושרו בישוב 200 יח"ד. תכנית זו מציעה תוספת של 216 יח"ד. סה"כ יחידות הדיור במושב פריגן מאושרות+ מוצעות 416 יח"ד.

דברי הסבר

למושב פריגן המצוי בחבל שלום בתחומי המועצה האזורית אשכול קיימת תכנית שמספרה 651-0639823 אשר בתוקף מתאריך 27/01/2019.
סה"כ יחדות דיור מאושרות ע"פ תכנית 651-0639823 - 200 יח"ד ב-100 נחלות. (לפי 2 יח"ד לנחלה).
תכנית זו מציעה להגדיל את מספר הנחלות במושב מ-100 ל-140
בחלק הדרום מערבי התכנית מבטלת 24 נחלות. התכנית מציעה פיצול ל-42 נחלות בשטח של כ- 5.5 דונם כל אחת (2.5 ד' מגורים ו-3 ד' שטח חקלאי). ובמקום 3 נחלות 32 מגרשים קהילתיים בגודל של כחצי דונם כל אחד ושטח למבנה ציבור בגודל של כ-7.6 דונם. בנוסף ל- 1.8 דונם הקיימים.
בחלק הצפוני התכנית מבטלת 4 נחלות מאושרות מתכנית 651-0639823 ושטחים חקלאיים ובמקומן התכנית מסדירה 26 נחלות בגודל של כ-5.5 דונם כל אחת (2.5 ד' מגורים ו-3 ד' שטח חקלאי) ו36 מגרשים קהילתיים בגודל של כחצי דונם כל אחד.
השטח החקלאי הינו בשטח של עד 3 דונם. בכל אחת מהנחלות החדשות תותר הקמתן של 3 יחידות דיור וכן יחידת הורים (יחידת סמך) בשטח כולל של עד 55 מ"ר.
ב-2 מקבצי המגורים להרחבה קהילתית בסמיכות לנחלות החדשות, אחד בחלקו הצפוני של הישוב והשני במרכז הישוב. סה"כ 68 מגרשי מגורים בשטח של עד 500 מ"ר בהן תותר הקמת יחידת דיור אחת בכל מגרש.
סה"כ יחידות דיור לפי הפרוט כדלקמן: 68 מגרשים קהילתיים + 72 נחלות מאושרות (לאחר ביטול 28 נחלות), 2 יחידות בנחלה = 144 + 68 נחלות חדשות 3 יחידות בנחלה = 207. סה"כ 416 יח"ד.
מכסת יחידות דיור לפי לוח 2 בתמ"א 1/35 הינה 500 יחידות דיור. כמות יחידות הדיור הנספרות במושב בהתאם להוראות תמ"א 35 תיקון 1/ב הינה 416.

כמו כן התכנית כוללת מנגנון פיצול מגרש מנחלה לפי קצב ביקושים לאורך הזמן,מבלי להדרש לתכנית נקודתית ברמה מפורטת לכל נחלה, באמצעות תשריט אחוד וחלוקה. בתשריט החלוקה יקבע מיקומו המדויק של המגרש המוגבל בגודלו.

בהתאם למדיניות הוועדה המחוזית תוקפו של היעוד לנחלות החדשות יהיה ל-10 שנים למעט נחלות שהוצא בהם היתר בניה והתשתיות מומשו בתוך המועד האמור. לגבי נחלות חדשות שלא הוצא בהן היתר בניה במועד האמור והתשתיות הנלוות, תוקפו של היעוד יוארך בכפוף לאישור הוועדה המחוזית את הארכת התקופה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מושב פריגן במועצה אזורית אשכול בין הישובים ישע ומבטחים ושדה אברהם, דרומית לניר יצחק.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון