תמל/ 1094

מטרת התוכנית

הקמת שכונת מגורים בת 2,496 יח"ד והרחבת אזור תעסוקה קיים, במטרה לאפשר התפתחות ארוכת טווח של הישוב רכסים.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי ייעוד מקרקע חקלאית, עתיקות, אזור חקלאי, מסחר, ספורט ונופש, קו דלק, ודרך מאושרת ותעשייה ליעוד מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, ספורט ונופש, פארק/גן ציבורי, מסחר ומשרדים, מסחר ותעסוקה, מסחר, דיור מיוחד ומסחר, תעשייה, תעשיה ומלאכה קלה, מלונאות (אכסון מלונאי), שטחים פתוחים, קרקע חקלאית, דרך מוצעת, דרך מאושרת, דרך ו/או טיפול נופי, שביל, חניון, מרכז תחבורה, מתקנים הנדסיים ותחנת תדלוק.
2. קביעת מגרשים להקמת מגורים (2,246 יח"ד ו- 250 יח"ד דיור מיוחד), מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, שצ"פ, שטחים פתוחים, דרכים, מתקנים הנדסיים ויעודים נלווים.
3. הסטת תוואי דרך מס' 762 צפונה וחיבורה לדרך ארצית מס' 70.
4. קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבנייה.
5. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
6. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
7. קביעת הוראות לשמירה על הטבע.
8. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי.
9. קביעת זיקות הנאה.
10. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.

דברי הסבר

תכנית רכסים צפון ממוקמת מצפון לישוב רכסים הקיים, ברובה בשטח חקלאי מעובד כיום, בתחום המועצה האזורית זבולון. חלקה חופפת לאזור תעסוקה ומלאכה קיים. התכנית הינה בשטח של כ- 1,656 דונם וכוללת שכונת מגורים חדשה של 2,496 יח"ד, בצפיפות ממוצעת של כ- 19.15 יח"ד לדונם נטו, מהן 250 יח"ד מיוחד ו-563 יח"ד קטנות. בנוסף כ-4,000 מ"ר מסחר שכונתי ומגרשים רבים למבני ציבור הכוללים גם מעונות. בחלקה המערבי התכנית מציעה פיתוח אזור תעסוקה קיים , בו מוצעים כ- 130,000 מ"ר שטחים עיקריים סחירים ביעודים שונים. בחלקה הצפון מזרחי של התכנית מוצע מרכז מסחר ותעסוקה של כ-50,000 מ"ר עיקרי, הנהנה מנגישות מצוינת לכביש 762 בסמוך למחלף המתוכנן על כביש 6 ולכניסה חדשה לישוב איבטין. התכנית כוללת הטיה של קטע מנחל ציפורי, הכלוא בין תחנת דלק לכביש ומאפשרת יצירת תוואי מפותל ורחב, הכולל פארק איכותי משני צידי הנחל. שטחים נוספים בתחום התכנית ביעוד חקלאי, נדרשים לצורך הסדרת ושיקום נחל ציפורי וכן העברת תשתיות נחוצות לתכנית. תכנית זו מבטלת חלק מתוואי כביש 762 הקיים וכוללת חלק מתוואי כביש 762 החדש, אשר יחבר בין כביש 6 לכביש 70. תכנית להטיית התוואי מקודמת (תמ"א/ 31/ א/ 3/ 1) במועצה הארצית במקביל ותוך תיאום, באופן ששתי התכניות יוכלו להתבצע ללא תלות הדדית ביניהן.

התכנית מציעה היצע מגורים מגוון המאפשר התפתחות של הישוב רכסים, איכות מגורים וסביבה גבוהה, לרבות שיקום קטע מנחל ציפורי והפיכתו לפארק. אזור התעסוקה יתמוך בבסיס הכלכלי של הישוב ויציע תעסוקה לתושביו ולסביבה.

השכונה תוכננה בהנחה שתתגורר בה אוכלוסיה חרדית. דבר זה השפיע הן על הפרוגרמה לשטחי ציבור (ובעיקר מוסדות ציבור) המותאמת לאוכלוסיה זו על פי התקנים והן על יתר עקרונות התכנון. עקרונות התכנון מכוונים להקמת שכונה להולכי רגל לאוכלוסיית יעד ברוכת ילדים ורמת מינוע נמוכה יחסית. שלד השכונה מבוסס על קישוריות של צירי הליכה רגליים מוצלים והירארכיה של שטחים פתוחים. השכונה תתבסס על תח"צ מסיבות חברתיות, כלכליות וסביבתיות - תכנון מותאם לתחבורה ציבורית בנגישות גבוהה מכל דירה. מוסדות החינוך והדת של השכונה במרכז התכנון, במובן העקרוני ובמובן המילולי. גובה ותמהיל בנינים מותאם לאוכלוסיה החרדית. התכנית מכוונת לתמהיל דירות מגוון 3-7 חדרים ברמת המגרש. חניה תת קרקעית בקומת אחת - כדי להבטיח בטיחות לילדים מעל הקרקע, להימנע מצפיפות נמוכה מאוד וממשטחי אספלט ענקיים בין הבניינים.

בין בניני המגורים לבין הכבישים הסובבים הוגדרה רצועת שצ"פ רחבה, אשר תפותח כפארקים לטובת תושבי השכונה ותאפשר את החיץ הנדרש לתושבים מסיבות אקוסטיות כל השבוע ומסיבות שמירת השבת בסופי השבוע. התכנית מגדירה הנחיות לשימור ושיקום נחל ציפורי, כולל הסטת התוואי הכלוא בצד המערבי ויצירת נפתולים חדשים. כמו כן שמירה על פשט ההצפה וחקלאות ופארק לאורך הנחל.
פתרון הביוב הינו אגני - תחנת שאיבה במורד השכונה, ליד כביש 70, שעתידה לאפשר קליטת השפכים גם של חלק מהשכונות הקיימות והמאושרות בישוב רכסים.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות