מטרת התוכנית
תוספת זכויות בנייה לשם הרחבות.
תוספת זכויות בנייה לשם הרחבות.
1.שינוי ייעוד מאזורי מגורים 'ב' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים 'ב'.
2.קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
3. קביעת קווי בניין לבנייה.
4. קביעת גובה הבינוי.
5. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
6. קביעת הוראות להריסה של מבנים ו/או אלמנטים בנויים.
7. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
8. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור.
תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל מטע 3,5,7 ברמת בית שמש 'א'. המתחם מוקף בבנייני מגורים דומים בכל גבולותיו. שטחו 4.2 דונם.
2. במתחם, קיימים 3 בנייני מגורים, כולם בני 4 קומות וקומת מחסנים. שלושת המבנים זהים.
3. התכנית מציעה הרחבת דירה ע"י בנייה בגינות ועליות גג, וסגירת מרפסות.
4. התכנית לא מציעה שינויים בייעודי קרקע (אזור מגורים ב'), מספר יח"ד (30), וצפיפות (7.1 יח"ד לדונם).
5. הדיירים כולל מגישי התכנית, כולם בעלי עניין בקרקע.
6. בפועל, קיימות מספר חריגות בנייה שיפורטו בדו"ח פיקוח של העירייה. חריגות אלו מסומנות בקו מקווקוו בנספחי הבינוי של התכנית.
7. תכנית מפורטת זו היא תכנית בסמכות הועדה המקומית בהתאם לסעיפים 62א(א), 12 ו-14. ייעוד המגרש הוא בניה רוויה, על קרקע שהיא מקרקעי ישראל. התכנית מיועדת להרחבת יח"ד קיימות שנבנו לפני יותר מ-10 שנה, ללא תוספת יח"ד. תוספת שטח מעל 140 מ"ר הוא סה"כ פחות מ-500 מ"ר.
התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
1.לפי סעיף 62 א (א) 12-הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
2.לפי סעיף 62 א (א) 16(א) 1-תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
3.לפי סעיף 62 א (א) 5-קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
4.לפי סעיף 62 א (א) (4) -קביעה/שינוי בקווי בנין.
5.לפי סעיף 62 א (א) (4) (א)-קביעת גובה ומספר קומות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 30 יח"ד | +30 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,052.13 מ"ר | +3,015 מ"ר | +1,037.13 מ"ר |
רמת בית שמש א'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מס' 2-נחל מטע 5-מחייב לעניין מיקום ההרחבות. | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1-נחל מטע 3-מחייב לעניין מיקום ההרחבות. | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 3-נחל מטע 7-מחייב לעניין מיקום הרחבות | הורדה |
| טבלת שטחים | נספח מס' 4 חישוב שטחים | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| חניה | נספח מס' 5-נספח חניה ופיתוח | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 16/03/2022 | 13 | 8 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 04/07/2021 | 13 | 8 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/04/2021 | 9 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/09/2020 | 5 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ במ/ 835 | רמת בית שמש- קביעת יעודי קרקע והוראות בינוי. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 16/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2022001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 19/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2021012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 04/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |