354-0804278

שכונת אלעדאסי, כפר קרע

מטרת התוכנית

פיתוח והסדרת בנייה קיימת במובלעת חקלאית התחומה ע"י שטחי מגורים לפי תוכנית ג/569א' ויצירת מסגרת תכנונית לרישוי המבנים הקיימים.

עיקרי הוראותיה

שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים, שטחים ציבוריים פתוחים, לדרכים והסדרת מערך דרכים.

דברי הסבר

תכנית זו הוכנה בעקבות יוזמה של הועדה המקומית עירון- ואדי עארה בשיתוף פעולה עם המועצה המקומית כפר קרע, הועדה המחוזית- חיפה ומשרד הפנים, מחוז חיפה. הכל, במסגרת פרויקט "מאמץ ממוקד".
שטח התכנית כ- 80 ד' במתחם 4- A 5 באזור שנקרא "אלעדאסי", כפר קרע.
האתר המוצע לתכנון מהווה מובלעת חקלאית שכוללת כ- 57 מבנים שמהווים 57 יחידות דיור ברובם מבנים ללא היתר בניה. קיבולת התכנית 315 יח"ד.מתוכם 76 יח"ד קטנות. המובלעת הזאת מהווה חלק בלתי נפרד מתחום השיפוט של המועצה המקומית כפר קרע, והיא נכללת בתכנית בתכנית הכוללנית של היישוב. תכנית זו באה במטרה:
להסדיר את מערך הכבישים הקיים ולהציע דרכים, שבילים ומעברים חדשים בהתאם לצרכים של השכונה ובקנה אחד עם התכנית הכוללנית של היישוב;
להסדיר את מעמד הבניה הקיימת ולאפשר הוצאת היתרי בניה לכל המבנים הקיימים כפי שהם קיימים בפועל על פני השטח;
לשנות את ייעודם של השטחים החקלאיים למגורים, מגורים ומסחר, למגורים ותעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור.
להקצות שטחים למבני ציבור;
להקצות שטחים ציבוריים פתוחים;
התכנית מתייחסת לשטחים בבעלות פרטית צמודי דופן לשטחים מאושרים ע"פ תכניות קודמות.
מערך הדרכים המוצע, מותאם לתכניות המאושרות ולצרכים הנקודתיים- מקומיים של השכונה;
הועדה המקומית עירון- ואדי עארה, והמועצה המקומית כפר קרע, רואות בעין יפה את קידום ואישור התכנית כצעד לקראת הסדרת תופעת הבניה ללא היתר, וכפעולה חשובה לפתרון מצוקת הדיור בד בבד עם ייעול ניצול הקרקע ביישוב.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

סוגגודלמצב מאושרשינוי למצב המאושרהערות
דירות קטנות (יח"ד) 76 יח"ד יח"ד +76 יח"ד
מבני ציבור (מ"ר) 33,000 מ"ר מ"ר +33,000 מ"ר
מגורים (יח"ד) 315 יח"ד +57 יח"ד +258 יח"ד כולל 76 יח"ד קטנות
מגורים (מ"ר) 66,809.15 מ"ר +10,000 מ"ר +56,809.15 מ"ר
מסחר (מ"ר) 9,019.62 מ"ר +5,855 מ"ר +3,164.62 מ"ר
תעסוקה (מ"ר) 8,119.62 מ"ר +400 מ"ר +7,719.62 מ"ר

מקום התוכנית

שכונת אלעדאסי בצד הצפוני של כפר קרע

מסמכי התוכנית

הוראות התכנית
הוראות התכנית הורדה
תשריט התכנית
תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע הורדה
נספחים
חתכים נספח חתכים לדרכים הורדה
תנועה נספח תנועה הורדה
קבצים דיגיטליים
הוראות התכנית(DOC) הורדה
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות הורדה
גבול התכנית תלת מימד (KML) הורדה
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth הורדה
קבצי התכנית (SHP) הורדה
הוראות התכנית(DOC) הורדה
תאי שטח הורדה
קו כחול הורדה
מסמכים חתומים
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים - חתום להפקדה הורדה
פרוגרמה לשטחי ציבור חתום להפקדה הורדה
מים נספח מים וביוב - חתום להפקדה הורדה
ניקוז נספח ניקוז - חתום להפקדה הורדה
מים תשריט מים - חתום להפקדה הורדה
מים תשריט מים כללי - חתום להפקדה הורדה
חתכים נספח חתכים לדרכים - חתום להפקדה הורדה
סביבה ונוף חתום להפקדה הורדה
פרוגרמה לשטחי ציבור חתום להפקדה הורדה
תנועה נספח תנועה - חתום להפקדה הורדה
תנועה נספח תחבורה ציבורית - חתום להפקדה הורדה
שמירה על עצים בוגרים עצים על רקע מוצע - חתום להפקדה הורדה
ביוב תשריט ביוב - חתום להפקדה הורדה
ביוב תשריט ביוב כללי - חתום להפקדה הורדה
ניקוז תשריט ניקוז - חתום להפקדה הורדה
מצב מאושר חתום להפקדה הורדה
תדפיס הוראות התכנית חתום להפקדה הורדה
תדפיס תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה הורדה
מסמכים
תצהיר שינויים בין גרסאות תצהיר שינויים בין גרסאות הורדה
תצהיר שינויים בין גרסאות תצהיר שינויים בין גרסאות הורדה
תכתובת
תכתובות חוות דעת תכנונית הורדה

שלבי טיפול בתכנית

שלבי טיפול תאריך פירוט הוראות תשריט צפייה
הוגשו התנגדויות 10/03/2022 31 15
עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר 07/02/2022 31 15
פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית 10/01/2022 31 15
פרסום להפקדה בעיתונים 10/12/2021 תאריך פרסום בעיתון: 10/12/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 10/12/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 10/12/2021. עיתון: כל אל ערב. 31 15
פרסום להפקדה ברשומות 30/11/2021 תאריך פרסום: 30/11/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10026. עמוד: 1732. שנה עברית: התשפב . 31 15 צפייה
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו 29/11/2021 31 15
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט 29/11/2021 31 15
החלטה בדיון בהפקדה 03/08/2020 16 7
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף 14/07/2020 16 7
קבלת תכנית 26/01/2020 9 5

יחס לתוכניות קודמות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית ג/ 569/ א תכנית מיתאר כפר קרע (מפות החלפה

יחס לתוכניות עתידיות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית עי/ 0222/ 1510 שכונת אלעדאסי, כפר קרע ערר על

החלטת מוסדות תכנון

מספר ישיבה מוסד תכנון תאריך ישיבה
2023002 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 23/01/2023
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
2022025 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 01/08/2022
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
2022019 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 20/06/2022
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
2022014 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 09/05/2022
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
2022013 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 02/05/2022
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
2021012 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה 26/07/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021007 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה 05/04/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2020015 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה 03/08/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה

נוסחי פרסום

שם תאריך הורדה
נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה 29/11/2021 הורדה
נוסח פרסום 11/12/2021 הורדה
נוסח פרסום 29/12/2021 הורדה

התנגדויות

מספר התנגדות סוג מתנגד תקופת הגשה שם פרטי שם משפחה חברה / תאור הורדה
1 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אשרף יחיא הורדה
2 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אשרף יחיא הורדה
3 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אשרף יחיא הורדה
4 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד מוחמד יחיא הנד יחיא
5 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד מוחמד יחיא הנד יחיא
6 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד מוחמד יחיא הנד יחיא
7 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב זוהיר יחיא הורדה
8 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד יחיא פואד זוהיר יחיא הורדה
9 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד יחיא פואד זוהיר יחיא הורדה
10 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד יחיא פואד זוהיר יחיא הורדה
11 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד יחיא פואד זוהיר יחיא הורדה
12 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד יחיא פואד זוהיר יחיא הורדה
13 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד יחיא פואד זוהיר יחיא הורדה
14 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד מוחמד יחיא ח'אלד יחיא
15 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד מאהר יחיא יחיא חוסין, מאהר, לואי וגסאן הורדה
16 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד מאהר יחיא יחיא חוסין, מאהר, לואי וגסאן הורדה
17 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד מאהר יחיא יחיא חוסין, מאהר, לואי וגסאן הורדה
18 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב עו"ד גבארין תאופיק מו"פ המשולש עמותת אלזהראוי ואח הורדה
19 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב מוחמד מחאמיד הורדה
20 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב מוחמד סובחי הורדה
21 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מחמוד גזייל מחאמיד הורדה
22 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מחמוד גזייל מחאמיד הורדה
23 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מחמוד גזייל מחאמיד הורדה
24 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב מרואן יחיא הורדה
25 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד מוחמד יחיא מרואן יחיא הורדה
26 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד פיראס נאטור סמר חסן בדויה הורדה
27 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד פיראס נאטור סמר חסן בדויה הורדה
28 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב ראפע יחיא הורדה
29 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד מוחמד יחיא ראפע יחיא
30 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ויקטור פילרסקי רמ"י
31 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ויקטור פילרסקי רמ"י
32 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ויקטור פילרסקי רמ"י
33 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד יחייה פואד תייסיר יחיא הורדה
34 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד יחייה פואד תייסיר יחיא הורדה
35 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד יחייה פואד תייסיר יחיא הורדה