מטרת התוכנית
הוספת שימושים של מלונאות ודיור מוגן במגרש המאושר כמרכז אזרחי בישוב פוריה עלית
הוספת שימושים של מלונאות ודיור מוגן במגרש המאושר כמרכז אזרחי בישוב פוריה עלית
1.הוספת שימושים - יח' אכסון מלונאי,ודיור מוגן.
מדובר על תכנית נקודתית בפוריה עילית ביעוד אזור מרכז אזרחי לפי תכנית ג/12265 המאושרת, מטרת התכנית הוספת שימוש לתכליות המאושרות.
הייעוד הקיים הינו מרכז אזרחי והשימוש המותר הוא מסחרי.
במגרש קיים מבנה חד קומתי לשימוש מסחרי ,היזם מבקש לבנות קומה נוספת בהתאם לזכויות הבניה החלות במגרש ולאפשר תוספת שימושים.
השימושים המבוקשים לקומה החדשה הינם יחידות אכסון מלונאי ו/או דיור מוגן.
כאשר השימוש בפועל יקבע בהתאם להיתכנות מסחרית, הבינוי בקומה החדשה יאפשר שימוש היברידי בהתאם לצרכים המשתנים.
בכדי לשמר את השימוש המסחרי הוגדלו הזכויות לשימושים אחרים עד ל550 מ"ר מתוך 1291 מ"ר המותרים בתבע החלה.
תוספת הזכויות ליחידות אכסון מלונאי הינה מזערית ביחס ליחידות אירוח המאושרת בישוב פוריה עילית ואינה בעלת השפעה ממשית.
תוספת הזכויות האופציונלית לדיור מוגן מסוג של דיירים עצמאיים ,הינה פתרון הולם לסוג אוכלוסיית ההורים של אנשי המקום שיוכלו לגור בתנאי נוחות בסמיכות לבתי הילדים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 11 חדר | חדר | +11 חדר | לפי טבלת הזכויות ניתן להמיר את הזכויות למלונאות לזכויות עבור דיור מוגן |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 385 מ"ר | מ"ר | +385 מ"ר | לפי טבלת הזכויות ניתן להמיר את הזכויות למלונאות לזכויות עבור דיור מוגן |
| מסחר (מ"ר) | 315 מ"ר | +507 מ"ר | -192 מ"ר | במצב מאושר נלקחו לשימוש מסחר מחצית משטחי הבניה העיקריים המאושרים, היות ומדובר ביעוד מעורב הכולל מסחר ותעסוקה ללא הפרדה בין שטחי הבניה לשימושים השונים. במצב מוצע מדובר ביעוד מעורב הכולל שימושים של מסחר, תעסוקה, מלונאות ודיור מיוחד. לפי טבלת הזכויות סך שטחי הבניה לשימושי תעסוקה ומסחר הינו 630 מ"ר. על כן לשימוש מסחר חושבו חצי משטחי הבניה הנ"ל (315 מ"ר). |
| תעסוקה (מ"ר) | 315 מ"ר | +507 מ"ר | -192 מ"ר | במצב מאושר נלקחו לשימוש תעסוקה מחצית משטחי הבניה העיקריים המאושרים, היות ומדובר ביעוד מעורב הכולל מסחר ותעסוקה ללא הפרדה בין שטחי הבניה לשימושים השונים. במצב מוצע מדובר ביעוד מעורב הכולל שימושים של מסחר, תעסוקה, מלונאות ודיור מיוחד. לפי טבלת הזכויות סך שטחי הבניה לשימושי תעסוקה ומסחר הינו 630 מ"ר. על כן לשימוש תעסוקה חושבו חצי משטחי הבניה הנ"ל (315 מ"ר). |
מרכז הישוב פוריה עילית - חלקה 60/1
גוש 15324
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע 9 חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 09/03/2022 | 25 | 9 | ||
| התכנית אושרה | 09/03/2022 | 25 | 9 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 25/02/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 25/02/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 24/02/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 25/02/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 25 | 9 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 22/02/2022 | תאריך פרסום: 22/02/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10222. עמוד: 3793. שנה עברית: התשפב . | 25 | 9 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 22/02/2022 | 25 | 9 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 20/02/2022 | 25 | 9 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 17/02/2022 | 25 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 26/01/2022 | 24 | 9 | ||
| הוגשו התנגדויות | 02/09/2021 | 24 | 9 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 02/07/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 02/07/2021. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 02/07/2021. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 02/07/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 24 | 9 | |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/06/2021 | 24 | 9 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 23/06/2021 | תאריך פרסום: 23/06/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9703. עמוד: 7134. שנה עברית: התשפא . | 24 | 9 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 23/06/2021 | 24 | 9 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 20/06/2021 | 24 | 9 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 18/03/2021 | 21 | 8 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 23/12/2020 | 14 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/09/2020 | 14 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 14/05/2020 | 7 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 13/ כנרת | תכנית מתאר ארצית חלקית לחופים - מרחב הכנרת וחופיה | כפיפות | |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12265 | תכנית מתאר פוריה עילית | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 2261 | פוריה עילית | החלפה | צפייה |
| תוכנית | עה/ מק/ 12265/ 011 | שינוי קווי בנין קדמיים , פוריה עילית | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 26/01/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 26/01/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 26/01/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 26/01/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 673 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 16/03/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/12/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דוד בן ישי | יו"ר וועד פוריה עילית | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דוד בן ישי | יו"ר וועד פוריה עילית | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יואב פרגו | מוא"ז עמק הירדן | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יואב פרגו | מוא"ז עמק הירדן | הורדה |