מטרת התוכנית
הוספת יח"ד שלישית בנחלות הותיקות והטמעת מנגנון פיצול נחלות במושב שדי אברהם.
הוספת יח"ד שלישית בנחלות הותיקות והטמעת מנגנון פיצול נחלות במושב שדי אברהם.
1. הגדלת יחידות הדיור במושב מ-437 יח"ד ל-531 יח"ד באמצעות תוספת יח"ד שלישית בכל נחלה וקביעת זכויות בניה בהתאם.
2. הטמעת מנגנון פיצול נחלות עתידי.
3. הסדרת שטח תחנת התדלוק בהתאם לקיים.
4. מתן הוראות ותנאים להיתר בהתאם.
תכנית זו חלה על מושב שדי אברהם.
תכנית זו באה להוסיף יחידת דיור שלישית בנחלות ותיקות, בהתאם להוראות תמ"א 35 תיקון 1/ב.
חישוב סה"כ יח"ד מאושרות:
בתכנית מפורטת 1/277/03/7- 111 יח"ד
בתכנית מפורטת 2/277/03/51- 100 נחלות לפי 2 יח"ד= 200 יח"ד.
בתכנית מפורטת 651-0549311 - 40 נחלות חדשות לפי 3 יח"ד+6 נחלות ותיקות לפי 3 יח"ד = 138 יח"ד
סה"כ 437 יח"ד.
במצב המאושר קיימים 437 יח"ד ,תכנית זו מוסיפה 94 יח"ד בנחלות הקיימות . סה"כ יח"ד בהתאם לתכנית זו הינה 531 יח"ד לפי 3 יח"ד בכל נחלה .
מכסת יח"ד לפי לוח 2 בתמ"א 35 /1 הינה 500 יח"ד. כמות יח"ד הנספרות במושב בהתאם להוראות תמ"א 35 תיקון 1/ב הינה 437 יח"ד.
כמו כן התכנית כוללת מנגנון פיצול מגרש מנחלה למגורים בחלקות א' בנחלות החקלאיות, מבלי להדרש לתכנית נקודתית ברמה מפורטת לכל נחלה, באמצעות תשריט אחוד וחלוקה. בתשריט החלוקה יקבע מיקומו המדויק של המגרש המוגבל בגודלו.
התכנית כוללת נספחי תשתיות כולל נספח מים וביוב, נספח ניקוז, נספח תנועה ופרוגרמה למבני ציבור ושטחים פתוחים. פתרון הפסולת מוטמע בהוראות תכנית זו ובמסגרת תכנית ההרחבה הדרומית ,המובלת ע"י המועצה ומשה"בש. נושא החשמל פתור גם הוא ע"י המועצה במסגרת הרחבת המושב הדרומית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 94 יח"ד | +94 יח"ד | יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 16,315 מ"ר | +7,076 מ"ר | +9,239 מ"ר | מאושר לפי 25% מוצע לפי 45% |
| מגורים (יח"ד) | 289 יח"ד | +195 יח"ד | +94 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 69,880 מ"ר | +57,660 מ"ר | +12,220 מ"ר | מוצע לפי 730 מ'ר לנחלה (94 נחלות) ועוד 180 מ'ר למגרש הרחבה (111 מגרשים) |
| תעסוקה (מ"ר) | 59,442 מ"ר | +51,860 מ"ר | +7,582 מ"ר | מאושר: 500 מ'ר לשמושי פל"ח בכל נחלה (100 נחלות)+10% משטח משקיומלאכה משותף (1860 מ'ר) מוצע: פל"ח ללא שינוי, אזור תעסוקה לפי 405%= 9442 מ'ר |
מושב שדי אברהם-מחנה הקיים
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה 1 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה 3 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה 2 | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה ומדיניות למבנים ומוסדות ציבור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול של ועד המושב | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע 1 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום2 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 20/02/2023 | 38 | 23 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 20/02/2023 | 38 | 23 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 24/11/2022 | 38 | 23 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 07/03/2022 | 25 | 17 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/12/2021 | 21 | 14 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/11/2020 | 14 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 16/08/2020 | 10 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 18/ 4 | תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק - תחנות זעירות ותיקון הוראות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 651-0549311 | מושב שדי אברהם- הרחבה של 40 נחלות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 7/ 03/ 400 | מושב שדה אברהם | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 51/ 03/ 277/ 2 | מושב שדי אברהם | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 651-0565135 | משק 44 במושב שדי אברהם | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 7/ 03/ 277/ 1 | הרחבת מושב שדי אברהם | כפיפות | צפייה |