שה/ מק/ 69/ 9/ 13/ א

מטרת התוכנית

1. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים של מגרשים כמשמעותם בפרק ג' סימן ז' לחוק כאשר אין בתכנית שינוי בסך השטח הכולל של כל יעוד קרקע ובסה"כ השטחים המותרים לבניה ( למעט הגדלת שטחים ציבוריים) עפ"י סעיף 62 א (א) (1) לחוק.
2.הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבור, עפ"י סעיף 62 א (א) (3) לחוק.
3. קביעת מס' יחידות דיור ללא הגדלת סך כל השטחים המותרים לבניה לשימוש עיקרי עפ"י סעיף 62 א (א) (9) לחוק וסעיף 62 א (א) (5) לחוק.
4. שינוי בקווי בנין ובבינוי בכל איזורי הבניה למגורים ותוספת קומה באיזור מגורים ב' עפ"י סעיף 62 א (א) (4) ושינוי הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים, עפ"י סעיף 62 א (א) (5) לחוק.
5. חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית, מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבניה בתכנית, עפ"י סעיף 62 א (א) (6) לחוק.
6. הגדלת תקן החניה למגורים לפי תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה) התשמ"ג- 1983 סעיף 2 ב' וקביעת חניה תת קרקעית באיזור מגורים ב' ו- ג' עפ"י עפ"י סעיף 62 א (א) (5) לחוק.
7. החלת הוראות תקנות התגוננות אזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) תיקון מיום 15.7.2007 בדבר שטח מינימלי לממ"ד 9 מ"ר נטו (13 מ"ר ברוטו) לכל יח"ד, זאת היות שבתכנית המאושרת לא נכללו שטחי שירות עבור הממ"דים.

עיקרי הוראותיה

1. באיזור מגורים א:איחוד וחלוקה מחדש כאשר במצב המוצע, מס' יחידות הדיור יהיה 39 (במקום 105 במצב הקיים) שטח מגרש מינימלי יהיה 250 מ"ר. שינוי בחלוקת שטחי הבניה כך ששטח עיקרי ליח"ד יהיה 180 מ"ר (במקום 135 מ"ר במצב הקיים).
2. באיזור מגורים ב: איחוד וחלוקה מחדש כאשר במצב המוצע, מס' יחידות הדיור יהיה 179 (במקום 42 במצב הקיים) תוספת קומה ושינוי בחלוקת שטחי הבניה בהתאם לטבלת זכויות והוראות הבניה בסעיף 5 להלן. קביעת חובת חניה במרתף (2 מקומות חניה לכל יח"ד).
3. 1. באיזור מגורים ג': איחוד וחלוקה מחדש כאשר במצב המוצע יופחת מספר המגרשים ומספר יח"ד יעמוד על 407 (במקום 573 במצב הקיים).
2. קביעת חובת חנייה במרתף (2 מקומות חניה לכל יח"ד).
4. הסדרת מע' הדרכים והסדרי החניה בכל תחום התכנית באמצעות איחוד וחלוקה מחדש.
5. הסדרה (באמצעות איחוד וחלוקה) של שטחי הציבור הפתוחים כפארק מרכזי בלב השכונה ופס ירק בכניסה לשכונה, לאורך שד' עמק איילון.
6. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית, בהתאם לאיזורי מגורים.

מקום התוכנית

צפון מזרח שטח ישוב המועצה המקומית שהם

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון