מטרת התוכנית
שינוי יעוד מחקלאי למגורים עם הקצאה לשטחי ציבור
שינוי יעוד מחקלאי למגורים עם הקצאה לשטחי ציבור
1- שינוי יעוד מחקלאי למגורים עם הקצאה לשטחי ציבור לפי סעיף 63 לחוק
2- הקצאה לשטחי ציבור
3- שינוי בקוו בניו לבניינים קיימים .
4- גודל מגרש מינימלי .
5- תוספת של 35 יח"ד .
.
התכנית שבנדון באה כדי לתת מענה נקודתי לבניית בתים לאנשים שמחזקים את חטיבת הקרקע שחלה עליה התכנית והינה המשאב היחיד שיכולים לקדם אותו כדי שיכלו להתקיים מבחינה בנייה . התכנית מבוססת ברקע על תכנית כוללנית אום אל פחם ונלקחה מבחינת פרוגרמתית ממתחם 18 שחל ברקע תכנית כוללנית של אום אל פחם וקובעת צפיפות של 7 יח"ד בשכונת אל ביאר כי ההגדרה של השכונה הנו כפרי .
התכנית משנה יעוד קרקע מחקלאי ל-מגורים א' ונותנת 90% בנייה עיקרים עם 30% שירות מעל הקרקע ו- 40% שירות תת קרקעי לצורכי חניה בארבע קומות כולל קומת המרתף בצפיפות 7 יח"ד לדונם
צפון לכביש 65 שכונת אל בויראת
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| אדריכלות | מסמך השתלבות | הורדה |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה נקודתית לתכנית 354-0791574 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה | הורדה |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| משיכת התכנית ע"י היזם | 23/02/2022 | 9 | 7 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 23/02/2022 | 9 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/08/2021 | 9 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 12/04/2021 | 6 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 400 | מחוז חיפה - תכנית מתאר לשטח הגלילי לתכנון עיר - מחוז חיפה | החלפה | |
| תוכנית | ענ/ 299 | אום אל פחם - שכונת אלביאר | החלפה | צפייה |