354-0982652

מטרת התוכנית

1- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים רק בחלקה 53
2- ריתכנון והסדרה תכנונית חדשה
3- שינוי בהוראות וזכיות בנייה ופיתוח
4- קביעת הוראות למתן היתרי בנייה
5-- נייוד שטחים ושינוי בתאויי דרכים

עיקרי הוראותיה

11- איחוד וחלוקה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 1
2- הרחבת דרך וכן הארכתה למגרש סמוך או לצורך גישה לדרך סמוכה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 2
3- הגדלת שטחים לצורכי ציבור לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 3
4- ושינוי קווי בניין לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 4 (מ-3 מטר לפי תכנית הניבוי המצורפת)
5- שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 5
6- שינוי בהוראות לגבי גודל מגרש לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 7 ( הקטנת גודל מגרש מ- 500 מ"ר ל- 300 מ"ר)
7- הגדלת מספר יחידות דיור לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 8 (הגדלה מ- 6 יח"ד /ונם ל- 8 יח"ד / דונם)
8- שינוי בתכסית קרקע מ-40% ל- 50% ומה שניתן לקבל בהקלה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 9
9- הוספת שימושים למשרדים או מלונאות במגרשים המיועדים למגורים, בהיקף של עד 25% מזכויות הבניה הקיימות לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 11
10- הוספת שטחי שירות בתת-הקרקע בהיקף של כפל תכסית הבניין או שטח המגרש ככל שהם נדרשים לצורך המטרות העיקריות לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 15
11- הוספת 20% זכויות בניה לשטח עיקרי במגרש למגורים בבנייה רוויה או במגרש שאינו למגורים לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 16
12- הגדלת מספר קומות מ- 2 קומות + קומת עמודים ל- 4 קומות + קומת עמודים לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 9
13- קביעת הוראות בנושאים: זכות מעבר, זכות להעברת תשתיות, הפקעה, הריסת מבנים לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 19

דברי הסבר

תכנית זו הינה תכנית איחוד וחלוקה החלה על חלקה 53 בגוש 20340 הנמצאת בשכונת אלבאטן מזרח בתחום עיר אום אל פחם. תכנית זו נגזרת מהתכנית המאושרת מס' ען/במ/297 אלבאטן מזרח. התכנית יזומה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה - עירון ועיריית אום אל פחם לצורך רי-תכנון והסרה תכנונית חדשה בתחום תכנית זו, מכיוון שצורתם וגודלם של המגרשים בתכנית המאושרת (ען/במ/297) אינם מאפשרות עתודות קרקע כל עוד אין חלוקה מוסדרת תכנונית וגם קניינית בהתאם לבינוי הקיים ולבעלות בקרקע ע"פ נוסח הטאבו, כך כן אנו מגישים תכנית זו.. התכנית המוצעת זו משנה הגבלות וזכיות הבנייה אך ורק בתחום התכנית, ואינה משנה הגבלות וזכיות הבנייה המאושרות מעבר לגבול תכנית זו.

תכנית המאושרת החלה על המתחם התכנוני המוצע אושרת למתן תוקף בתאריך 03/11/1996. ובתאריך 17/09/2002 אושר תשריט חלוקה שמספרו 162900 על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה - עירון. תשריט חלוקה זו חל על החלק הצפוני של החלקה הרשומה מס 53 אשר כלל השטח המסחרי בנוסף לשטחי ציבורי. ס"ה שטח תשריט החלוקה זו הינו:18.138 דונם. שאר שטח החלקה נשאר בבעלות משותפת (מושעה) בין כל הבעלים הרישומים ולא רישומים בטאבו.

הערות: 1- הרחבת/צמצום הדרכים במסגרת תשריט מצב מוצע הינם על פי השרטוט (התוואי) ולא על פי נתוני הרוזטות על גביהן.
2- קיים הפרשים בים ס"ה שטח במצב המאושר לבין ס"ה שטח במצב מוצע, וזה נובע מההפרשים בין השטח המדוד לבין השטחים הרישומים בנסחי טאבו, בתכנית זו בוצעה מדידה אנליטית, לכן השטח במצב המוצע ע"פ מדידה אנליטית ונסחי טאבו הינו: 141,246 מ"ר ולא לפי השטח המדוד אשר הוא: 140,937.67 מ"ר (הפרש של 0.003%)

עיקרי הוראות תכנית זו הם:

1- איחוד וחלוקה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 1
2- הרחבת דרך וכן הארכתה למגרש סמוך או לצורך גישה לדרך סמוכה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 2
3- הגדלת שטחים לצורכי ציבור לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 3
4- ושינוי קווי בניין לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 4 (מ-3 מטר לפי תכנית הניבוי המצורפת)
5- שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 5
6- שינוי בהוראות לגבי גודל מגרש לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 7 ( הקטנת גודל מגרש מ- 500 מ"ר ל- 300 מ"ר)
7- הגדלת מספר יחידות דיור לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 8 (הגדלה מ- 6 יח"ד /ונם ל- 8 יח"ד / דונם)
8- שינוי בתכסית קרקע מ-40% ל- 50% ומה שניתן לקבל בהקלה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 9
9- הוספת שימושים למשרדים או מלונאות במגרש המיועד למגורים, בהיקף של עד 25% מזכויות הבניה הקיימות לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 11
9- הוספת שטחי שירות בתת-הקרקע בהיקף של כפל תכסית הבניין או שטח המגרש ככל שהם נדרשים לצורך המטרות העיקריות לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 15
10- הוספת 20% זכויות בניה לשטח עיקרי במגרש בבנייה רוויה או במגרש לבנייה שאינו למגורים לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 16
11- הגדלת מספר קומות מ- 2 קומות + קומת עמודים ל- 4 קומות + קומת עמודים לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 9
12- קביעת הוראות בנושאים: זכות מעבר, זכות להעברת תשתיות, הפקעה, הריסת מבנים לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 19

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

התכנית נמצאת בצד הצפוני של עיר אום אל פחם מזרחה לרחוב מס' 34 (רחוב שכונת אלבאטן מזרח) ודרומית לכביש הכניסה הראשית ליישוב שמספרו 2 (כביש כניסה ראשית לעיר אום אל פחם)

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום