מטרת התוכנית
1. קביעת תוספת בנייה לשם הרחבה.
1. קביעת תוספת בנייה לשם הרחבה.
1. שינוי מאזורי מגורים א' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים ב' .
2. קביעת התכליות המותרות ביעוד הקרקע.
3. קביעת שטחי בניה בתחום מהתכנית.
4. קביעת בינוי בגובה 11.3 מ'.
5. קביעת קווי בניין.
6. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור.
7. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח.
8. קביעת הוראות להריסה
תיאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל לכיש 30 ברמת בית שמש א'. גבולותיו: פארק איילון לדרום, מוסדות ציבור למערב ולמזרח. שטח התוכנית הוא 2.04 דונם.
2. הוגשו בקשות להיתר בנייה כלדקמן:
- רח' נחל לכיש 30, היתר בנייה מס.96277 . ההיתר כולל 1228.75 מ"ר שטח עיקרי.
להלן ההיתרים שיצאו משנת 2006: - היתר מספר 20060031 לתוספת פרגולה
- היתר מספר 20090061 לשטח עיקרי 71.40 מ"ר.
-היתר מספר 20090064 לשטח עיקרי 42.90 מ"ר
2. תב"ע מי/במ/835 קבע את ייעוד הקרקע לאיזור מגורים א'. במתחם קיים בניין מגורים מדורג, בעל 6 קומות. שטח הבניה העיקרי הינו 1259 מ"ר המחולק בין 13 יח"ד.
3. התכנית מציעה שינוי יעוד לאזור מגורים ב' לצורך הרחבת יחידות דיור.
4. התכנית מציעה תוספת שטח עיקרי בגינות, מרפסות ובעליית הגג. אין תוספת יח"ד.
5. הצפיפות היא 6.3 יח"ד/דונם
6. מגישי התכנית הוא בעל קרקע.
7.בשטח קיים מספר חריגות בניה. התכנית תכשיר את חריגות אלו.
8. התכנית בסמכות מקומית בהתאם לסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62א(א)12- הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62א(א)16א(1) - תוספת בבנייה רוויה, עד 20% משטח המגרש (2040 מ"ר) = 408 מ"ר
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (5) - שינויים בהוראות בינוי.
לפי סעיף 62א (א) (19) - קביעת הוראות הריסה.
לפי סעיף 62א (א) (4א) - קביעת/שינוי גובה הבניה
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 13 יח"ד | +13 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,914.74 מ"ר | +1,402 מ"ר | +512.74 מ"ר |
רח' נחל לכיש 30, רמת בית שמש א'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מספר 1- נחל לכיש 30 מחייב לעניין מיקום ההרחבות | הורדה |
| חניה | נספח מספר 2-נספח חניה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 21/02/2022 | 10 | 3 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 13/09/2021 | 10 | 3 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 07/07/2021 | 10 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/11/2020 | 5 | 2 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 13/09/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |