מטרת התוכנית
הגדלת שטחים לצרכי ציבור ותוספת שטחים למגורים במתחם המע"ר בית שמש - מגרשים 6,7 ו-15
הגדלת שטחים לצרכי ציבור ותוספת שטחים למגורים במתחם המע"ר בית שמש - מגרשים 6,7 ו-15
א. שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים מיוחד ומאזור למבני ציבור (לא לפי מבא"ת) למגורים ב', ולמבנים ומוסדות ציבור.
ב. קביעת תאי שטח בייעוד מגורים, מבנים ומוסדות ציבור.
ג. קביעת התכליות המותרות בייעודי הקרקע.
ד. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
ה. קביעת בינוי למגורים בגובה עד 6 קומות מעל לכניסה הקובעת.
ו. קביעת מספר יחידות הדיור בתחום התכנית ל-158 יח"ד.
ז. קביעת בינוי למבני ציבור בגובה 2 קומות מעל לכניסה הקובעת.
ח. קביעת קווי בניין.
ט. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה.
י. קביעת שלביות ביצוע.
מגרשים 6 ו-7 הינם מגרשים למגורים, ומגרש 15 הינו מגרש למבני ציבור הכולל שטח מסחרי במתחם המע"ר בית שמש, לפי תכנית בש/168.
במגרשים 6 ו-7 נבנו 7 מבני מגורים, הכוללים 156 יח"ד. זכויות הבנייה הינן ע"פ התב"ע. בהיתר הבנייה המקורי נוספו יח"ד מכוח תקנות שבס ללא תוספת זכויות בנייה.
מספרי בקשות להיתר:
מגרש 6 - בקשה 20150316
מגרש 7 - בקשה 20150317
תכנית זו תכליתה הגדלת קרקע למבני ציבור על חשבון קרקע למגורים, לצורך בניית מבנה בית כנסת עבור תושבי השכונה, וכן הוספת זכויות בנייה ו-2 יח"ד למגורים.
התכנית הינה בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 62א (א) לחוק וסעיפי המשנה הבאים:
- הגדלת שטחים לצורכי ציבור - לפי ס"ק (3).
- קביעת קו בניין - לפי ס"ק (4).
- קביעת גובה ומס' קומות - לפי סעיף (4א).
- שינוי חלוקת שטחי הבנייה בין מגרשים (העברת 500 מ"ר ממגרש 7 למגרש 6) - לפי ס"ק (6).
- הגדלת השטח הכולל למגורים בבנייה רווייה ו/או לבנייה שאינה למגורים - עד 20% או 500 מ"ר - לפי ס"ק (16)(א)(1)
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 5,560 מ"ר | +5,160 מ"ר | +400 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 11,007 יח"ד | +10,532 יח"ד | +475 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 158 מ"ר | +156 מ"ר | +2 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,050 מ"ר | +1,050 מ"ר | מ"ר |
מגרשים 6,7 ו-15 בשכ' המע"ר בית שמש, רחוב דרכי איש.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח, חזיתות וחתכים | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/02/2022 | 6 | 5 |