302-0926717

מטרת התוכנית

התכנית חלה ברח' הנשיא בחדרה גוש 10009 חלקה 9.
התכנית משנה חלוקת שטחי שצ"פ ומגורים ומסחר, משנה שטחי בניה, גודל קומות מרתף חניה, מס' קומות, מס' יח"ד, קווי בניין, תכסית קרקע ושטח מרפסת מקורה ליח"ד.

עיקרי הוראותיה

1. איחוד וחלוקה.
2. שינוי שטחי בניה עיקריים למגורים
3. קביעת שטחי שרות.
4. שטח קומות מרתף החניות.
5. שינוי במספר קומות .
6. שינוי במס' יח"ד.
7. שינוי בקווי בניין.
8. שינוי בתכסית קרקע.
9. שינוי בשטח מרפסת מקורה.

דברי הסבר

התכנית חלה ברח' הנשיא בחדרה גוש 10009 חלקה 9.
התכנית משנה חלוקת שטחי שצ"פ ומגורים ומסחר, וכן התכנית משנה הוראות בניה עפי"י הפירוט להלן:

1. איחוד וחלוקה ע"י שינוי חלוקת גבולות השצ"פ והמגורים ומסחר-עפ"י תשריט.

2. שינוי שטחי בניה עיקריים למגורים:
שינוי שטחי בניה עיקריים למגורים מ-1,571.79 מ"ר (171%) במצב מאושר, ל-5,600 מ"ר (431.10%) במצב מוצע.
(הסבר לשטח בניה עיקרי למגורים+מסחר במצב המאושר עפ"י תכנית חד/1001 : 171% מתוך 1,299 מ"ר שטח החלקה = 2221.29 מ"ר סה"כ למגורים+מסחר.
שטח עיקרי למסחר הינו 50%=649.5 מ"ר,
שטח עיקרי למגורים 1,571.79 מ"ר)

3. שטחי שרות למגורים מעל לקרקע: 2,580 מ"ר.
שטחי שרות למסחר מתחת לקרקע: 200 מ"ר.

4. מרתף החניות 300% משטח כולל של כל החלקה (כולל השצ"פ) סה"כ 4,725 מ"ר-משותף למסחר ומגורים.

5. שינוי במספר קומות מ-8 ק'+ק.עמודים ל-17 קומות (קומת מסחר+קומת מחסנים+15 קומת מגורים).

6. שינוי במס' יח"ד מ-15 יח"ד (12 יח"ד לדונם) במצב מאושר ל-60 יח"ד (46 יח"ד לדונם) במצב מוצע.

7. שינוי בקווי בניין:
ק.ב.קדמי למרפסת גג בקומה 1- אפס מ' למגורים.
ק.ב. צידי-מזרחי מ-4 מ' במצב מאושר ל-3.70 מ' עבור מרפסות בקומות המגורים-במצב מוצע.
ק.ב. צידי-מערבי מ-4 מ' במצב מאושר ל-0.00 מ' למסחר, 3.00 מ' לקומות המגורים ו-0.00 מ' למרפסת בקומות המגורים- במצב מוצע.
ק.ב. אחורי-צפוני מ-6 מ' במצב מאושר ל-4 מ' במצב מוצע.

8. שינוי בתכסית קרקע מ-30% במצב מאושר ל-70% במצב מוצע.

9. שינוי בשטח מרפסת מקורה מ-12 מ"ר ליח"ד, ל-24 מ"ר ליח"ד.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רח' הנשיא בחדרה גוש 10035 חלקה 9

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון