253-0751933

מטרת התוכנית

תכנית מתאר לקיבוץ יראון, הכוללת הוראות תכנית מפורטת לטובת הסדרת צרכי ציבור, דרכים ומגורים בישוב הוותיק ובהרחבה. וכן תוספת יח"ד ושטחי מגורים הן בישוב הוותיק והן בהרחבה. זאת יחד עם שימור צביון המקום ומאפייני קיבוץ יראון.

עיקרי הוראותיה

א. הצרחת שטחי ייעודים בתחום התכנית בהתאם לסעיף 62א(א)1
ב. תוספת זכויות בניה במגרש מגורים בהתאם לסעיף 62א(א)17
ג. שינוי/ביטול/הרחבה/הארכה של דרך בהתאם לסעיף 62א(א)2
ד. הגדלת שטחי מגרשים לצרכי ציבור בהתאם לסעיף 62א(א)3
ה. שינוי בקו בניין בהתאם לסעיף 62א(א)4
ו. שינוי גובהם של מבנים ומספר הקומות המותר בהתאם לסעיף 62א(א)4א
ז. שינוי הוראות עיצוב ובינוי בהתאם לסעיף 62א(א)5
ח. שינוי וקביעת גודל מגרש מינימלי בהתאם לסעיף 62א(א)7
ט. תוספת יח"ד בהתאם לסעיף 62א(א)8

דברי הסבר

מטרת התכנית היא תכנון מחודש לאזורי המגורים בישוב הוותיק וכן באזור ההרחבה הקהילתית, לרבות חלוקת שטחי המגורים למתחמים ומגרשים, ותוספת והגדלת מספר יח"ד בישוב. בנוסף, התכנית מסדירה את אזורי הציבור והקהילה באזור הוותיק בקיבוץ.
התכנית הינה תכנית בסמכות מקומית ובהתאם אופי השינויים:
תוספות ועדכון הזכויות, פריסת היעודים (העברת התיירות למיקום חדש) ועדכון מערכת הדרכים - כל אלו הינם במסגרת הסמכויות המוקנות מתוקף סעיף 62 לחוק התכנון ובניה.
קיטוע דרך מאספת : כחלק מתכנון מחודש לשכונת ההרחבה בצפון ובמטרה לאחד טוב יותר את החלקי הישוב לכדי ישוב כפרי שלם, הושם דגש על חיבור רציף של השכונה הצפונית (החדשה) עם הישוב הוותיק (הקיים). אחד מהאמצעים שהוטמעו בתכנון הוא קיטוע הכביש הקיים עם השלמת תשתיות דרכים אלטרנטיביות לתנועה ומעבר רכב ממונע. בד בבד עם הטמעת אלמנטים של שצ"פים ושבילים מחברים על בסיס הקיטועים ובהתאמה למערכת השבילים בישוב הוותיק, בכדי לייצר אפשרות מעבר חופשי ורציף בין שני חלקי הישוב.
התכנון המחודש של שטחי המגורים בהרחבה כולל גם העלאת הצפיפות יחסית לתכנית המאושרת בהתאם למדיניות הארצית בנוגע לצפיפויות במגזר הכפרי: החלפת מגרשים של 700 מ"ר במגרשים שגודלם נע בין 350-500 ותכנית בינוי מנחה הכוללת המלצה לבניה מגוונת יותר (חד ודו-משפחתי).


יחידות דיור בתכנית:
בישוב הוותיק:
152 יח"ד מהן 5 מוצעות.
אלו כוללות 12 יח"ד בהתחדשות כפרית בלב הקיבוץ, ועוד 10 יח"ד בשטחים לא מבונים (infill) שאותרו בישוב הוותיק, לטובת ניצול נכון ומיצוי ראוי של מלאי הקרקעות.

בהרחבה:
שלב א' - 70 יח"ד
שלב ב' - 70 יח"ד
שבים ג' ו-ד' - 24 יח"ד (ללא תכנון מפורט)
סה"כ יחידות דיור בתכנית - 316
במסגרת התפתחות עתידית של הקיבוץ, ישנה רזרבה קרקעית המאפשרת גידול ל - 450 יח"ד.

ככלל, התכנית מאפשרת צמיחה דמוגרפית ופיתוח הישוב עם שמירה על הצביון הקיים ועל בסיס ערכי המורשת ומאפייני התיישבות הכפרית בכלל, ובפרט המאפיינים של קיבוץ יראון.
התכנית נותנת מענה לעקרון הפרדת התנועה המוטורית מאזורי הולכי הרגל והמגורים, ומענה לתנועה היקפית בדרגות מינוע שונות.
התכנית מבטלת את הדרכים שביתרו את הקיבוץ ומנעו אפשרויות פיתוח מבני ציבור ומגורים, ומייצרת מערכת שבילים ומעברים נטולי מכוניות ובטוחים להולכי רגל.

מערכת התשתיות, שטחי הציבור והקהילה, ספורט ונופש ושטחי התיירות הותאמו והוסדרו לאור תכנית האב של הקיבוץ.
התכנית משמרת ומסדירה את מערך שטחי התעסוקה, תעשייה ומבני משק הקיימים בקיבוץ.

יקב יראון אינו במשבצת החקלאית של הקיבוץ אך כלול בתכנית זו כשם שהיה כלול בתכנית המאושרת ג/13646 המוחלפת על יד תכנית זו. תכנון שטח היקב תואם לתכנית נקודתית גע/מק/174 שאושרה בשנת 2009.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

קיבוץ יראון

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום