א. איחוד וחלוקה מחדש כולל טבלאות הקצאה ואיזון למתחם ג' בהתאם להוראות התכנית הראשית רצ/1000/1 (413-0128595).
ב שינויים בקווי בניין, הרחבת דרכים ושינויים בהוראות בינוי ופיתוח.
ג. תוספת לשטחים למבני ציבור על חשבון מגורים ג' ללא שינוי בזכויות הבניה.
א. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים כולל טבלאות הקצאה ואיזון לפי סעיף 62א(א) ס.ק. (1).
ב. הרחבת דרכים לפי סעיף 62א(א) ס.ק. (2).
ג. הגדלת שטחים לצרכי ציבור 62א(א) ס.ק. (3).
ד. קביעת קווי בנין לפי סעיף 62א(א) ס.ק. (4).
ה. תוספת קומות ושינוי גובה בנין לפי סעיף 62א(א) ס.ק. (4א).
ו. שינוי של הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי לפי סעיף 62א(א) ס.ק. (5).
ז. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים לפי סעיף 62א(א) ס.ק. (6).
ח. קביעת הוראות לעניין זכות מעבר לפי סעיף 62א(א) ס.ק. (19).
ט. תוספת זכויות בתת הקרקע לפי סעיף 62א(א) ס.ק. (15) עקב שינוי בינוי.
י. שינויי יעוד קרקע לתעסוקה לשטחים לצורכי ציבור 62א(א) ס.ק. (20).
תכנית זו מהווה שינוי לתכנית מפורטת רצ/1000/1 מס' 413-0128595 (להלן "התכנית הראשית") על כל נספחיה, בתחום מתחם ג' כפי שהוא מוגדר בתכנית.
מטרת התכנית המרכזית היא שינוי תכנוני להגדלת האינטנסיביות העירונית של המתחם, שיפור "ערוב השימושים" ומערכת הדרכים .
התכנית מעבירה מתחמי מגורים מעורבי שימושים מהשוליים המערבים של המתחם אל הרחוב המסחרי הראשי, משנה את רשת הדרכים, ומרחיבה אותם .
התכנית קובעת את אופי הבינוי והפיתוח, מאפיינת את החזיתות לרחובות ואת החזיתות המסחריות.
שטח התכנית כ-284 דונם
גבולות המתחם:
מצפון - מתחם א'
ממערב - ציר שד' מרילנד בתווי מוצע חדש (למעט הקצאת קרקע ממערב לציר שמיועדת לדיפו).
מדרום - רח' אבא אבן
ממזרח - מתחם ב'
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 562 יח"ד | +562 יח"ד | יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 71,684 מ"ר | +71,684 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,882 יח"ד | +1,882 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 262,493 מ"ר | +262,493 מ"ר | מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 37,603 מ"ר | +37,603 מ"ר | מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 10,847 מ"ר | +10,847 מ"ר | מ"ר |
השטח התחום מצפון - מתחם א'
ממערב - ציר שד' מרילנד בתווי מוצע חדש (למעט הקצאת קרקע ממערב לציר שמיועדת לדיפו).
מדרום - רחוב אבא אבן
ממזרח - מתחם ב'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח ג הרכב הבעלים במגרש | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח ב שווי מגרשים חדשים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | עקרונות שומה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח א טבלת הערות ושיעבודים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספחים ד | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספחים ד1 ה1 ו1 | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הועדה המקומית בהתנגדויות מיום 30/09/20 | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | טעון אישור השר | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת לעניין סמכות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הועדה | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הועדה המקומית להפקדה | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדת הערר - החלטה סופית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 09/02/2022 | 40 | 22 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 31/01/2022 | תאריך פרסום: 31/01/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10168. עמוד: 3163. שנה עברית: התשפב . | 39 | 22 | צפייה |
| אישור התכנית ע"י שר האוצר-התכנית אושרה | 09/01/2022 | 39 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 03/12/2019 | 27 | 18 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/12/2019 | 27 | 18 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 03/12/2019 | תאריך פרסום: 03/12/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8559. עמוד: 1866. שנה עברית: התשף . | 27 | 18 | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 23/ א/ 4 | תכנית מתאר ארצית למערכת תחבורה עתירת נוסעים במטרופולין גוש דן | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 3 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | |
| תוכנית | תמא/ 34 | תכנית מתאר ארצית למשק המים (ביוב) | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 8 | תכנית מתאר ארצית לגנים לאומיים, שמורות טבע ושמורות נוף- הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | |
| תוכנית | תתל/ 36 | מתקן התפלה שורק | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | שינוי | ||
| תוכנית | רצ/ 1/ 26 | תכנית מס' רצ/26/1 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 70 | נתיבי איילון. ן | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 413-0128595 | רצ/1000/1 | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 413-1054170 | מתחם ג' - רצ/מק/7/1000/1 | החלפה |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח אישור ע"י הועדה המקומית באישור השר | 09/01/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 09/02/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 03/12/2019 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 16/01/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 03/12/2019 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 16/01/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 03/12/2019 | הורדה |