1. קביעת מתחם להתחדשות עירונית ולשיפור חזות פני העיר ברחוב הפלמ"ח על ידי פינוי והריסה של 20 יח"ד ובניית 68 יח"ד בשלושה בניינים בני תשע קומות, ותוספת זכויות בהתאם.
2. א. שינוי ייעוד שטח משביל למגורים.
ב. שינוי ייעוד שטח ממגורים לשצ"פ ליצירת כיכר עירונית בצומת הרחובות פלמ"ח ובן גוריון.
ג. שינוי ייעוד שטח ממגורים לדרך לצורך הרחבת זכות הדרך.
ד. שינוי ייעוד אזור מגורים ב' לאזור מגורים ג'.
3. קביעת קווי בנין למתחם
4. קביעת הוראות איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים.
1. הריסת שני מבנים קיימים בני שתי קומות בהם 20 יח"ד ובניית שלושה בניינים בני תשע קומות, בהם 68 יח"ד בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית.
2. א. שינוי ייעוד שטח משביל למגורים על מנת לאפשר בניית מגורים ולתכנן חניונים בהתאם.
ב. שינוי ייעוד שטח ממגורים לשצ"פ לצורך יצירת כיכר עירונית בשטח של כ-250 מ"ר, במפגש הרחובות הפלמ"ח ובן גוריון.
ג. שינוי ייעוד ממגורים ב' לדרך לצורך הרחבת זכות הדרך ב-1 מ' לפי סעיף 62א(א)(1)+(2)
ד. שינוי ייעוד אזור מגורים ב' למגורים ג'.
3. קביעת הוראות איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים.
4. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי לפי סעיף 62א(א)(5).
5. קביעת קווי בנין חדשים למתחם לפי סעיף 62א(א)4.
6. קביעת מספר קומות תת-קרקעיות לתכנון חניונים ותוספת זכויות בניה בהיקף של4725 מ"ר לפי תוכנית המתאר הכוללנית - מתחם C1, סעיף 4.1.6, ס"ק 4 וס"ק 6.
7. קביעת זכויות בניה למגורים, תוספת זכויות של 5,876 מ"ר עיקרי ו-1,762 מ"ר שירות, לפי תוכנית המתאר הכוללנית - מתחם C1, סעיף 1.2 ו-4.2.
התכנית מייעדת מתחם להתחדשות עירונית במפגש הרחובות פלמ"ח- בן גוריון ויצחק שדה, מתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה ותוכנית המתאר הכוללנית. כיום במתחם שני בנייני מגורים בני 2 קומות הכוללים 20 יח"ד. הבניינים במצב רעוע וירוד, ללא ממ"דים או חיזוק בפני רעידות אדמה. התכנית קובעת הריסת המבנים הקיימים והקמת שלושה בניינים חדשים למגורים בני 9 קומות, סה"כ 68 יח"ד.
במטרה לשפר את חזות העיר, קובעת התכנית תועלת ציבורית בצורת שטח ציבורי איכותי במפגש רחובות פלמ"ח- בן גוריון ויצחק שדה, מגדירה מחדש את דופן הבינוי לכיוון רחוב הפלמ"ח, מגדירה הוראות לפיתוח המגרש בקומת הקרקע הפונה לרחוב הפלמ"ח ומרחיבה את זכות הדרך ב-1 מ'. כמו כן, ישופרו תנאי המגורים של דיירי המתחם, ע"י הגדלת שטח הדירות הקיימות ובנייתן על פי תקנים עדכניים (רעידות אדמה, בנייה ירוקה, הנחיות פיקוד העורף וכו')
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 68 יח"ד | +20 יח"ד | +48 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 5,737.4 מ"ר | +1,412 מ"ר | +4,325.4 מ"ר |
הפרויקט ממוקם במרכז העיר גבעת שמואל על מפגש הרחובות הפלמ"ח-בן גוריון .
בכתובות : הפלמ"ח 10 והפלמ"ח 12, גבעת שמואל.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים טבלאות+תמונות | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | מסמך עקרונות לטבלת איזון והקצאה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח ב'-שיעבודים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאת איזון והקצאה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| איכות הסביבה | הורדה | |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת כלכלית | בדיקת כדאיות כלכלית | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים_23-1-2022_מתן תוקף | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול חברה למינוי מורשה חתימה | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים למתן תוקף - שינוי שם התוכנית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול חברה לביצוע פרויקט | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 08/02/2022 | תאריך פרסום: 08/02/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10190. עמוד: 3520. שנה עברית: התשפב . | 50 | 27 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 07/02/2022 | 50 | 27 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 20/04/2021 | תאריך פרסום: 20/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9547. עמוד: 5016. שנה עברית: התשפא . | 49 | 26 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/04/2021 | 49 | 26 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 06/01/2020 | 22 | 13 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 427-0419887 | תכנית מתאר כוללנית גבעת שמואל | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 3180 | הגדלת שטח בניה לחדרים בגג בגבעת שמואל | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 950 | תכנון כולל | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 3005 | הצרת דרכים,תיקון או ביטול הרחבה של רחוב הפלמ"ח,קביעת שביל ציבורי | כפיפות | |
| תוכנית | ממ/ 853 | מתן תוקף לתכנית | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 29/07/2021 |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יוסף | עוד קלמר | הורדה |