הקמת מרכז המבקרים אשר יהווה מוקד תיירותי ויציע חדר התכנסות אשר ישמש למופע אורקולי ויציג את החקלאות בחוף הכרמל וכן ישמש להתכנסויות והרצאות בתחום החקלאות.
המרכז יכלול שוק איכרים מקומי ותוסס אשר יהיה פלטפורמה לתצוגה ומכירה של תוצרת חקלאית טריה ונלוות.
א. שינוי ייעוד מתחנת תדלוק לייעוד חקלאי עם הנחיות מיוחדות.
ב. הגדרת התכליות והשימושים המותרים עבור הקמת מרכז מבקרים.
ג. הגדרת זכויות בנייה.
ד. קביעת עקרונות בינוי, עיצוב ופיתוח אדריכליים.
ה. קביעת עקרונות נופיים.
ו. קביעת בית הבאר כאתר לשימור וקביעת הנחיות לשימורו.
במסגרת תכנית האב לתיירות שמקדמת מועצה מקומית חוף הכרמל, המועצה החליטה ליזום תכנית יחד עם חברת בננות החוף עבור מרכז מבקרים לתיירות חקלאית. התוכנית מוצעת ממערב לאזור המשקי שבו חברת בננות החוף פועלת (לפי תכנית מאושרת 303-0101059 משנת 2017).
ההגעה אליו היא דרך כביש 721 לו מתוכננת הרחבה, שתאפשר ירידה מסודרת התוביל אל מרכז המבקרים.
התוכנית מתבססת על ציר תיירותי, שמתחיל במבני השמירה הבריטים ממזרח לכביש 4, חוות אהרונסון, מדרום לכביש 721 ושוב צפונה לאזור המשקי של בית אורן, מערבה לחוות המבקרים ובהמשך מעבר למחלף עתלית למחנה המעפילים וכן הלאה לכיוון הים.
מרכז המבקרים יכלול משרדי ניהול המרכז, חדר התכנסות אשר ישמש למופע אורקולי ויציג את החקלאות בחוף הכרמל וכן ישמש להתכנסויות והרצאות בתחום, אזור שירות ואחסון תפעולי, מרכז מבקרים ומערך קליטת קהל ושוק איכרים.
שוק האיכרים יהיה פלטפורמה לתצוגה ומכירה של תוצרת חקלאית טריה ונלוות. זכויות הבניה לצורך מימוש פרוגרמה זו יהיו 800 מ"ר.
צפונית לכביש 721, בין כביש 4 (צומת עתלית) לכביש 2 (מחלף עתלית).
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי-חוברת | הורדה |
| בינוי | תכנית בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח עצים בוגרים-תשריט | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח עצים בוגרים-חוברת | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי-תשריט | הורדה |
| תיעוד ושימור | נספח שימור-בית הבאר | הורדה |
| ניקוז | פרשה טכנית-ניקוז | הורדה |
| מים | נספח מים-תשריט | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-תשריט | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-תשריט | הורדה |
| מים | פרשה טכנית-מים | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית-ביוב | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח השתלבות | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-תשריט | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול החלטת הצטרפות המועצה כיזם | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 07/02/2022 | 15 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/12/2021 | 15 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 15/08/2021 | 13 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | אישור ע"פ תמ"א | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | אישור ע"פ תמ"א | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 303-0524082 | הרחבת דרך מס' 721 ממחלף עתלית ועד לדרך מס' 4 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חכ/ 321 | תחנת תדלוק מצפון לדרך מס' 721 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 303-0101659 | תכנית אזור משקי בית אורן | החלפה | צפייה |