דברי הסבר
מועצה מקומית ג'ת יוזמת תכנית זו בשכונה המערבית של הישוב -שכונת אלזעאריר- . שטח התכנית הוא כ- 410 דונם.
האתר המוצע לשינוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים ושטחים לצרכי ציבור שבתוך הקו הכחול של התכנית ונמצא בצד המערבי של הישוב ג'ת בשכונת אלזעאריר והוא נמצא בתוך גבולות תכנית המתאר הכוללנית של ג'ת ובתוך תחום השיפוט של הישוב. במצב הקיים קיימים הרבה מבנים מפוזרים בתחום התכנית ללא היתרי בניה לכן יש צורך ובאופן דחוף להכין תכנית זו על מנת להסדיר הקרקע ולתת מענה חוקי לבניה קיימת בשטח ללא היתרי בניה.
בתחום התכנית בצד המערבי של דרך מס 18 קיים שטח מאושר למגורים ( 9.5 ד') ולמשק חקלאי (15 ד').
התכנית מציעה 2,262 יח"ד דיור ( 1176 יח"ד דיור באזור מגורים ב' בצפיפות בינוי של 7 יח"ד לדונם ו- 1086 יח"ד דיור באזור מגורים ומסחר בצפיפות בינוי של 10 יח"ד לדונם).גודל יחידת דיור ממוצעת הינו 150 מ"ר.
התכנית איננה מצויה בקונפליקט עם תכניות ארציות או מחוזיות או עם ערכי טבע מגונים או שאינם מגונים.
מטרת התכנית לשנות ייעודי הקרקע מקרקע חקלאית למגורים ב' ומסחר ומגורים כולל מערך דרכים ושבילים ושטחים ציבוריים פתוחים ושטחים למבני ציבור וכן להסדיר את הבנייה הלא חוקית שנוצרה בשטח התכנית.
הקרקע היא בבעלות פרטית לכן עם התחלת הכנת התכנון המועצה המקומית שיתפה חלק גדול מבעלי הקרקע בתכנון הראשוני וזאת על מנת לאפשר יישום ומימש התכנית מיד עם אישורה.
התכנית שומרת ומקיימת אחר עקרונות תכנית מתאר ג'ת מס' ג/1009 בעניינים הבאים:
- צמידות דופן ורצף תכנוני עם היישוב הקיים .
- המשך דרך הטבעת מס 100 שהיא העורק הראשי של הישוב ג'ת שמחבר את הישוב עם דרך מס 574 .
- רשת שבילים להולכי רגל שמקשרים בין המגורים ,השטחים למבני ציבור ושצ"פים.
- יצירת קישוריות לישוב הקיים עם השטח המוצע.
- פיתוח נופי ותנועתי ופיתוח תשתיות.
- קביעת היררכיה למערכת דרכים ופתרונות לתחבורה ציבורית .
- מועצה מקומית ג'ת רואה בקידום תכנית זו כצעד לפתרון מצוקת הדיור בישוב. וכמו כן מעוניינת לתת מענה למבנים הקיימים הנמצאים בתחום הקרקע החקלאית ע"י שינוי ייעודי קרקע לשימושים אורבניים שונים שמשרתים את התושבים בצורה הטובה והיעילה ביותר.