102-0516583

מטרת התוכנית

תוספת יחידות דיור

עיקרי הוראותיה

א. שינוי יעוד קרקע ממגורים ג'1 ומגורים ג' (לא לפי מבא"ת) למגורים ג' ומגורים ד'.
ב. קביעת התכליות והשימושים המותרים בייעודי הקרקע.
ג. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
ד. קביעת גובה הבינוי.
ה. קביעת מספר יחידות הדיור.
ו. קביעת קווי בניין.
ז. קביעת תכסית בינוי.
ח. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה.
ט. קביעת שלביות ביצוע.
י. קביעת הוראות בנושא הריסה.

דברי הסבר

מתחם חברת מ. קניג (מוסדות נחלה ומנוחה) בשכונת רמת בית שמש ב', נמצא ברחוב ריב"ל (מגרשים 302-305) וברחוב ר' אלעזר (מגרשים 347-348) בבית שמש.

בתחום התכנית קיימות עברות בנייה אשר מוצעות להסדרה במסגרת תכנית זו: מחסנים אשר משמשים לדירות, סגירת מרפסות, בניית תוספת יחידות דיור על הגג
על פי פסיקה של בית המשפט - המימון לעבודות אלו, יהיה באמצעות יחידות דיור נוספות אשר יוקמו במפלס העליון של בתי המגורים הקיימים.

תכנית זו מציעה בינוי חדש, הכולל תוספת קומות תוך 'הלבשת' חזות חדשה למבנים הקיימים, ושיפור חזיתות הרחוב.
תוספת הקומות תבוצע תוך הוספת חדרי מדרגות מוגנים ומעליות על מנת לאפשר בינוי בגובה של עד 9 קומות מעל מפלס הקרקע הסמוך.
התכנית מציעה עירוב שימושים - מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור בתוך מגרשי המגורים על פי תמהיל העונה על צרכי השכונה.
בשל אופי האוכלוסייה וסקר חנייה שנערך, התכנית קובעת תקן חנייה מופחת של 0.3-0.6 מקומות חנייה לכל יח"ד.

ע"פ המצב המאושר מותרות לבנייה 99 יח"ד, והתכנית מציעה תוספת של 204 יח"ד ובס"ה 303 יח"ד.
צפיפות לדונם -נטו- במצב המאושר - 9.2 יח"ד לדונם.
צפיפות ממוצעת לדונם -נטו- במצב החדש - כ-28 יח"ד לדונם.

מספרי הבקשות להיתרי הבנייה המאושרים במתחמים אלו:
מגרש 302 (גוש 5940 חלקה 8)
ריב"ל 46-48-50-52 בקשה 980213
מגרש 303 (גוש 5940 חלקה 9)
ריב"ל 38-40-42-44 בקשה 970353
מגרש 304 (גוש 5940 חלקה 10)
ריב"ל 28-30-32-34 בקשה 980215
מגרש 305 (גוש 5940 חלקה 11)
ריב"ל 16-18-20 בקשה 980075
ריב"ל 14 בקשה 980076
מגרש 347 (גוש 5942 חלקה 16)
רבי אלעזר 39 בקשה 980005
רבי אלעזר 41-43 בקשה 980004
מגרש 348 (גוש 5942 חלקה 17)
רבי אלעזר 47 בקשה 980002
רבי אלעזר 49 בקשה 980003
רבי אלעזר 51 בקשה 980001

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

שכונת רמת בית שמש ב'
צידו המזרחי של רח' רבי אלעזר במס' 39-51.
צידו הצפוני של רחוב ריב"ל במס' 14-52.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות