מטרת התוכנית
שינוי הוראות בינוי והגדלת מספר יחידות דיור בחמישה מבנים ברח' ההסתדרות 1,3,5,7,9 בקריית ים.
שינוי הוראות בינוי והגדלת מספר יחידות דיור בחמישה מבנים ברח' ההסתדרות 1,3,5,7,9 בקריית ים.
א. ביטול סעיף 4.1.2 (א) מתכנית ק/439 ושינוי הוראות בינוי בעניין כניסות נפרדות לקומות 7 ו- 8, עפ"י סעיף 62א (א)(5) לחוק התכנון והבניה.
ב. הוספת יח"ד לבניין כלהלן:
בכל בניין יוספו 4 יח"ד בקומה העליונה, סה"כ 16 יח"ד בארבע הקומות הנוספות ועוד 2 יח"ד חדשות בקומת הקרקע. סה"כ 18 יח"ד חדשות בכל בניין,לעומת 12 יח"ד נוספות בכל בניין לפי התכנית המאושרת, עפ"י סעיף 62א (א)(8) לחוק התכנון והבניה.
ג. הגדלת התכסית מ- 50% ל- 65% בכל תא שטח, עפ"י סעיף 62א (א)(5) לחוק התכנון והבניה.
ד. קביעת קו בניין עילי למרפסות עפ"י המסומן בתשריט מצב מוצע, עפ"י סעיף 62א (א) (4) לחוק התכנון והבניה.
ה. קומת העמודים תהפוך לקומת מגורים עפ"י סעיף 62 א (א) (5) לחוק התכנון והבניה.
התכנית חלה על חמישה בניינים קיימים ברחוב ההסתדרות מס' 1,3,5,7,9, בקרית ים.
תכנית מאושרת ק/ 439 החלה במקום, מציעה להוסיף בכל בניין מגורים קיים 4 קומות מגורים נוספות, כאשר הדירות החדשות בקומה השביעית והשמינית, מחוברות בינהן ויוצרות דירות "דופלקס".
התכנית המוגשת כעת מבטלת את חובת יצירת דירות ה"דופלקס" והופכת את הקומה השמינית לקומת מגורים נפרדת ובה 4 דירות.
בנוסף, מציעה התכנית כלהלן:
הוספת שתי יח"ד חדשות בקומת הקרקע של כל בניין.
קביעת קווי בניין עיליים למרפסות והגדלת התכסית הנובעים מהצורך להוסיף עמודים בהיקף הבניין הקיים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 170 יח"ד | +140 יח"ד | +30 יח"ד | במצב מאושר- 28 יח"ד בבניין, 140 יח"ד בכל חמשת הבניינים. במצב מוצע - 34 יח"ד בבניין, 170 יח"ד בכל חמשת הבניינים. |
| מגורים (מ"ר) | 15,000 מ"ר | +15,000 מ"ר | מ"ר | במצב מאושר - 3000 מ"ר לבניין, 15,000 לכל חמשת הבניינים. במצב מוצע - ללא שינוי בשטח הבניה. |
בחלק הצפוני של קרית ים, מצידו הצפוני של רח' ההסתדרות, בקטע הרחוב שבין רח' וייצמן בדרום ורח' הפלמח בצפון.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד סמכות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 25/01/2022 | 48 | 23 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 28/12/2021 | תאריך פרסום: 28/12/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10094. עמוד: 2457. שנה עברית: התשפב . | 48 | 23 | צפייה |
| פרסום להפקדה ברשומות | 12/01/2021 | תאריך פרסום: 12/01/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9361. עמוד: 2915. שנה עברית: התשפא . | 48 | 23 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/01/2021 | 48 | 23 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 06/02/2019 | 48 | 23 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/05/2018 | 26 | 13 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ק/ 130 | תכנית המיתאר לשטח הועדה המקומית לבניה ולתכנון עיר, קריות . | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 316/ ב | עיצוב ארכיטקטוני והגדרת המונח יחידת דיור. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ק/ 316/ ח | הוראות חישוב שטחי שירות בתחום מרחב תכנון מקומי קריות. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 352-0203034 | תכנית מתאר כוללנית לקרית ים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ק/ 439 | תכנית עיבוי בינוי שד' ההסתדרות קרית ים | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 5298 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - עיון / אישור השר - מחוז חיפה | 06/02/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |