מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה במזרח הישוב הכוללת שטח ציבורי פתוח משולב עם מבני ציבור, דרכים ושביל.
הקמת שכונת מגורים חדשה במזרח הישוב הכוללת שטח ציבורי פתוח משולב עם מבני ציבור, דרכים ושביל.
א. הוספת 45 יח"ד לישוב כפרי הכולל כ-940 יח"ד מאושרות.
ב. שינוי יעוד קרקע מקרקע חקלאית ליעוד קרקע למגורים, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, דרך מוצעת ושביל.
ג. קביעת זכויות הבניה המותרות בכל יעוד קרקע.
ד. קביעת הוראות הבניה
ה. קביעת חזית מסחרית במגרשי המגורים הצמודים לדרך הראשית.
ו. התווית דרך חדשה.
התכנית הינה תכנית לשכונת מגורים חדשה בחלקו המזרחי של הישוב חוואלד. התכנית נועדה לייצר מלאי תכנוני לטווח הארוך, עיתוי המימוש והביצוע יהיה בתיאום עם הוועדה המקומית.
ליישוב מלאי תכנוני קיים ומאושר ועומד על כ940 יח"ד- בתמ"מ 2\6 מאושרות כ886 יח"ד, זב\125\ג אפשרה תוספת של כ25 יח"ד, ותכנית 301-0140814 אפשרה תוספת של כ29 יח"ד. לפיכך, תוספת יח"ד המותרת ליישוב הינה כ-47 יח"ד בלבד, שהם 5% מהיקף יח"ד המאושרות לישוב ועפ"י סעיף 8.1.4 ב' לתמ"א 35\1.
שטח שכונת המגורים המוצעת בתכנית זו כ-13 דונם והיא חלה על קרקע פנויה ללא בינוי או פיתוח. התכנית מציעה תוספת של 15 מגרשי מגורים, 3 יח"ד בכל תא שטח, ומבנים בגובה של 4 קומות. סה"כ 45 יח"ד בשטח התכנית בצפיפות של 6 יח"ד/דונם. התכנית מאפשרת שימושים משניים למסחר ומבני ציבור בחזית לדרך הראשית, וכן שימושים משניים למשרדים ומשפחתונים/מעונות בעורף.
בנוסף, מתוכננת מערכת כבישים חדשה, שטח ציבורי פתוח משולב עם מבני ציבור.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,449 מ"ר | מ"ר | +3,449 מ"ר | 140% עיקרי לתא שטח 4 (שהם 3,074) + הערכה של שימוש משני משולב במגורים לפי 25 מ"ר לתא שטח (=375 מ"ר) |
| מגורים (יח"ד) | 45 יח"ד | יח"ד | +45 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 6,029 מ"ר | מ"ר | +6,029 מ"ר | 100% עיקרי לתא שטח (סה"כ 7,529 מ"ר) ומזה הופחתו 100 מ"ר לשימושים נלווים לתא שטח (1,500 מ"ר סה"כ ב-15 מגרשים). |
| מסחר (מ"ר) | 200 מ"ר | מ"ר | +200 מ"ר | בתאי שטח 5-8 בלבד ועל פי הערכה של 50 מ"ר לתא שטח. |
| תעסוקה (מ"ר) | 375 מ"ר | מ"ר | +375 מ"ר | משולב כשימוש משני במגורים - לפי 25 מ"ר לתא שטח = 375 מר סה"כ |
שטח התכנית ממוקם בחלקו המזרחי של היישוב על קרקע פנויה ללא בינוי או פיתוח.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| דברי הסבר בערבית | דברי הסבר לתכנית בערבית - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| מים | פרשה טכנית מים וביוב - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | פרסום אישור | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 23/01/2022 | 39 | 28 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 31/12/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2021. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 39 | 28 | |
| התכנית אושרה | 29/12/2021 | 39 | 28 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 29/12/2021 | 39 | 28 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 29/12/2021 | תאריך פרסום: 29/12/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10096. עמוד: 2469. שנה עברית: התשפב . | 39 | 28 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 23/12/2021 | 39 | 28 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 21/12/2021 | 39 | 28 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 08/12/2021 | 39 | 28 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/10/2021 | 39 | 28 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 03/10/2021 | 39 | 28 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 01/10/2021 | 39 | 28 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 01/10/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 01/10/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 01/10/2021. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 01/10/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 39 | 28 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 29/09/2021 | תאריך פרסום: 29/09/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9885. עמוד: 166. שנה עברית: התשפב . | 39 | 28 | צפייה |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 14/09/2021 | 39 | 28 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 14/09/2021 | 39 | 28 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 21/04/2021 | 25 | 16 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 12/08/2020 | 25 | 16 | ||
| קבלת תכנית | 03/11/2019 | 25 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תממ/ 6/ 2 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה- שינוי מס' 2 - כפר חוואלד | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 301-0140814 | אזור מגורים בחוואלד | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | זב/ 125/ ג | חלוקת חלקה 36 בגוש 10381 בכפר ח'ואלד | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | זב/ 125/ ה | שטח לגידול בעלי-חיים בח'ואלד | שינוי | |
| תוכנית | מק/ זב/ 125/ ב | חלוקה חלקה 13 ח'וואלד. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | זב/ 165 | דרך גישה לכפרים ראס עלי וחוואלד. | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021030 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 08/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 21/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020029 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 16/12/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 04/11/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |