354-0627059

תכנית אל מקאיל תת מתחם (8A/2) כפר קרע

מטרת התוכנית

שינוי יעוד מחקלאי למגורים עם הקצאה לשטחי ציבור

עיקרי הוראותיה

1- שינוי יעוד מחקלאי למגורים עם הקצאה לשטחי ציבור לפי סעיף 63 לחוק
2- הקצאה לשטחי ציבור
3- שינוי בקוו בניו לבניינים קיימים .
4- גודל מגרש מינימלי .
5- תוספת של 426 יח"ד .
.

דברי הסבר

מיקום התכנית המוצעת בשכונת "אל-מקאיל" הנמצאת בצפון מערב הישוב כפר קרע, בתחום השיפוט של כפר קרע ובתחום התכנון של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עירון.
התכנית גובלת במרחב תכנון מנשה אלונה.
תחום התכנית נכלל ברקע התכנית הכוללנית של כפר קרע שהוכנה ע"י לשכת התכנון המחוזית , והמצב התכנוני המאושר הינו יעוד קרקע חקלאי (בכל תחום התכנית) הגובל בדרך מאושרת מדרום עפ"י תכנית ג/ -569א'.
שטח התכנית הכולל הנו 87.860 ד', מהם הוקצו 44.660 ד' ליעוד קרקע "מגורים ב' ", 2.574 ד' ליעוד קרקע "מגורים ומסחר" ו- 6.556 ד' ליעוד קרקע "מגורים מסחר ותיירות".
התכנית מציעה 426 יחידות דיור כש-22 מהן הכשרת מצב קיים וסיבה מרכזית להכנת התכנית היא הכשרת מצב קיים לבתים שנבנו בשטח חקלאי פרטי ללא היתר.
התכנית המוצעת נערכה בשיתוף הבעלים מכיוון שהקרקע הינה קרקע פרטית בכל תחום התכנית.
התכנית היא חלק מתוך מתחם 8 בתחום התכנית הכוללנית של כפר קרע, ותת המתחם שאנחנו מקדמים בתכנית נגזר ממנו."

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

סוגגודלמצב מאושרשינוי למצב המאושרהערות
חדרי מלון / תיירות (מ"ר) 2,509 מ"ר מ"ר +2,509 מ"ר מתוך יעוד משולב מגורים, מסחר ותיירות
מבני ציבור (מ"ר) 5,635.2 מ"ר מ"ר +5,635.2 מ"ר
מגורים (יח"ד) 426 יח"ד יח"ד +426 יח"ד
מגורים (מ"ר) 57,820.6 מ"ר מ"ר +57,820.6 מ"ר
מסחר (מ"ר) 3,632.2 מ"ר מ"ר +3,632.2 מ"ר

מקום התוכנית

צפון מערבכפר קרע שכונת " אל מקאיל "

מסמכי התוכנית

הוראות התכנית
הוראות התכנית הורדה
תשריט התכנית
תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע הורדה
מסמכים חתומים
תדפיס הוראות התכנית חתום להפקדה הורדה
תדפיס תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה הורדה
ביוב מנחה לתכנון הביוב-חתום להפקדה הורדה
ניקוז מנחה לעבודות ניקוז-חתום להפקדה הורדה
סביבה ונוף נספח נופי-חתום להפקדה הורדה
תנועה נספח תכנון תנועתי-חתום להפקדה הורדה
תשריט על גבי תכניות מתאר ארציות ומחוזיות תשריט שלדית על רקע של תכנית הכוללנית של כפר קרע-חתום להפקדה הורדה
ביוב תשריט תנוחה קווי ביוב-חתום להפקדה הורדה
ניקוז תשריט קווי ניקוז-חתום להפקדה הורדה
מצב מאושר תשריט מצב מאושר על רקע תכנית ג/569 של כפר קרע שמראה את המרחק מכביש 6 עם רקע של תרשים סביבה מכוח תמ"א 35 ו תממ"מ 6-חתום להפקדה הורדה
שמירה על עצים בוגרים נספח עצים-חתום להפקדה הורדה
פרוגרמה לשטחי ציבור חישוב פרוגרמתי-חתום להפקדה הורדה
סביבה ונוף הוראות לנספח נופי,הנספח הנופי מחייב לעניין החתך בין השטח המוצע בתכנית לבין השטח החקלאי.-חתום להפקדה הורדה
נספחים
מצב מאושר תשריט מצב מאושר על רקע תכנית ג/569 של כפר קרע שמראה את המרחק מכביש 6 עם רקע של תרשים סביבה מכוח תמ"א 35 ו תממ"מ 6 הורדה
קבצים דיגיטליים
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות הורדה
גבול התכנית תלת מימד (KML) הורדה
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth הורדה
קבצי התכנית (SHP) הורדה
תאי שטח הורדה
קו כחול הורדה
מסמכים
חוות דעת לפי סע' 96א חוות דעת מהנדסת הורדה
תכתובת
תכתובות נוסח פרסום לפי סעיף 106 ב' הורדה

שלבי טיפול בתכנית

שלבי טיפול תאריך פירוט הוראות תשריט צפייה
פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב 14/01/2022 תאריך פרסום בעיתון: 12/01/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 14/01/2022. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. תאריך פרסום בעיתון: 14/01/2022. עיתון: עיתון יומי א. 51 27
פרסום להפקדה ברשומות לפי סעיף 106 ב 22/12/2021 תאריך פרסום: 22/12/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10081. עמוד: 2266. שנה עברית: התשפב . 51 27 צפייה
החלטה בדיון בהתנגדויות 30/11/2020 48 26
התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב 04/08/2020 48 26
עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר 04/11/2019 41 21
הוגשו התנגדויות 23/10/2019 41 21
פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית 23/09/2019 41 21
פרסום להפקדה בעיתונים 20/09/2019 תאריך פרסום בעיתון: 17/09/2019. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 20/09/2019. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. תאריך פרסום בעיתון: 20/09/2019. עיתון: אל-סינארה. 41 21
פרסום להפקדה ברשומות 16/09/2019 תאריך פרסום: 16/09/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8440. עמוד: 14858. שנה עברית: התשעט . 41 21 צפייה
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט 15/09/2019 41 21
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו 10/09/2019 41 21
החלטה בדיון בוולק"ח 03/09/2019 40 20
החלטה בדיון בהפקדה 12/11/2018 15 7
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף 01/08/2018 15 7
קבלת תכנית 21/05/2018 3 2

יחס לתוכניות קודמות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית ג/ 400 מחוז חיפה - תכנית מתאר לשטח הגלילי לתכנון עיר - מחוז חיפה החלפה
תוכנית ג/ 569/ א תכנית מיתאר כפר קרע (מפות החלפה

יחס לתוכניות עתידיות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית ערר/ 21/ 1 תכנית אל מקאיל תת מתחם (8A/2) כפר קרע ערר על

החלטת מוסדות תכנון

מספר ישיבה מוסד תכנון תאריך ישיבה
2022017 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 23/05/2022
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021063 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 06/12/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021011 ועדה ארצית - ועדת משנה לעררים 22/04/2021
תמלול הישיבה הורדה
2020023 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה 21/12/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2020060 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 30/11/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2020002 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 27/01/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019027 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 09/12/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019024 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות 04/11/2019
פרוטוקול הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
409 ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ 02/09/2019
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
2018019 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה 12/11/2018
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה

נוסחי פרסום

שם תאריך הורדה
נוסח הודעה לפי סעיף 106(ב) שינויים בתכנית 05/08/2020 הורדה
נוסח הודעה לפי סעיף 106(ב) שינויים בתכנית 19/12/2021 הורדה
נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה 15/09/2019 הורדה

התנגדויות

מספר התנגדות סוג מתנגד תקופת הגשה שם פרטי שם משפחה חברה / תאור הורדה
1 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אבו פול מחמד הורדה
2 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אבו פול מחמד הורדה
3 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אבו פול מחמד הורדה
4 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ אדר' מוחמד תאופיק אוסמה רקייה הורדה
5 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ד"ר סולימאן יחיא הורדה
6 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ד"ר סולימאן יחיא הורדה
7 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ד"ר סולימאן יחיא הורדה
8 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ אדר' מוחמד תאופיק ד"ר סולימאן יחיא ומחמד אבו פול הורדה
9 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ד.ר רפיק מסאלחה/ חסן מסאלחה הורדה
10 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ד.ר רפיק מסאלחה/ חסן מסאלחה הורדה
11 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ד.ר רפיק מסאלחה/ חסן מסאלחה הורדה
12 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב חסן וד"ר רפיק מסאלחה הורדה
13 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב חסן וד"ר רפיק מסאלחה הורדה
14 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב ב"כ עו"ד אחמד מסאלחה יורשי אחמד פואז מסאלחה הורדה
15 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב ב"כ עו"ד אחמד מסאלחה יורשי אחמד פואז מסאלחה הורדה
16 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מדלג קייס הורדה
17 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מדלג קייס הורדה
18 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מדלג קייס הורדה
19 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד פדל מורה סמיחה מורה הורדה
20 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב ב"כ עו"ד כרים פנאדקה עבאדי גמאל הורדה
21 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב ב"כ עו"ד כרים פנאדקה עבאדי גמאל הורדה
22 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עבאדי וסים הורדה
23 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עבאדי וסים הורדה
24 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עבאדי וסים הורדה
25 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של אבו פנה עבד אלגבאר עו"ד אבו פנה תמים הורדה
26 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של אבו פנה עבד אלגבאר עו"ד אבו פנה תמים הורדה
27 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של אבו פנה עבד אלגבאר עו"ד אבו פנה תמים הורדה
28 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של עלי מסארווה עו"ד אבו פנה תמים הורדה
29 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של עלי מסארווה עו"ד אבו פנה תמים הורדה
30 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד אחמד פ. מסאלחה הורדה
31 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד אחמד פ. מסאלחה הורדה
32 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד אחמד פ. מסאלחה הורדה
33 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד אמיל נחאס הורדה
34 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד אמיל נחאס הורדה
35 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד אמיל נחאס הורדה
36 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של המתנגד חסן עו"ד ביאדסי עלושי הורדה
37 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של המתנגד חסן עו"ד ביאדסי עלושי הורדה
38 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של המתנגד חסן עו"ד ביאדסי עלושי הורדה
39 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד בידאסי עלושי הורדה
40 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עסלי ופאא, עסלי וליד עו"ד ג'בארין מערוף ב"כ הורדה
41 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עסלי ופאא, עסלי וליד עו"ד ג'בארין מערוף ב"כ הורדה
42 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עסלי ופאא, עסלי וליד עו"ד ג'בארין מערוף ב"כ הורדה
43 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוח המתנגד אבו ואסל ואסל עו"ד גזמאוי רמי הורדה
44 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוח המתנגד אבו ואסל ואסל עו"ד גזמאוי רמי הורדה
45 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוח המתנגד אבו ואסל ואסל עו"ד גזמאוי רמי הורדה
46 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד מוחמד אברהים הורדה
47 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד מוחמד אברהים הורדה
48 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של המתנגדים עו"ד מוחמד אברהים הורדה
49 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של תייסיר/ע חכים/תחסין עו"ד עסלי זיאד הורדה
50 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם של תייסיר/ע חכים/תחסין עו"ד עסלי זיאד הורדה
51 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם שלפלאח ג'מל/אחמד פואד עו"ד עסלי זיאד הורדה
52 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם שלפלאח ג'מל/אחמד פואד עו"ד עסלי זיאד הורדה
53 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחם שלפלאח ג'מל/אחמד פואד עו"ד עסלי זיאד הורדה
54 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחה שלסמיחה מורה עו"ד פדל אחמד מרה הורדה
55 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחה שלסמיחה מורה עו"ד פדל אחמד מרה הורדה
56 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחה שלסמיחה מורה עו"ד פדל אחמד מרה הורדה
57 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של מהדי יעקוב עו"ד ת'אבת ביידוסי הורדה
58 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של מהדי יעקוב עו"ד ת'אבת ביידוסי הורדה
59 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות בא כוחו של מהדי יעקוב עו"ד ת'אבת ביידוסי הורדה
60 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ב"כ עו"ד ג'בארין מערוף עסלי ופאא ואחרים הורדה
61 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עסלי עבד אלבאסט הורדה
62 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עסלי עבד אלבאסט הורדה
63 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עסלי עבד אלבאסט הורדה
64 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב ב"כ עו"ד מסארווה ח'אלד עפאנה עלי הורדה
65 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב ב"כ עו"ד מסארווה ח'אלד עפאנה עלי הורדה
66 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב ב"כ עו"ד זיאד עסלי תייסיר עסלי ואחרים הורדה
67 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב ב"כ עו"ד זיאד עסלי תייסיר עסלי ואחרים הורדה