תמל/ 1004/ ב

מטרת התוכנית

הסדרת הבינוי והפיתוח של קטע משכונת מגורים חדשה בן כ- 1,000 יחידות דיור, הכוללת מבני ציבור, חינוך, מלונאות, מסחר, ושטחים ציבוריים פתוחים.
הסטת תחנת השאיבה לביוב המופיעה בתמל/1004/א בכ-50 מ' לכיוון מזרח.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט:
- מיעוד "אזור מיוחד 2" וקרקע חקלאית לייעודי מגורים ב', מגורים ג' ומגורים ד', מבני ציבור, מלונאות, מסחר, שצ"פ, חניון ודרך מוצעת.
- מיעוד מגורים ג' ליעוד מתקן הנדסי וליעוד שצ"פ.
- מיעוד מתקן הנדסי ליעוד מגורים ג' וליעוד שצ"פ.
2. קביעת מגרשים להקמת מגורים (1019 יח"ד), מבנים ומוסדות ציבור, מלונאות, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים, שבילים ומתקנים הנדסיים.
3. פירוט שטחי בניה לפי ייעודים:
קביעת שטחי בניה לייעוד מגורים בהיקף של 185,688 מ"ר (עיקרי+ שירות).
קביעת שטחי בניה לייעוד מבני מלונאות בהיקף של 18,466 מ"ר (עיקרי +שירות)
קביעת שטחי בניה לייעוד מבנים ומוסדות ציבור בהיקף של 26,905 מ"ר (עיקרי +שירות)
קביעת שטחי בניה בהיקף של 4,292 מ"ר בחזיתות מסחריות ביעוד מגורים ומלונאות.
4. קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבניה.
5. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
6. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי גמר, שטחי בניה, מספר קומות, מספר יחידות דיור, דרישות חניה.
7. קביעת הוראות לשמירה על עצים.
8. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
9. קביעת זיקות הנאה.
10. קביעת הוראות לשמירה על הסביבה.
11. הקמת צוות מלווה לתכנית והגדרת סמכויותיו.

דברי הסבר

התכנית ממוקמת בצפון-מערב הרצליה, והינה תכנית משלימה לתכנית תמ"ל 1004 א'. שטח התכנית כ-115 דונם והיא מחולקת לשני חלקים: חלקה הצפוני של התכנית ממוקם בגבולה הצפון-מערבי של הרצליה, ומהווה את המשכה של שכונת המגורים אפולוניה. חלקה הדרומי של התכנית מהווה תיקון לחלקה הדרום-מערבי של תמ"ל 1004 א' לנושא מגרש תחנת השאיבה ומגרשי המגורים הצמודים אליו.

שטח התכנית חל בחלקו על תחומי מפעל תע"ש לשעבר. השטח מתאפיין ברגישות נופית וסביבתית נמוכה (להרחבה ראו תסקיר השפעה על הסביבה של תמ"ל 1004 א'), וקיימים בו מספר מקבצים של עצים לשימור.

חלקה הצפוני של התכנית מהווה השלמת שכונת המגורים בתמ"ל 1004א בבינוי עירוני בבניה רוויה, כל זאת כהשלמת המרקם העירוני של העיר הרצליה ושכונת אפולוניה. חלק זה של השכונה ממוקם ממזרח לגן הלאומי אפולוניה, ויכלול 1019 יחידות דיור, מתוכן למעלה מ- 20% יחידות דיור קטנות, בצפיפות ממוצעת של כ-21 יח"ד לדונם נטו. כמו כן מתוכננים באזור זה של השכונה מבני ציבור לצרכי חינוך, שטחים ציבוריים פתוחים וכן מגרשים קטנים לצרכי מסחר לאורך הטיילת העירונית הגובלת בגן הלאומי. בנוסף מציעה התכנית מגרש המיועד לבית מלון, המשלים את הבינוי לצרכי תיירות סביב הכיכר המרכזית של השכונה ומהוה מחבר בין השכונה לגן הלאומי.
הבינוי בשכונה מאופיין בבינוי של 8-12 קומות המלווה רחובות עירוניים, בו משולבים מגדלי מגורים של 16-24 קומות. הבינוי במגרשים הפונים אל הגן הלאומי יהיה במבנים בעלי אגף מדורג של עד 8 קומות.

החלק הדרומי של התכנית מכיל מגרש המיועד לתחנת שאיבה לביוב ומהווה תיקון לתמ"ל 1004 א'. מהות התיקון הינה הסטה של המגרש בכ-50 מטר לכיוון מזרח. כמו כן מכיל חלק זה של התכנית תיקון לתמ"ל 1004 א' בנושא מגרשי המגורים המקיפים את המגרש למתקנים הנדסיים. מגרשי המגורים באזור זה מכילים 76 יח"ד בצפיפות של כ-16.5 יח"ד לדונם נטו, במבנים של 3-5 קומות.

כל נספחי תמ"ל 1004 א' למעט נספח הבינוי חלים על תכנית זו.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

בעיר הרצליה, מצפון לשכונת נוף ים, בשטח שבין חוף הים לכביש מס' 2

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות