דברי הסבר
התכנית חלה בתחום נחלה 57 בישוב שדמות דבורה.
התכנית מוגשת על ידי האגודה החקלאית שדמות דבורה וביוזמת פז גיל ורויטל בעלי רשות.
שטח התכנית הינו כ-23.4 ד' מתוכם 2.5 ד' המיועדים לשטח מגורים בישוב כפרי ו- 20.9 ד' לקרקע חקלאית .
כיום בתחום הנחלה :
בשטח המגורים- יח"ד אחת ,סככה חקלאית ואורווה עם חצר לסוסים מלפני שנת 1965 .
בשטח החקלאי- ובצמידות לאורווה סככה חקלאית נוספת.
התכניות החלות בשטח הן:
206-0328575 תכנית מתאר מקומית לישוב שדמות דבורה המאושרת מיום 17.12.2018. תכנית זו הרחיבה את שטחי המגורים בנחלות ל-2.5 ד' , הוסיפה יח"ד שלישית ע"פ הנחיות תמ"א 1/35 וכן הסדירה שימושי פל"ח בנחלות . זכויות הבניה ע"פ תכנית זו כדלקמן:
655 מ"ר עיקרי ו-150 מ"ר שירות עבור שימוש מגורים עבור 3 יח"ד ב- 3 לא כולל יחידה קטנה בגודל של 55 מ"ר , תכסית 35% ב- 2 קומות , קווי בניין - 4 מ' צידי ,קדמי 5 מ' ואחורי 0 מ' .
200 מ"ר עבור קבוצת שימוש 1, ו-300 מ"ר עבור קבוצות שימוש 2 ו-3 עפ"י מסמך המדיניות של הועדה המחוזית בנושא פל"ח בנחלות.
זכויות הבניה בשטח החקלאי בנחלה הוגדרו עפ"י תכנית ג/21904 - תכנית נושאית למבנים חקלאיים במחוז צפון.
תכנית זו מבקשת להסדיר את הפעילות החקלאית הוותיקה שמתקיימת בנחלה (שכיום תופסת חלק ניכר משטח המוגרים) בשטח הקרקע החקלאית ולתת אפשרות נאותה לחקלאי (בר הרשות בנחלה) ולדורות הממשיכים לממש את זכותם בשטח המגורים וזאת ע"י :
1.הצרחת שטחים בין השטח החקלאי לבין שטח המגורים בנחלה עפ"י סעיף 62א(א)(1)
2.הקטנת קו בניין צידי מ- 4 מ' ל-3 מ' עפ"י סעיף 62א(א)(4)