התווית תכנית להתחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנים קיימים (הכוללים 56 יח"ד) והקמת מתחם מגורים חדש בן 170 יח"ד המשלב שטח למבנה ציבור ושטח זיקות הנאה לטובת הציבור בין הרחובות רבי עקיבא, בן יהודה, א.ד. גורדון וביה"ס לב טוב, תוספת שטחי ציבור מבונים בעירוב שימושים.
1. קביעת מספר קומות וגובה בנייה מרביים לטובת הקמת 6 מבני מגורים בני 7-9 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת וקביעת מספר קומות מתחתיה לטובת חניון תת קרקעי.
2. קביעת כמות יח"ד בהיקף של 170 יח"ד סה"כ בתחום התכנית, מתוך לפחות 30% דירות קטנות בשטח כולל שלא יפחת מ-75 מ"ר כולל ממ"ד.
3. איחוד וחלוקה ללא הסכמה על פי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה .
4. הגדלת שטח עיקרי ושטח שירות מעל הכניסה הקובעת, והגדלת שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת לטובת הקמת חניונים תת קרקעיים.
5. הרחבת דרכים: רבי עקיבא, א.ד גורדון, בן יהודה בתחום התכנית לטובת הרחבת מדרכות, נטיעות ופיתוח הרחוב.
6. קביעת תכליות ושימושים מותרים בכל יעוד וקביעת הוראות בנייה.
7. הקצאת שטחים ציבוריים מבונים על פי השימושים המותרים לפי סעיף 188 (ב) לחוק התכנון והבניה, ושטחים פתוחים (חצר/מרפסת) עבור השטח הציבורי המבונה.
8. קביעת הסדרי תנועה, כניסות לחניונים ויצירת גישה ומעבר רגלי בין רחוב רבי עקיבא לרחוב א.ד גורדון.
9. קביעת זיקות הנאה להולכי רגל.
10. קביעת הוראות עיצוב ופיתוח.
11. קביעת הוראות להריסה מבנים.
12. קביעת הנחיות בנושאים סביבתיים, מניעת מטרדים, בנייה ירוקה וקיימות.
13. קביעת הוראות להליך רישוי.
14. קביעת הוראות לרישום השטחים הציבוריים והשטחים הציבוריים המבונים.
15. קביעת הוראות ותנאים לתעודת גמר.
תוכנית זו הינה חלק מתהליך התחדשות עירונית של מרכז העיר הרצליה ושכונת שיכון דרום.
מטרת התוכנית להגדיר את המסגרת התכנונית להתחדשות זו במתחם הגובל ברחובות רבי עקיבא, בן יהודה, גורדון וביה"ס לב-טוב.
התוכנית כוללת עירוב שימושים באמצעות הקצאת שטחים בנויים למבנה ציבור באחד המבנים הסמוכים לבית הספר "לב טוב".
בנוסף התכנית מרחיבה דרכים הן על ידי הרחבת זכות הדרך והן על ידי הגדרת זיקות הנאה לטובת הרחבת מדרכות, נטיעות ושבילי אופניים.
במסגרת התכנית יפונו המבנים הקיימים אשר נבנו בשנות ה- 60 ובהם 56 יח"ד, והקמת 6 מבני מגורים חדשים תחתם וסה"כ 170 יח"ד בבינוי שלא יעלה על 10 קומות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 280 מ"ר | מ"ר | +280 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 170 יח"ד | +56 יח"ד | +114 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 14,107 מ"ר | +4,354 מ"ר | +9,753 מ"ר |
המתחם מוגדר ע"י רחובות רבי עקיבא מדרום, בן יהודה ממזרח, גורדון מצפון וביה"ס לב טוב ממערב.
הכתובות הכלולות בתכנית הן : רבי עקיבא 9,11. בן יהודה 96, 98, גורדון 60.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | הורדה | |
| בינוי | נספח הבינוי מחייב לעניין סימון נסיגות בתאי שטח 103-104 לכיוון רחוב בן יהודה. | הורדה |
| ניקוז | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| ניקוז | נספח ניקוז - פרשה טכנית | הורדה |
| איכות הסביבה | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת כלכלית | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב חותם להפקדה - גרסה 25 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע - חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה ברשומות | 16/04/2023 | תאריך פרסום: 16/04/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11270. עמוד: 5467. שנה עברית: התשפג . | 37 | 25 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/04/2023 | 37 | 25 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/03/2023 | 37 | 25 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תממ/ 5 | תכנית מתאר מחוזית - מחוז תל אביב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1163 | הרצליה | החלפה | |
| תוכנית | הר/ 1266 | תכנית מס' 1266 | החלפה | |
| תוכנית | הר/ 1635/ ה | הגדלת שטח יציאה לגג ל- 40 מ"ר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 253/ א | תכנית מס' 253א' תכנית מספר 253/ א | החלפה | |
| תוכנית | הר/ 464 | תכנית מפורטת מס' 464 | החלפה |