מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה והגבהת קומות במבנה קיים.
תוספת זכויות בניה והגבהת קומות במבנה קיים.
1. תוספת זכויות בניה עיקריות ושירות במבנה קיים ברח' העבודה 64 (חלקה 25)
2. הגבהת המבנה ע"י תוספת 3 קומות ומתקנים טכניים על הגג ל-3 קומות מאושרות מעל מפלס הכניסה הקובעת (אחת מתוכן במסגרת הקלה) וקומה אחת תת-קרקעית קיימת.
ברחוב העבודה 64 (חלקה 25) נמצא שלד למבנה הקיים שנים רבות ללא שימוש, הפונה לכיוון צירי תנועה ראשיים ולצומת מרכזית המהווה חיבור לחלק הצפוני של רובע ג' המאופיין במגורים ולאזור התעשייה המתחדש לכיוון צפון-מזרח המכונה "קריית חלוצים".
מיקום המגרש חשוב גם בקרבתו למסוף התחבורה הציבורית החדש באזור ז'בוטינסקי/בני ברית.
מטרת התכנית להביא את המבנה למין שער לאזור התעשייה המתחדש והמשנה את פניו, ע"י עיבוי המבנה המתוכנן באמצעות תוספת קומות וזכויות בניה.
במבנה הקיים בנויים כיום קומה תת-קרקעית אחת, קומת קרקע במפלס רח' העבודה, 2 קומות מעליה וקומה שלישית קיבלה היתר בניה במסגרת הקלה ונמצאת בביצוע בימים אלו.
מטרת התכנית לקבע זכויות תוספת הקומה שבהקלה ולהוסיף עוד 3 קומות וכן קומה חלקית למתקנים על הגג, הכל לשימושים על פי התכליות המותרות בתכנית מתאר אשדוד על תיקוניה לעסקים שונים, תעסוקה ,תעשיות נקיות, היי-טק וכד'.
היות והמגרש בעל הפרשי גובה בין רח' העבודה בכיוון מזרח לבין השצ"פים הסמוכים ממערב ומדרום/מזרח לכיוון שד' בני ברית ושד' משה סנה, ניתן ליצור פתיחת חזיתות ומופע של המבנה, תוך ניצול השטחים הפתוחים המקשרים בין הצירים הראשיים לכניסה לאזור המתחדש.
מתחם הנמצא באזור התעשייה הקלה - קרית חלוצים- ברחוב העבודה סמוך לצומת שד' בני ברית לכיוון מערב ושד' משה סנה לכיוון דרום
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| כתב שיפוי | כתב התחייבות ושיפוי -נוסח הוועדה המקומית | הורדה |
| חניה | נספח חניה | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/01/2022 | 8 | 7 |