מטרת התוכנית
התחדשות עירונית בדרך של "פינוי בינוי" ו/או "בינוי פינוי" ע"י הקמת מתחם מגורים משולב מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור תוך הריסת מבנים קיימים.
התחדשות עירונית בדרך של "פינוי בינוי" ו/או "בינוי פינוי" ע"י הקמת מתחם מגורים משולב מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור תוך הריסת מבנים קיימים.
פינוי והריסת בנייני מגורים קיימים במטרה לאפשר הקמת מתחם מגורים חדש במסגרת התחדשות עירונית תוך קביעת הוראות בנייה הקשורות למתחם פינוי בינוי:
א. איחוד וחלוקה מחדש של החלקות ללא הסכמת הבעלים על פי פרק ג' סימן ז' של חוק התכנון והבנייה.
ב. תכנון המתחם תוך קביעת תאי שטח בייעודי קרקע שונים כגון: מגורים, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ ודרכים תוך מתן אפשרות לעירוב שימושים בתוך המבנים.
ג. קביעת זכויות, הוראות בניה וקווי בניין בתאי השטח בתכנית .
ד. הרחבות דרך ברח' הרצל ורח' ביאליק.
ה. ביטול קטעי דרך מאושרת לאורך הרחובות ביאליק, מוצקין והרצל.
ו. קביעת זיקות הנאה לציבור לצמיתות.
ז. הקצאת שטחים לצרכי ציבור.
ח. קביעת הנחיות והוראות בנושא עצים בשטח התכנית, עפ"י סעיף 83 ג' לחוק התכנון והבניה.
ט.קביעת מגרש תלת מימדי - תא שטח 501A בתכנון תלת מימדי שיוכן לו תמ"ר על פי פרק ג' סימן ד של חוק התכנון והבנייה .
תכנית זו חלה במתחם הממוקם על רחוב הרצל, דרך הכניסה הראשית הצפונית לטירת הכרמל, בו צפויה לעבור המטרונית.
המתחם תחום ברחובות הרצל, מוצקין וביאליק.
שטח המתחם 32.6 דונם
על שטח התכנית חלה תכנית מאושרת מכ/735 - התחדשות עירונית, עיבוי מתחם ביאליק, טירת כרמל, שמטרתה לאפשר תוספת לבנייני המגורים הקיימים במטרה לאפשר התחדשות עירונית ועיבוי האזור.
התכנית המאושרת לא מומשה.
לפי תכנית המתאר של טירת הכרמל שבהכנה המתחם כלול במתחם של התחדשות עירונית.
התכנית מציעה בהליך של התחדשות עירונית "פינוי בינוי" ו/או "בינוי פינוי" הריסה של 15 מבני מגורים בהם סה"כ 210 יח"ד ו - 5 חנויות עפ"י היתר, ובמקומם הקמת מתחם מגורים חדש במודל של עירוב שימושים המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, ושטח ציבורי פתוח מרכזי וכן תא שטח נפרד של אתר לבניין ציבורי.
המתחם החדש כולל 1284 יח"ד חדשות וכן כ-12,900 מ"ר מסחרי ו-5300 מ"ר תעסוקה.
החניה תהיה בחניון תת קרקעי בתא שטח 201 ותא השטח התלת מימדי מס' 501A המשתרע מתחת לתא השטח 501 ביעוד שצ"פ. החניון ישמש כחניון משותף למגורים, מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור.
חלקה תלת מימדית זו תירשם באמצעות הכנת תמ"ר על פי פרק ג' סימן ד של חוק התכנון והבנייה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 6,330 מ"ר | +830 מ"ר | +5,500 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,284 יח"ד | +470 יח"ד | +814 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 143,740 מ"ר | +56,400 מ"ר | +87,340 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 12,900 מ"ר | מ"ר | +12,900 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 5,325 מ"ר | מ"ר | +5,325 מ"ר |
מתחם הכלוא בין הרחובות הרצל, מוצקין וביאליק.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח חברתי | דוח חברתי מנחה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח השתלבות מנחה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב מנחה - תשריט | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה- גליון 2 מתוך 4 | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח הקצאות שטחי ציבור מנחה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה- גליון 4 מתוך 4 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה- גליון 3 מתוך 4 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה- גליון 1 מתוך 4 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח שמירה על עצים בוגרים מחייב | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז ומי נגר מנחה- פרשה טכנית | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז ומי נגר מנחה גליון 1- תשריט | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי מנחה | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז ומי נגר מנחה גליון 2- תשריט | הורדה |
| חניה | נספח תנועה וחניה מנחה- גליון 1 מתוך 3 | הורדה |
| חניה | נספח תנועה וחניה מנחה- גליון 2 מתוך 3 | הורדה |
| חניה | נספח תנועה וחניה מנחה- גליון 3 מתוך 3 | הורדה |
| קביעת מגרש תלת מימדי | נספח קביעת מגרש תלת מימדי מחייב | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח עיקרונות להכנת טבלאות איחוד וחלוקה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב מנחה- פרשה טכנית | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמתי מנחה | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | נספח מיקרו-אקלים מנחה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום הגשה לועדה מחוזית 07.11.22 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלה 2.3 | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | מבט - 28.07.22 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת מוצעת העיר טירת הכרמל להצטרף לתכנית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול מועצת העיר מיום 15.6.2022 בדבר הצטרפות כמגישי התוכנית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול מועצת העיר מיום 26.03.23 בדבר הצטרפות כמגישי התוכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/03/2023 | 24 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 09/11/2022 | 24 | 10 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מכ/ 735 | התחדשות עירונית, עיבוי מתחם ביאליק, טירת כרמל. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 355-0831891 | מכ/895 - תחנת טרנספורמציה ברחוב הרצל בטירת כרמל | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 1060 | שכונת שיקום בטירת הכרמל | החלפה | |
| תוכנית | 355-0661652 | מכ/מק/940 בניה במרווחים במרחב תכנון מקומי מורדות הכרמל | כפיפות | צפייה |