תמל/ 2029

מטרת התוכנית

התווית מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במרכז העיר רמלה באמצעות פינוי של 102 יח"ד קיימות לטובת הקמת כ- 591 יח"ד חדשות ותוספת בנייה ועיבוי ל-144 יח"ד קיימות לטובת חיזוק בפני רעידות אדמה, שילוב עם מסחר מלווה רחוב, מבני ציבור בתחום המגרשים למגורים ויצירת שטחים פתוחים.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי יעוד מייעודי הקרקע המאושרים למגרשים ביעודים הבאים : מגורים ג', מגורים ד', שצ"פ, שביל ודרך מוצעת.
2.קביעת שטחי הבניה המותרים.
3.קביעת הוראות לשימושים, מספר יח"ד, קומות והוראות בינוי.
4.קביעת הוראות להריסת מבנים.
5.קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
6.קביעת הנחיות לתכנית בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי עתידית כתנאי להיתר בניה.
7.קביעת קווי בנין במגרשים ומגבלות בניה.
8.קביעת זיקות הנאה.
9.קביעת הוראות לפיתוח נופי לרבות שימור והעתקת עצים.
10.קביעת הוראות לתשתיות.
11.קביעת הוראות בגין איחוד וחלוקה.

דברי הסבר

התכנית הינה תכנית התחדשות עירונית למתחם "מבצע יונתן" אשר הינו חלק ממתחם "בן גוריון" המצוי במרכזה של העיר רמלה.
אזור התכנון תחום בין רחובות יהודה שטיין מצפון, מבצע יונתן ממערב ומדרום, פארק עופר מדרום ובתי ספר ממזרח. כל אלו מסמנים את אזור התכנית כאזור עירוני מרכזי לאורך צירים ראשיים, מוקדי מסחר ושירותים ציבוריים חשובים בעיר.
במתחם ישנם כיום 11 בנייני מגורים ובהם 246 יח"ד.
המבנים במתחם מחולקים לשני טיפוסים: מבנים בבניה נמוכה עד 4 קומות בעורף המתחם ומבנים בני 10 קומות (9 קומות על קומת עמודים) על רח' שטיין.
התכנית מציעה הליך של פינוי בינוי למבנים הנמוכים על רחוב מבצע יונתן הכוללים היום 102 יח"ד, ועיבוי למבנים על רחוב שטיין שהם בני 10 קומות (כוללים היום 144 יח"ד), זאת לאור העדר ישימות וכדאיות כלכלית לפינוי בינוי עבורם. במסגרת העיבוי שהתוכנית מציעה, יחוזקו המבנים הקיימים, לדירות יתווספו ממ"ד ומרפסת (ללא תוספת יח"ד). בנוסף, בקומת הקרקע יתווספו שטחים למסחר, על מנת לייצר חזית פעילה כלפי רח' שטיין המיועד לשמש כציר מתע"ן עתידי.
התכנית מציעה את הקמתן של 591 יח"ד חדשות, בבנייה משולבת מגדלית ומרקמית, תוך חיזוק הרשת העירונית והקישוריות בין רחוב שטיין לפארק עופר ולמרכז הספורט העירוני (צפון-דרום) ובין רחוב מבצע יונתן לפארק עופר, למרכז הספורט ולבתי הספר באזור (מזרח-מערב).
התכנית מייצרת בינויי מגוון של 9 ו - 25 קומות, המבנים המרקמיים יאפשרו שילוב מגוון אוכלוסיות במתחם. בנוסף התוכנית מוסיפה חזית מסחרית כלפי רח' שטיין, רח' מבצע יונתן ופארק עופר ומקצה זכויות להקמת שימושים ציבוריים בקומות הקרקע של חלק ממבני המגורים.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מדרום לרח' שטיין, ממערב לרח' מבצע יונתן, מצפון לרח' טווינה/מבצע יונתן ופארק עופר, ממערב לתיכון אית"ן

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

החלטת מוסדות תכנון