617-1093558

מטרת התוכנית

הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 2,500 יח"ד, מתוכן כ- 950 יח"ד חדשות במתחם הרצל כחלק מתכנית להתחדשות עירונית ופינוי בינוי .
זאת ע"י חלוקה לשני מתחמי תכנון:
1. בניה חדשה.
2. התחדשות עיורנית פינוי-בינוי.

עיקרי הוראותיה

1.שינוי יעודי הקרקע מייעוד מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטח חקלאי, שטח ציבורי פתוח לספורט, שטחי ציבור פתוחים
2.חלוקה למתחמים, מבנים ותאי שטח וקביעת הוראות לגביהם.
3.קביעת הוראות בניה: זכויות בניה, קווי בנין, מספר קומות, מס' יח"ד במגרש.
4.קביעת הסדרי תנועה וחניה.
5.קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
6.קביעת הוראות לפיתוח נופי ותשתיות.
8.קביעת הוראות בדבר זיקת הנאה.
9.קביעת הוראות למתן היתר בניה.
10. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה

דברי הסבר

תכנית לשכונת מגורים בחלק הצפון מערבי של קרית מלאכי התכנית ממשיכה ומחזקת את רשת הרחובות הקיימים וצירי הכניסה לעיר- ממזרח המשך שדרות הרצל וחיבורן לדרך 3703 במערב, חיבור לשד' אריק שרון והמפגש להמשך שד' וייצמן, ו המשך צפונה של רח' וייצמן וחיזוקו כציר כניסה מדרום המגיע עד לנחל האלה.

התכנית כוללת בינוי מספר מתחמים :
בחלק הצפוני-
בסמוך לנחל האלה ובגבול המזרחי של הישוב אורות מוצעות כ- 1,350 יח"ד, חזית מסחרית, ומבני ציבור.
רשת הרחובות והשבילים ממשיכה את רחובות השכונה גבעת הסביונים. בצמוד לשכונה זו מוצעת בנייה נמוכה (גן-גג), ובינוי רווי לאורך המשך שדרות ויצמן של 7/15 קומות.
במפגש הרחובות הממשיכים את וייצמן ורחוב קרן הידידות מוצע רחוב עם בינוי צמוד דופן בקובה 7 קומות וחזית פעילה בקומת הקרקע.

מתחם התחדשות הרצל -
התכנית מציעה את התחדשות שכונת הרצל שסומנה במסגרת תכנית האב האסטרטגית להתחדשות עירונית ומסמך המדיניות לקרית מלאכי כמתחם מועדף להתחדשות עירונית. השכונה היא אחת משכונותיה הוותיקות בקריית מלאכי. בשכונה ישנם כ- 413 יח"ד רובן בבעלות ציבוריות.
התכנית מציעה התחדשות עירונית המשלבת פינוי בינוי ועיבוי בשלושה מבננים תוך חיזוק ובנייה אינטסניבית על רחוב הרצל.
המבנן המזרחי מוצע כמבנן ההזנק הראשון להתחדשות. במבנן זה קיימות 112 יח"ד ובמקומן מוצעות כ-570 יח"ד חדשות ובאופן התחדשות של פינוי בינוי .

מתחם האצטדיון -
התכנית מציעה בינוי של כ- 590 יח"ד חדשות, גינה שכונתית, בית ספר ומוסדות ציבור במקומו של אצטדיון קרית מלאכי המועתק דרום מערב בסמוך לקרית החינוך של באר טוביה. הפיתוח שם דגש על המשכיות של המרקם העירוני ועל החיבוריות לשכונה הקיימת ממזרח ומצפון. התכנית ממשיכה את רשת השבילים והרחובות הקיימים ומוסיפה שטחים ציבוריים לשימוש התושבים.

מתחם האצטדיון החדש
מוצע הקמת אטדיון חדש לקרית מלאכי בצמוד לקרית החינוך של באר טוביה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מערב קרית מלאכי . מצפון - נחל האלה, ממערב - הישוב אורות ובאר טוביה ושכונת נאות הכפר, ממזרח - שכונת הסביונים, ורחוב וייצמן, מדרום - רחוב הרצל ורחוב הרב עוזיאל

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות