דברי הסבר
תכנית זו נמצאת בגבולות מתחם 2 בתכנית הכוללנית המאושרת של קצרין ג/19968. המתחם כולל גם תכנית נוספת, קצרין - רובע נווה שמספרה- 220-0876730 וכן תכנית מאושרת לרובע קדמה (מס' תכנית 220-0829002) המשלימות יחד תכנון מלא של מתחם 2 כדרישת התכנית הכוללנית. כל תכנית תראה במסמך הרקע את התכנית המקבילה ואת הקישוריות ביניהן. ראה/י נספח ההלכים הסטטוטוריים המצורף.
רובע גמלא נמצא בצפון קצרין.
קיימים אי דיוקים בין המגרשים הסטטוטוריים לבין חלוקת המגרשים שנעשתה בשטח.
תכנית זו נועדה להתאים את המצב הסטטוטורי למצב בשטח.
מתוקף התכנית הכוללנית ובהתאם לסעיף 62א(א)ג, תכנית זו מאפשרת:
1.הרחבת השימושים, הזכויות וההוראות במגרשי המגורים, השצ"פ ומבני הציבור, בהתבסס על התכניות המאושרות והמתאפשר מכוח התכנית הכוללנית של קצרין.
2. תוספת יח"ד להסדרת יח"ד קיימות - 15 יח"ד, ובהתאם 2,940 מ"ר.
3. תוספת זכויות בניה למגורים לתוספת שטחי שירות מעל הקרקע (מרחב מוגן וגגונים) 1,750 מ"ר.
4. תוספת זכויות בניה להשלמה ל-140 מ"ר ליח"ד 6,920 מ"ר.
5. תוספת זכויות בניה לייעוד מבנים ומוסדות ציבור בהתאם לתכנית הכוללנית 110%, סה"כ 1,303 מ"ר.
6. תוספת זכויות בניה לייעוד שצ"פ בהתאם לתכנית הכוללנית 5%.
יח"ד בתכנית:
סה"כ יח"ד במצב המאושר: 534 יח"ד.
סה"כ יח"ד בתכנית זו: 549 יח"ד, לפי הפירוט הבא:
מגורים א':
1 יח"ד במגרש: 77 מגרשים, סה"כ 77 יח"ד (תאי שטח 101-110, 112-123, 125-138, 140-154, 170-157, 171, 172-182).
2 יח"ד במגרש: 4 מגרשים, סה"כ 8 יח"ד (תאי שטח 111, 124, 139 ו-155).
3 יח"ד במגרש: 1 מגרש, סה"כ 3 יח"ד (תא שטח 37).
5 יח"ד במגרש: 1 מגרש, סה"כ 5 יח"ד (תא שטח 13).
6 יח"ד במגרש: 2 מגרשים, סה"כ 12 יח"ד (תא שטח 12 ו-16).
8 יח"ד במגרש: 1 מגרש, סה"כ 8 יח"ד (תא שטח 11).
10 יח"ד במגרש: 3 מגרשים, סה"כ 30 יח"ד (תאי שטח 14, 36 ו-39).
11 יח"ד במגרש: 1 מגרש, סה"כ 11 יח"ד (תא שטח 10).
12 יח"ד במגרש: 1 מגרש, סה"כ 12 יח"ד (תא שטח 15).
14 יח"ד במגרש: 1 מגרש, סה"כ 14 יח"ד (תא שטח 40).
16 יח"ד במגרש: 1 מגרש, סה"כ 16 יח"ד (תא שטח 38).
מגורים ב':
11 יח"ד במגרש: 1 מגרש, סה"כ 11 יח"ד (תא שטח 31).
12 יח"ד במגרש: 11 מגרשים, סה"כ 132 יח"ד (תאי שטח 20, 21, 25-30, 32-34).
14 יח"ד במגרש: 6 מגרשים, סה"כ 84 יח"ד (תאי שטח 1, 2, 4, 7-9).
18 יח"ד במגרש: 1 מגרש, סה"כ 18 יח"ד (תא שטח 35).
20 יח"ד במגרש: 3 מגרש, סה"כ 60 יח"ד (תאי שטח 3, 5, 6).
24 יח"ד במגרש: 2 מגרש, סה"כ 48 יח"ד (תאי שטח 23 ו-24).
בנוסף, התכנית משנה קווי בנין, משנה תכסית, משנה גודל מגרש מינימלי ומשנה גובה ומס' קומות - הכל בהתאם לסעיפים 62א(א)4, 62א(א)4א, 62א(א)5 ו- 62א(א)7.
לפי תקן החניה תשע"ו 2016 דרושות לכל יח"ד 2 חניות. בסעיף 3 סעיף קטן 2 סעיף קטן ב' בתקן נקבע כי מוסד תכנון רשאי לקבוע בתכנית מס' מקומות חניה נמוך מהמספר המזערי שנקבע בתוספת אם ראה שיש בכך כדי לענות על צרכי התכנון והתחבורה באזור.
בתכנית זו מבוקש מהועדה המקומית לאפשר תקן חניה של 1 חניה ליח"ד בתחומי המגרש, מהסיבות הבאות:
1. התכנית חלה בשכונה קיימת ולכל יח"ד תוכננה ובוצעה חניה אחת בתוך המגרש.
2. ברוב מגרשי המגורים לא מתאפשר היקף חניה של יותר מ-1 חניה במגרש.
3. קיימת בשכונה רמת שירות טובה של תחבורה ציבורית.
4. השיפועים בשכונה מתונים ונוחים יחסית.
5. קיים עודף היצע של חניה ציבורית.
חניה לשימושים נוספים - בתחומי המגרשים.
התכנית מוסיפה חניות בתחומי הדרכים כמענה לצורך חניה כולל.
פירוט דברי ההסבר לתכנית - ראה/י נספח עקרונות התכנון.