מטרת התוכנית
הרחבת השטחי המגורים ביישוב והוספת 149 יח"ד ל- 99 יחה"ד המאושרות, והסדרת הייעודים השונים.
הרחבת השטחי המגורים ביישוב והוספת 149 יח"ד ל- 99 יחה"ד המאושרות, והסדרת הייעודים השונים.
א. קביעת ייעוד למגורים.
ב. קביעת ייעוד עבור שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.
ג. קביעת ייעוד עבור בתי עלמין.
ד. קביעת זכויות בניה: צפיפות, מרווחי בניה וגובה.
ה. קביעת הנחיות לפיתוח תשתיות ביוב ,מים וניקוז.
ו. קביעת הוראות סביבתיות לשמירה על איכות הסביבה.
ז. קביעת הוראות בינוי וקווי בנין.
ח. איחוד וחלוקה וטבלאות איזון והקצאה.
ט. הוספת 149 יח"ד ל- 99 יחה"ד המאושרות.
התכנית מרחיבה את הישוב הקיים כדי להוסיף שטחי מגורים עבור חיילים משוחררים ובני המקום חסרי פתרון דיור. 8 מגרשים חדשים למגורים (עם קיבולת של 16 יח"ד) הינם בקרקע פרטית שבבעלות תושבי הישוב. בקרקע מדינה מתוכננת 40 מגרשים נוספים בהם ניתן לבנות 80 יח"'ד. כמו כן התכנית מוסיפה שטחים ציבוריים בהתאם.
מרכיב מהותי בתכנית הינו הסדרת שני מתחמי מגורים קיימים בהתאם להסכם גישור שנחתם בין התושבים לרשויות כולל רט"ג (מצורף כנספח לתכנית). סה"כ קיבולת שני המתחמים 24 יח"ד.
הנגישות לאותם מתחמים מבוססת על צומת מאושר וקיים לפי תכנית ג/19793.
נבדקו 9 חלופות ליישום הנגישות, כולל אופציית חיבור ישיר לדרך אזורית 804. כשזו נפסלה נבחר התוואי שפגיעתו הסביבתית (חציית ערוץ נחל צלמון) הפחותה ביותר.
הפרוגרמה המלווה את התכנית מקצה שטחי ציבור (שב"צ+ שצ"פ) שיתנו מענה לאוכלוסייה עתידית של כ- 1,000 נפש, סה"כ הקצאה של כ-7.5 דונם למבני ציבור+ 11 דונם לשצ"פ, תוספת של כ- 7.5 דונם סה"כ למצב המאושר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 53 חדר | +33 חדר | +20 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 2,182 מ"ר | +1,322 מ"ר | +860 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,608 מ"ר | +1,560 מ"ר | +2,048 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 248 יח"ד | +99 יח"ד | +149 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 36,183 מ"ר | +22,479 מ"ר | +13,704 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 2,863 מ"ר | +1,973 מ"ר | +890 מ"ר | במצב מאושר ומוצע, מסחר בייעוד מגורים חושב לפי הסתברות מימוש 5%. |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,128 מ"ר | +1,322 מ"ר | +806 מ"ר | במצב מאושר ומוצע, תעסוקה בייעוד מגורים חושבה לפי הסתברות מימוש 5%. |
הישוב ראס אל עין
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| חלוקה לתאי שטח | מפה קדסטרית - חלוקה וגבולות מתחמים | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סיכוני רעידות אדמה ראשוני | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז וניהול מי נגר - פרשה טכנית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה: התחברות למצב - קיים דרך מס' 804 - גליון 2 מתוך 3 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה: חתכים לאורך - גליון 3 מתוך 3 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחתכים טיפוסיים - גליון 1 מתוך 3 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים - תשריט | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - מלל | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - תשריט | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - מלל | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | עקרונות שמאיים לעריכת טבלאות הקצאה ואיזון (איחוד וחלוקה) | הורדה |
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול דיון של הועדה המקומית משגב לתכנית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | עדכון תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד - גליון 1_הגשה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | עדכון תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד - גליון 2_הגשה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד - גליון 2_הגשה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד - גליון 1_הגשה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/03/2023 | 24 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 02/11/2022 | 19 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 5868 | גן לאומי צלמון | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 205-0579805 | שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש מס' 125/1- ראס אלעין. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 19793 | תוכנית שינוים - ראס אל עין | החלפה | צפייה |