דברי הסבר
מסמך זה מתייחס לכל תחום השיפוט של קריית מלאכי ומרחב נחל אלה הצמוד אליו מצפון, ומטרתו ליצור מדיניות תכנון ופיתוח לעיר, המוסכמת על הוועדה המקומית והוועדה המחוזית, כולל הנחיות מפורטות בנושאי התכנון השונים, והוא יסייע לאשר תכניות מפורטות ברחבי העיר באיכות מיטבית ובלוח זמנים קצר.
מדיניות התכנון המפורטת במסמך זה גובשה במטרה להתוות מסגרת תכנונית להכפלת היקף האוכלוסייה בעיר ולחזק את מעמדה וחוסנה, תוך מיצוי פוטנציאל הפיתוח שלה כעיר מרכזית בטבעת ההיקפית של מטרופולין תל אביב ובמרכז נפת אשקלון.
המסמך מבטא את מדיניות התכנון העירונית מצד אחד, ומטמיע בתכנון המקומי את מדיניות התכנון הלאומית והאזורית מצד שני, ומתווה עקרונות המבטיחים ודאות תכנונית תוך שמירה על מרחב גמישות, כדי לאפשר את התאמתה לאורך זמן לשינויים במדיניות הלאומית ובשוק לגבי הדיור והתעסוקה.
תכניות המקודמות במרחב התכנון של קריית מלאכי ייערכו בהתאמה למסמך זה על כל חלקיו ולמדיניות הפיתוח שהוא מתווה. יש לקחת מדיניות זו בחשבון כאשר מתקבלות החלטות תכנון בכל חלק מחלקי העיר, אלא אם כן יש סיבות תכנוניות לסטות ממנה, סיבות שיפורטו בהחלטה התקבלה.
מדיניות התכנון המוצעת מבוססת על החוזקות וההזדמנויות המאפיינות את העיר:
- הרכב אוכלוסייה מגוון והטרוגני: פוטנציאל לרב תרבותיות ולחיזוק קהילות מגוונות
- שכונות חדשות בבנייה: הזדמנות לחיזוק הפרופיל החברתי כלכלי של האוכלוסייה
- מיקום העיר במרכזו של אזור כפרי "חזק": פוטנציאל למינוף העיר כמרכז לסביבה.
- מיקום אסטרטגי מצוין: חלק מן הטבעת ההיקפית של מטרופולין תל אביב בנגישות מצוינת לכל אזור המרכז וגם לירושלים ולבאר שבע וחלק מנפת אשקלון שעתידה לעבור פיתוח משמעותי.
מסמך המדיניות כולל את הפרקים הבאים:
- מצב קיים
- רקע סטטוטורי קיים
- עיקרי מדיניות התכנון
- הנחיות כלליות לתכנון מפורט
- הנחיות לתכנון מפורט - מתחמי תכנון (מגורים, תעסוקה, מרכז העיר וכד')
- הנחיות תכנון מפורט נושאים (מרחב ציבורי, מוסדות ציבור, עיצובה עירוני, איכות סביבה וכד')