מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים הכוללת 1,100 יח"ד ובה ישולבו מבנים ומוסדות הציבור, מבני תעסוקה ומסחר בקומת הקרקע.
הקמת שכונת מגורים הכוללת 1,100 יח"ד ובה ישולבו מבנים ומוסדות הציבור, מבני תעסוקה ומסחר בקומת הקרקע.
1.קביעת שימושים ותכליות המותרות בכל ייעוד קרקע.
2.קביעת הוראות בניה להקמת שכונת מגורים ותעסוקה ומגרשים עבור מבנים ומוסדות ציבור, לרבות: זכויות בניה, קווי בניין ומספר קומות.
3.קביעת הוראות בינוי, פיתוח והנחיות סביבתיות.
4.קביעת הנחיות עיצוב אדריכלי.
5.קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה, לרבות תנאים להכנת תכנית עיצוב אדריכלי.
6.קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.
7. קביעת הוראות לשימור מתחם הפרדס והמבנים לשימור- בית וינדזברג והבריכה.
8. קביעת מגרש למסוף תחבורה.
9. קביעת מבנים להריסה ופינוי.
תכנית "מתחם הפרדס" ממוקמת בצפון פתח תקווה, מדרום להמשך רחוב אם המושבות. התכנית מציעה רקמת בינוי משולבת למגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור, הממשיכה את הרצף הבנוי בצפון פתח תקווה, ומקשרת בין אזור התעשייה המתחדש סגולה מצפון, לרובע המגורים הקיים של אם המושבות ממערב.
התכנית משמרת את מבנה "בית הפרדסן" המשולב במרחב הציבורי כחלק מפארק המתוכנן במרכז השכונה.
התכנית מתייחסת לשלוחת מסילת הרכבת למרכז העיר העוברת בתחומה, תוך הגדרת החיבורים המוצעים בין דפנותיה, והגדרת מגבלות הבנייה הנובעים ממנה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 220 יח"ד | יח"ד | +220 יח"ד | כלול בשורת היח"ד |
| מבני ציבור (מ"ר) | 80,842 מ"ר | מ"ר | +80,842 מ"ר | לא כולל שטחים מזעריים למחסנים בשצ"פים |
| מגורים (יח"ד) | 1,100 יח"ד | יח"ד | +1,100 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 119,250 מ"ר | מ"ר | +119,250 מ"ר | שטח כולל מרפסות וכולל שטחים משותפים בלובי (1550 מ"ר). |
| מסחר (מ"ר) | 10,470 מ"ר | מ"ר | +10,470 מ"ר | לא כולל אפשרות לקיוסקים בשצ"פ |
| תעסוקה (מ"ר) | 148,677 מ"ר | +39,280.6 מ"ר | +109,396.4 מ"ר | מצב מאושר חושב לפי 120 אחוז בהתאם לתכנית התקפה. |
השטח תחום בין כביש "אם המושבות" מצפון, שכונת "הדר המושבות" ומסילת הרכבת ממערב ובין ציר המייסדים ממזרח.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | טבלת עצים | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח מי נגר וניקוז | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | מסמך עקרונות להכנת טבלאת הקצאה ואיזון | הורדה |
| תשתיות | תכנית ניקוז | הורדה |
| תשתיות | תכנית מים וביוב | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה |
| סביבה ונוף | הנחיות נופיות | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר קרקע היסטורי | הורדה |
| תשתיות | נספח מילולי - ביוב | הורדה |
| תשתיות | נספח מילולי- מים | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח סביבתי | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| תיעוד/סקר שימור | תיק תיעוד מקדים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | הסכם קידום התכנית בין העירייה לבעלים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | מפת מדידה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טופס תנאי סף 2021 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | קומפילציה- תשריט מצב מוצע על רקע מצב מאושר | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח קומפילציה- מצב ממוצע על רקע מצב מאושר | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | התייחסות של רשות תעופה אזרחית-30-1-2018-הגשה | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | התייחסות של רכבת ישראל-30-1-2018-הגשה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך תיאור כללי-23-1-2018 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | תיאומים מול חברת החשמל-30-1-2018-הגשה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רשימת תיאומים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרוטוקול מישיבת מליאת המועצה | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | טופס שינוי גרסה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טופס תנאי סף | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת וועדה מקומית להמלצה להפקדה 02/05/2019 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רשיון עורך התכנית | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | רשות הניקוז- לא הוגשו מסמכים מתוקנים בהתאם להערות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/01/2022 | 73 | 56 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/10/2021 | 73 | 56 | ||
| קבלת תכנית | 27/06/2021 | 55 | 49 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 16 | תכנית מתאר ארצית -סילוק אשפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34 | תכנית מתאר ארצית למשק המים (ביוב) | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מח/ 113 | רכבת פרברים: ת"א, פ"ת, הוד השרון, כ"ס, תוואי המסילה בקטע בין כביש מס' 4 ו | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | פת/ 1232/ 12 | פתח תקוה, אזור תעשיה סגולה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 2000 | תכנית מתאר פתח תקוה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 2003/ 24 | החלפה | צפייה | |
| תוכנית | פת/ 2005/ ב | מערכת הכבישים הצפוניים בפ"ת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 502 | תכנית מס' פת/502 שילטון+פרטית | החלפה |