מטרת התוכנית
שינוי ייעוד מאזור מגורים ג לאזור מגורים ד, מסחר ומבני ומוסדות ציבור.
שינוי ייעוד מאזור מגורים ג לאזור מגורים ד, מסחר ומבני ומוסדות ציבור.
א. הגדלת מספר יח"ד מ-22 ל-62 יח"ד, מתוכן לפחות 20% יח"ד קטנות,
ב. תוספת שטחי בניה: עיקרי תוספת כ-5500 מ"ר, שטחי שירות ע"ק כ-700.
ג. תוספת חזית מסחרית בשדרות מנחם בגין .
ד. תוספת קומות - מ8 קומות ל16 ע"ג קומה מסחרית וקומת מחוייבות ציבורית, הכל ע"ג 3 קומת חניות תת קרקעיות.
ה. שינוי בקווי בניין צדדיים מ-5מ' ל-4 מ'.
ו. הגדלת תכסית מ-%40 ל-50%.
ז. קו בניין למרפסות 40% מהמרווח הקדמי.
- שינוי ייעוד ממגורים למגורים, מסחר ומוסדות ציבור.
ב- תוספת זכויות בניה, שטחי בניה ויח"ד.
ג- תוספת שטחי מסחר ומחויבות ציבורית.
התכנית מגדילה זכויות בניה במגרש. התכנית המוצעת כוללת 62 יח"ד, (מתוכן לפחות 20% קטנות). עם זאת, לכוון שדרות מנחם בגין התכנית המוצעת שומרת על בנייה מרקמית קיימת ברחוב, דה"נו 8 ק' ע"ע.
בצד האחורי, הבניין מתרומם לגובה של 16 קומות מגורים ע"ג קומה מסחרית ומעליה קומה למחוייבות ציבורית.
התכנית מציעה חזית מסחרית מופנית לשד' בגין, לחנויות שכונתיות החסרות באזור.
החניה כולה תיהיה תת קרקעית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 118 מ"ר | מ"ר | +118 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 62 יח"ד | +22 יח"ד | +40 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 7,250 מ"ר | +2,310 מ"ר | +4,940 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 238 מ"ר | מ"ר | +238 מ"ר |
המגרש ממוקם ברח ' שדרות מנחם בגין פינת רח' שפירא חיים משה, גבעת אולגה. גוש 10008 חלקות 265-266 מגרש 2006..
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| דו"ח סביבה | נספח מיקרו אלים | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| פיתוח סביבתי | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/04/2023 | 23 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 05/03/2023 | 17 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 302-0583542 | עדכון הוראות בניה במרחב חדרה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ 2020 | תכנית מתאר חדרה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ 1240 | כביש מס' 13 מצפון לגבעת אולגה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ 35 | חפצי - בה תיק התכתבויות. | החלפה | |
| תוכנית | חד/ 764 | איזור תיירות מלונאות ונופש מצפון מערב לגבעת אולגה. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חד/ מק/ 1240/ א | שינוי הוראות הבניה - כביש 13 - שד' מנחם בגין | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חד/ במ/ 938 | בניה ממערב לכביש החוף (מס' 2), חדרה | החלפה | צפייה |