תמל/ 1099

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להקמתה של שכונת מגורים בהיקף של כ-1,800 יח"ד כהרחבה לכפר ע'גר לרבות השטחים הציבוריים, השטחים הפתוחים והדרכים וכן הקמתו של פארק תעשייה בהיקף של 25,000 מ"ר עיקרי במזרח השכונה המתוכננת.

עיקרי הוראותיה

1.קביעת ייעודי קרקע משטח ללא ייעודי קרקע מפורטים לייעודי מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים פתוחים, תעשייה, מסחר, דרכים, שבילים, מגבלות בניה ופיתוח ומתקנים הנדסיים.
2.קביעת הוראות בניה לרבות בנושא קווי בניין והנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי.
3.קביעת הנחיות והוראות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים למבני ציבור, השטחים הפתוחים הציבוריים והדרכים.
4.קביעת תנאים למתן היתר בניה.
5.קביעת הוראות לשמירה על הסביבה, מרחב נחל הסארוד, עצים וערכי הטבע.
6.קביעת הוראות לשימור עצים בוגרים.
7.קביעת זיקות הנאה ומבנים המיועדים להריסה.

דברי הסבר

כפר ע'גר הינו ישוב ייחודי שבמרכזו עובר הגבול הבינלאומי בין מדינת ישראל ללבנון.
בפועל כפר ע'גר מתפקד כישוב אחד ובשנים האחרונות עלה הצורך בהמשך פיתוחו ומתן מענה לביקוש לתוספת יחידות דיור לתושבי הכפר. כחלק מצורך זה, תכנית זו מאפשרת את המשך פיתוחו של הכפר, מזרחית לישוב הקיים ובמיקום שיאפשר הקמתה של שכונת מגורים איכותית עם זיקה לישוב הקיים.
התכנית קובעת הנחיות תכנוניות לשכונת מגורים הכוללת כ-1,800 יח"ד, מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים. אופי התכנון המוצע מאפשר שמירה על המאפיינים הקהילתיים הייחודיים לכפר ע'ג'ר.
במרכז השכונה עובר נחל הסארוד, נחל הזורם במרבית ימות השנה ומהווה מרכיב משמעותי בתכנון השכונה.
מזרחית ובצמוד לשכונה המתוכננת, מתוכנן פארק תעשייה, תעסוקה ומסחר בהיקף כולל של כ-30 דונם.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

שטח של כ-1,000 דונם הנמצא מזרחית לכפר ע'ג'ר. מצפון- דרך הגישה לכפר ע'ג'ר. מדרום- גבול השיפוט של מועצה מקומית ע'גר. ממזרח - שטחים פתוחים.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

החלטת מוסדות תכנון