הקמת שכונת מגורים בת 1696 יח"ד, מתוכן 300 יח' דיור מיוחד בצמידות למרקם הקיים ולשטחים פתוחים. הסדרת מי הנגר בשטח התכנית תוך שילובו עם השטחים הציבוריים הפתוחים, הקצאת שטחים למוסדות ציבור, מסחר ומשרדים. הגדלת היצע ותמהיל יחידות הדיור בגן יבנה על ידי בינוי מרקמי המדורג לגובה כלפי השוליים בהתאמה לסביבה, יצירת רחוב עירוני מסחרי שלאורכו פזורים מוקדי עניין ומוסדות ציבור.
א. שינוי ייעוד הקרקע משטח חקלאי ומגורים בצפיפות נמוכה, לייעודים עיקריים הבאים- מגורים, דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ, מסחר ותעסוקה
ב. הגדרת זכויות בניה וקביעת הוראות בניה
ג. הסדרת מערכת הדרכים
ד. קביעת תנאים למתן היתרי בניה, לרבות הנחיות סביבתיות ונופיות
ה. קביעת תכליות המותרות לכל ייעוד
ו. קביעת הוראות בניה
ז. קביעת הוראות לפיתוח השטח לרבות תשתיות והנחיות סביבתיות
ח. קביעת הוראות לעניין איחוד וחלוקה / הפקעה
התכנית מציעה מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה בשטח של כ- 266 דונם בדרום מזרח גן יבנה, בין השכונות שיכון עובדים לנווה עובד ומצפון לאיזור התעשייה של המועצה המקומית. התכנית גובלת במזרח לשטחים פתוחים המשמשים לחקלאות.
במצב הקיים שטח התכנית פנוי מבינוי וכולל בחלקו המערבי תכנית מפורטת מאושרת למגורים בצפיפות נמוכה, בעוד השטח המזרחי משמש לחקלאות.
בהתאם לתמ"מ 3/21/48 אשר מייעדת את שטח התכנית לאיזור פיתוח עירוני- התכנית מגדילה את היצע יח"ד ביישוב ומאפשרת תמהיל מגוון, לרבות יח"ד קטנות, במרקם מגורים איכותי. התכנית מייצרת בינוי אורבני המתחבר באופן הדרגתי לשכונות הסמוכות. עקרון מרכזי בתכנון המוצע כלל יצירת מערכת לניהול וויסות מי נגר תוך שמירת ערוץ זרימה במופע פתוח ושילובו בפיתוח השכונה, בנוסף שמירה על הממשק והקשר בין הבינוי אל השטחים הפתוחים העוטפים את היישוב ממזרח, לרווחת התושבים. התכנית מציעה רחוב עירוני מרכזי, ממערב למזרח, המחבר בין היישוב הקיים לבין המתחם החדש, הכולל עירובי שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה.
בתכנית מוצעים שטחים בייעוד של מבנים ומוסדות ציבור בשטח של כ-23 דונם, שטחי בניה של מסחר ותעסוקה מלווה רחוב במרקם עירוני בהיקף של כ-20,000 מ"ר ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית מעודדת הליכה ברגל ונסיעה באופניים באמצעות שבילים ושטחים פתוחים המקשרים בין היישוב הקיים לשכונה החדשה, במקביל ממשיכה את מערכת הדרכים הקיימת של היישוב.
בתכנית מוצעות כ-1390 יח"ד וכן- 300 יח"ד מיוחדות לאוכלוסיית הגיל השלישי.
הצפיפות הממוצעת בתכנית היא 15 יח"ד/דונם, כולל הדיור המיוחד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 1,610 יח"ד | יח"ד | +1,610 יח"ד |
השטח משתרע בדרום - מזרח מועצה מקומית גן יבנה. מצפון לשטח שכונת המגורים "שיכון עובדים", מדרום שכונת מגורים "נווה עובד" ואיזור התעשייה, ממזרח שטחים פתוחים המשמשים לחקלאות. במצב הקיים השטח משמש לחקלאות.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| מים | תשריט מים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| סביבה ונוף | נספח נוף | הורדה |
| מים | פרשה טכנית מים וביוב | הורדה |
| ניקוז | תשריט ניקוז | הורדה |
| טבלאות הקצאה | עקרונות הקצאה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| ניהול מי נגר | פרשה טכנית ניקוז | הורדה |
| בינוי ופיתוח | הורדה | |
| חשמל | הורדה | |
| איכות הסביבה | נספח סביבתי | הורדה |
| תנוחה | נספח תנוחה | הורדה |
| תנועה | בדיקת התכנות תחבורתית | הורדה |
| ביוב | תשריט ביוב | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חווד מתכננת הוועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/04/2023 | 27 | 14 | ||
| התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת | 24/04/2023 | 27 | 14 | ||
| קבלת תכנית | 24/04/2023 | 27 | 14 |