624-1010354

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להסדרת מבני מגורים קיימים ולהגדלת צפיפות המגורים לטובת ריבוי טבעי באזור צפון-מערב היישוב אל סייד.

עיקרי הוראותיה

1.שינוי ייעוד קרקע מ- 'שטח חקלאי' ל- 'מגורים ב', 'דרך מוצעת', 'דרך משולבת', 'שביל', 'שטח ציבורי פתוח'.
2.שינוי ייעוד קרקע מ- 'דרך משולבת' ל- 'מגורים ב', 'דרך מוצעת', 'שביל'.
3.שינוי ייעוד קרקע מ- 'מגורים א' ו'אזור מגורים א' ל- 'מגורים ב', 'דרך מוצעת', 'דרך משולבת', 'שביל', 'שטח ציבורי פתוח'.
4.שינוי ייעוד קרקע מ- 'מבנים ומוסדות ציבור' ל- 'דרך מוצעת'.
5.שינוי ייעוד קרקע מ- 'שטח ציבורי פתוח' ל- 'מגורים ב', 'דרך מוצעת', 'שביל'.
6.הרחבת דרכים, הסטתן וביטולן.
7.התוויית מגרשים.
8.קביעת זכויות בנייה, שימושים, הוראות ומגבלות בנייה לייעודי הקרקע השונים.
9.קביעת קווי בניין.
10.קביעת מספר יחידות הדיור.
11.קביעת תנאים בהליך הרישוי.
12.קביעת הוראות בדבר הריסה.
13.קביעת הוראות לטיפול בעצים.

דברי הסבר

התכנית מציעה מסגרת תכנונית להסדרת מבני מגורים קיימים ולהגדלת צפיפות המגורים לטובת ריבוי טבעי באזור צפון-מערב היישוב אלסייד.
התכנית מוצעת בחפיפה לקרקע מדינה שמרביתה בתביעות בעלות, והיא משנה את תכנית המתאר של היישוב, מס' 106/02/28 (פורסמה לתוקף בי.פ. 5971 מיום 29/06/2009) וכן תכניות נקודתיות נוספות שאושרו במתחם, באמצעות שינוי ייעודי הקרקע (ביניהם שינוי ייעוד משטח חקלאי לייעוד מגורים), התאמת הדרכים, התאמת גבולות המגרשים והגדלת צפיפות וזכויות בנייה.
שטח התכנית כ- 86 דונם והיא מציעה ייעודי קרקע: מגורים ב', מבנים ומוסדות ציבור, קרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח, דרכים ושביל.
התכנית מציעה סה"כ 274 יח"ד (מהן תוספת של 55 יח"ד על המאושר) ב- 64 מגרשי מגורים, ששטחם נע בין 500 מ"ר ל- 2,050 מ"ר, ובממוצע כ- 850 מ"ר.
התכנית מציעה תוספת של 55 יחידות דיור, שאוכלוסייתן צפויה למנות בשנת היעד כ- 242 נפש (לפי 4.4 תושבים למשק אם ממוצע). דפוס המגורים ביישוב ובחברה הוא משפחתי-חמולתי ובשל כך, הצפי הוא כי רק חלק מהמגרשים ימומשו בפועל. בהתאם, חושב צפי מימוש כ- 70% מהקיבולת (170 נפש).
שנתון חינוך חושב לפי 6 תלמידים (3.5% לשנתון). בגודל שנתון זה, אין סף כניסה להקמת מוסד ציבורי עבור מעון יום או בתי ספר, נדרשת כיתת גן ילדים אחת אשר לה פתרון במגרש מס' 522 שבתחומה (מגרש A10 מתכנית 603/03/28) ולחלופין, באחד המגרשים הגובלים בה (מגרשים בצ1-3 ובצ2-3 מתכנית 106/02/28). התכנית אינה מציעה להגדיל את ההקצאה בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, אך היא מגדילה את זכויות הבנייה בייעוד זה מ- 60% ל- 120% למטרות עיקריות.
במצב המאושר כוללת התכנית 2,772 מ"ר בייעוד שצ"פ (כולל שבילים), במצב המוצע כוללת התכנית 2,137 מ"ר בייעוד שביל ו- 1,397 מ"ר בייעוד שטח ציבורי פתוח, המהווים יחדיו תוספת של 762 מ"ר על המאושר הנותנת מענה לשצ"פ סף הבית עבור תוספת יחידות הדיור המוצעת בתכנית.
התכנית מוצעת בחפיפה לאתר קרקע עם חשד להגברה חריגה כתוצאה מקיומו של מצע קשה מאוד בבסיס, והיא מסתמכת על סקר סיסמי הכלול בתכנית מס' 624-0696872 "אל סייד שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים".

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

אלסייד

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון