מטרת התוכנית
פינוי בינוי ע"י איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
קביעת שימושים וזכויות למגורים ותעסוקה, הקצאת שטח למבני ציבור.
פינוי בינוי ע"י איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
קביעת שימושים וזכויות למגורים ותעסוקה, הקצאת שטח למבני ציבור.
פינוי בינוי עפ"י סעיף 62א(א2)(1) לחוק.
ע"י: א. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
ב. שינוי יעוד מגורים ה' (עם שימושים נלווים) ודרך, למגורים ד' כולל שימוש לתעסוקה,
שטח למבני ציבור ודרך.
ג. תוספת יח"ד.
ד. קביעת שמושים ותכליות בכל יעוד קרקע .
ה. קביעת קווי בניין .
ו. קביעת מספר קומות על ותת קרקעיות.
ז. קביעת שטחי בניה עבור כל שימוש על ותת קרקעי.
ח. קביעת הוראות לזיקות הנאה.
ט. קביעת הוראות בינוי.
פינוי בינוי ע"י איחוד וחלוקה ללא הסכמה.
התכנית עוסקת בהריסת שלושה בניינים הכוללים 38 יח"ד, במקומם ייבנו 2 מבני מגורים ע"ג שטחי תעסוקה.
סה"כ ייבנו 124 יח"ד.
בנוסף, יוקצו כ- 500 מ"ר שטחי קרקע למבני ציבור, אשר יירשמו ע"ש העירייה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,918 מ"ר | מ"ר | +1,918 מ"ר | כולל 423 מ"ר תת-קרקעי |
| מגורים (יח"ד) | 124 יח"ד | +38 יח"ד | +86 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 11,950 מ"ר | +3,833 מ"ר | +8,117 מ"ר | בתוספת 1,860 מ"ר מרפסות מקורות. כולל 150 מ"ר שטחי פנאי בשני הבניינים. |
| תעסוקה (מ"ר) | 600 מ"ר | מ"ר | +600 מ"ר |
מרכז העיר נתניה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ניקוז | תשריט נספח ניקוז | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית מים וביוב | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב ומים - תשריט | הורדה |
| חניה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניהול וניקוז מי נגר- ניתוח הידרוגאולוגי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | נספח מיקרו-אקלים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | עקרונות לטבלת איזון, איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים | הורדה |
| חלוקה ורישום | טבלת איחוד וחלוקה ללא הסכמה ונספח שיעבודים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | נספח זכויות מאושרות | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד לעניין סמכות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס העיר | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/04/2023 | 30 | 14 |