מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים ל 4500 יח"ד בצפון מערב שכונת נחלת יהודה
הקמת שכונת מגורים ל 4500 יח"ד בצפון מערב שכונת נחלת יהודה
1. שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים, תעסוקה, מסחר, מוסדות ומבני ציבור, ש.צ.פ ודרכים.
2. קביעת השימושים המותרים לכל יעוד קרקע
3. קביעת הוראות בנייה:
- קביעת גובה בניינים
- הנחיות בינוי
4. התווית דרכים
5. קביעת הוראות לפיתוח השטח כולל דרכים וניקוז
6. איחוד וחלוקה- לפי פרק ג' סימן ז' לחוק
פרויקט "נחלת עילית" בראשון לציון נועד לתת מענה לפרויקט פינוי-בינוי המתנהל ברמת אליהו. על מנת לייצר שכונה עתידית ברמת אליהו עם צפיפויות סבירות, הוחלט לנתב חלק מהדיירים בשכונה לנחלת עילית, אשר יחד עם משפחות חדשות יהוו את גרעין השכונה החדשה.
פרויקט נחלת עילית יכיל כ-4,500 יח"ד בשטח כולל של כ-622 דונם. הפרויקט ממוקם בין כביש 4 במערב לדרך היובל במזרח, מחלף הסיירים החדש בצפון ודרך הציונות מדרום.
השכונה העתידית תחובר ברמה האורבנית ל"נחלת צפון" ממזרח ול"נחלת מערב" מדרום. מצידה המערבי יוקם פארק עירוני בהיקף של כ-150 דונם, אשר במסגרתו ינתן מענה לבעיות ניקוז מי נגר האזוריות. התכנון האורבני של השכונה מבוסס על הולך הרגל ומתחמי המגורים על תפיסה קהילתית אשר מדגישה את הקשר המיוחד בין האדם לסביבתו ויצירת שייכות מקומית וזהות אורבנית יחודית. ההפרדה המוטורית מהולכי הרגל מאפשרת תנועה חופשית בנגישות גבוהה אל מוסדות הציבור ואל הפארק העירוני, כמו כן אל השכונות הסמוכות.
מבני המגורים המוצעים בבניה מרקמית ברובה בגבהים של 6-8 קומות ובתמהיל דירות מגוון בין דירות בנות 80 מ"ר ועד דירות בנות 120 מ"ר, המאפשר התפתחות קהילה הטרוגנית במקום. במרכז השכונה מתוכננת שדרה מסחרית עם עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי.
שכונת נחלת עילית מציעה תפיסה תכנונית חדשה מקיימת עם דגש על בניה ירוקה וקהילתיות אשר במרכזה הולך הרגל. שכונת נחלת עילית עתידה להוות דוגמה לקשר המיוחד בין האדם לסביבתו הטבעית והאורבנית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 300 יח"ד | יח"ד | +300 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 51,000 מ"ר | מ"ר | +51,000 מ"ר | כולל מרפסות |
| דירות קטנות (יח"ד) | 899 יח"ד | יח"ד | +899 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 242,568 מ"ר | +4,000 מ"ר | +238,568 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 4,000 יח"ד | יח"ד | +4,000 יח"ד | מתוכן 500 יחד עבור דיור מיוחד ו25% יחד קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 443,750 מ"ר | מ"ר | +443,750 מ"ר | כולל מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 11,470 מ"ר | מ"ר | +11,470 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 29,486 מ"ר | מ"ר | +29,486 מ"ר |
אזור נחלת יהודה הצפון מערבי. גובל ממערב בדרך כביש מס' 4 ובצפון במחלף הסיירים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי- חתכים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תשתיות | תשתיות ומגבלות בניה | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח נופי | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | פרשה טכנית מים וביוב | הורדה |
| ניהול מי נגר | סקר ניהול מי נגר | הורדה |
| איכות הסביבה | מסמך סביבתי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים | הורדה |
| תנועה | בהת | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | מסמך עקרונות שמאות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | עקרונות שמאות מאושרים ע"י היועצת השמאית לועדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בדיקת התכנות תחבורתית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטורול וועדה מקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך פרוגרמה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| אושרה הקלה לתכנית | 27/12/2021 | 44 | 22 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 27/12/2021 | 44 | 22 | ||
| משיכת התכנית ע"י היזם | 27/12/2021 | 44 | 22 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו | 27/12/2021 | 44 | 22 | ||
| התכנית נדחתה | 27/12/2021 | 44 | 22 | ||
| התכנית אושרה | 27/12/2021 | 44 | 22 | ||
| ביטול תכנית בעקבות פסיקת בית משפט | 27/12/2021 | 44 | 22 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 22/09/2020 | 44 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/08/2020 | 44 | 22 | ||
| קבלת תכנית | 28/12/2017 | 20 | 10 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2/ א | תכנית מתאר ארצית חלקית לפיתוח נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 א' | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 8005 | נחלת יהודה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ 40 | שטחים ציבוריים פתוחים - ראשון לציון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 50/ 3 | מכון ביוב | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 50/ 51/ 1 | חלוקה למתחמי תכנון. | ללא שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 59/ 1 | נחלת מערב | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 59/ 2 | הרחבת שטח לבניה ציבורית,חלוקה לשני מגרשים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 826 | תכנית מס' ממ/826 | החלפה | |
| תוכנית | רצ/ במ/ 1/ 50/ 50 | נחלת יהודה | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021036 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 27/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020023 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 22/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 05/11/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2019007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 06/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |