מטרת התוכנית
הודעה בדבר הכנת תכנית עפ"י סעיפים 77 ו- 78 לחוק התכנון והבניה.
הודעה בדבר הכנת תכנית עפ"י סעיפים 77 ו- 78 לחוק התכנון והבניה.
א. הריסת מבני מגורים ישנים בשכונת אלי כהן ובניית מבני מגורים חדשים ממערב לשכונה.
ב. איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים.
ג. התווית דרכים, הרחבת דרכים, ביטול דרכים והתאמה למערכת הדרכים באיזור.
ד. קביעת שטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
ה. קביעת יעודי קרקע למגורים ומסחר.
ו. קביעת הוראות בניה והנחיות בינוי ליעודים השונים.
ז. קביעת שלבי ביצוע להריסת מבנים ולאכלוס.
ח. קביעת מקטעי ביצוע לפיתוח השטח.
ט. קביעת זיקת הנאה.
התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה ממערב לשכונת אלי כהן באופן שהבנינים החדשים יוקמו על שטח פנוי שיעודו הנוכחי ציבורי ולאחר השלמתם יאוכלסו בהם דיירי המבנים הקיימים בשכונת אלי כהן, כאשר הבנינים הקיימים ייהרסו ושטחם ייועד כשטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטח פתוח.
מצב קיים:
בניה גבוהה - 190 יח"ד.
מסחר - ש"ע ל- 10 יח"ד.
בניה רוויה - 39 יח"ד.
עקרונות התכנית המוצעת:
1. בינוי בשטח פנוי ממערב קרוב לים ולפארק וגובל באיזורי בניה חדשה מצפון ומדרום.
2. העתקת השטח הציבורי אל השכונה הקיימת בקטע בו יפונו המבנים הקיימים באופן שתגדל רווחת תושבי השכונה הקיימת והנגישות לשטחים אלה תהיה מידית.
3. הקטנת עמסי התנועה כתוצאה מתוספת יח' הדיור.
4. יצירת שכונה איכותית עם מגוון טיפוסי בנינים ופיזור שטחים ירוקים בסמוך לבנינים.
5. מגוון המבנים השונים ופיזורם.
6. שטח מגרשי בניני המגורים החדשים זהה לשטח בניני המגורים המתפנים.
7. בתכנית 1050 יח"ד חדשות.
8. התכנית כוללת שני מגרשים למסחר שכונתי מצומצם בשטח של 787 מ"ר וכן מגרש למבנים ומוסדות ציבור בשטח של 518 מ"ר.
בדיקת שטחי ציבור:
עפ"י בדיקה שנעשתה בתכנית חד/1498 ובבדיקה שנעשתה עבור תכנית האב להתחדשות עירונית בגבעת אולגה נמצא כי קיים עודף בשטחי ציבור בגבעת אולגה.
מתחמי ביצוע:
בנספח הבינוי מסומנים מתחמי ביצוע הכוללים מבני מגורים ושטחים ציבוריים צמודים שיפותחו במקביל.
סדר ביצוע המתחמים אינו מחייב.
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 26/12/2021 | 2 | 3 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 26/12/2021 | 2 | 3 | ||
| פרסום קביעת תנאים בעיתונים | 03/11/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 02/11/2016. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 02/11/2016. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 03/11/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 2 | 3 | |
| פרסום קביעת תנאים ברשומות | 09/08/2016 | תאריך פרסום: 09/08/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7318. עמוד: 8952. שנה עברית: התשעו . | 2 | 3 | צפייה |
| החלטה בבקשה לפרסום דבר הכנת תכנית | 06/07/2016 | 2 | 3 | ||
| החלטה בבקשה לקביעת תנאים ע"פ סעיף 78 | 06/07/2016 | 2 | 3 |