מטרת התוכנית
שינוי בהוראות וזכויות בניה .
שינוי בהוראות וזכויות בניה .
1-קביעת קומת קרקע למסחר במקום מגורים
2-קביעת הוראות בניה, אחוזי בניה ,צפיפות, גובה בניה, מס' קומות.
3-קביעת השימושים המותרים בקרקע
מדובר במגרש 224 , חלקה 14 , גוש 17689 בצד מערבי לישוב כפר מנדא. המגרש מאושר לפי חלוקה מס'. ח-140/14 ע"י הוועדה לתכנון ובניה גבעות אלונים משנת 2017. על מגרש זה חלה תכנית ג/19901 שמגדירה אותו (המגרש) לפי ייעוד מגורים א'. דרך מס' 502 מפרידה בין מגרש 224 בחלקה 14 לבין חלקה 13 שמוגדרת לפי ג'/19901 מסחר ,ספורט ונופש. דבר שמחזק את הזכות לשינויים במגרש הנ"ל לתת אפשרות לתכנון מסחרי בקומת קרקע מבלי הפרעות למגורים תוך שמירה על סביבה נקייה. תכנית זו באה להגדיל זכויות ולשנות ייעוד ושימושים במגרש.
תכנית זו מגדילה אחוזי בניה מ - 92% ל-150% ומקטינה תכסית קרקע מ 46% ל 40% כאשר קומת קרקע תהיה מסחרית עם 39% משטח המגרש (עיקרי+שרות), קומה שניה , שלשית ורביעית 110% מגורים ל 2 יח"ד עם אפשרות למשרדים בשטח של 15% משטח המגרש
בנוסף לזה מוצע הגדלת גובה בניה והגדלת מס' קומות עם אפשרות הוספת ח. מדרגות ופיר מעלית מעל הגג .
בתכנית מוצעת יהיה קוו בניו קדמי בקומת הקרקע 8 מ' וקו בניין קדמי לקומות העליונות יהיה 3 מ' יהי ניתן לתכנן עמודים בקו בנין 3 מ' גם בקומת הקרקע וזאת ללא הפרעה לתכנון החניות .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 2 יח"ד | +2 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 440 מ"ר | +436.8 מ"ר | +3.2 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 184 מ"ר | מ"ר | +184 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 81 מ"ר | מ"ר | +81 מ"ר | משרדים עד 15% |
צד מערבי לישוב כפר מנדא
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תשריט חלוקה מאושרת-ח -140/14 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 15/12/2021 | 13 | 9 | ||
| התכנית אושרה | 15/12/2021 | 13 | 9 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 26/11/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 26/11/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 26/11/2021. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 23/11/2021. עיתון: מעריב הבוקר. | 13 | 9 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 09/11/2021 | תאריך פרסום: 09/11/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9976. עמוד: 1229. שנה עברית: התשפב . | 13 | 9 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 09/11/2021 | 13 | 9 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 08/11/2021 | 13 | 9 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 31/10/2021 | 13 | 9 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 30/09/2021 | 12 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/07/2021 | 12 | 9 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/07/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 30/07/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 27/07/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 30/07/2021. עיתון: כל אל ערב. | 12 | 9 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 06/07/2021 | תאריך פרסום: 06/07/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9734. עמוד: 7428. שנה עברית: התשפא . | 12 | 9 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 05/07/2021 | 12 | 9 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 22/06/2021 | 12 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/03/2021 | 8 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/12/2020 | 8 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 18/10/2020 | 5 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 19901 | הרחבה שכנה מערבית,כולל אזור מגורים-מסחר-תעסוקה-ספורט ונופש - כפר מנדא | החלפה | |
| תוכנית | ג/ 18858 | הרחבת שכונה מערבית, כפר מנדא | החלפה | צפייה |