מטרת התוכנית
הקמת אזור תעסוקה בצפון מזרח באר יעקב.
הקמת אזור תעסוקה בצפון מזרח באר יעקב.
שינוי יעוד מדרך מאושרת, קרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח, תחנת דלק ותעשייה, לתעסוקה, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת, דרך מוצעת, דרך ו/או טיפול נופי, תחנת דלק, גן אירועים.
קביעת שימושים לכל יעוד קרקע וקביעת הוראות בניה.
תוספת חזית מסחרית וזיקת הנאה למעבר הציבור.
קביעת הוראות סביבתיות.
איתור מבנים ועצים לשימור.
מתחם 8 נמצא מערבית לכביש 44, צפונית לכביש 4313 ומזרחית למחנה צריפין המתפנה.
המתחם הינו חלק מתכנית שלד כוללת לפינוי מחנה צריפין. בשטח של כ-195 דונם הכוללים שטחים בניהול רמ"י בחכירה פרטית כמו השוק הסיטונאי ומתחם ה"ארגז".
התכנית מהווה את מקור התעסוקה העיקרי בפיתוח של צפון באר יעקב ומשלימה אזורי תעסוקה קיימים הסמוכים לדרך 44.
התכנית תתרום להיקף ומגוון היצע התעסוקה של המועצה המקומית באר יעקב בהתאמה לתכנית השלד, תכנית המתאר של באר יעקב והנחיות לשכת התכנון המחוזית.
עקרונות התכנון:
1. יצירת אזור תעסוקה (הכולל גן אירועים) בשטח של 348,000 מ"ר עיקרי מתוכם שטח חזית מסחרית בהיקף של 10,000 מ"ר.
2. אימוץ תוואי דרכים קיימות וחיבור לדרכים מתוכננות במתחמים סמוכים (מתחמי המגורים של באר יעקב 1,2,3 ומתחמי התעסוקה של תכנית השלד 6,7) ולמחלף ניר צבי המתוכנן.
3, אזור התעסוקה נסמך על כביש 44 כולל מתע"ן, כביש 4313 וקו הרק"ל החום העובר לאורך נעמי שמר בבאר יעקב (מתחם 2)
4. בינוי לגובה משולב עם בניה מרקמית וחניה משולבת תת קרקעית.
5. החיבור למתחם המגורים (מתחם 1) מוצע דרך מספר חיבורים לכביש 100 ולאורכו דופן עירונית לשימושי מסחר בקומת הקרקע.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מסחר (מ"ר) | 9,741 מ"ר | מ"ר | +9,741 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 338,000 מ"ר | +120,000 מ"ר | +218,000 מ"ר |
מתחם תעסוקה, אחסנה ושוק סיטונאי קיים.
ממוקם לאורך כביש 44 מוקף שטחים פתוחים וגובל עם מחנה צריפין
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מים | נספח הגנה למי תהום. | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| תיעוד/סקר שימור | סקר אתרי מורשת ונוף - תיק תיעוד | הורדה |
| סביבה ונוף | מסמך סביבתי | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - מילולי | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| ניקוז | נספח ניהול הטיפול במי נגר עילי וניקוז לפי תמ"א 1 - פרשה טכנית - מילולי | הורדה |
| ניקוז | נספח לניהול מי נגר וניקוז | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מחייב חלקית לקווי הבניין ומקסימום גובה הבינוי המוצע. | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים למתחם 8, צריפין - טבלה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים, צריפין, מתחם 8 - נספח תמונות | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| תנועה | בה"ת - מתחם 8 צריפין | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מתחם 8 - תיאור כללי 20-01-2020 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תצהיר הגשה לוועדה מקומית 2022-01-02 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום 2021-12-26 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 12/12/2022 | 47 | 25 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/07/2022 | 44 | 24 | ||
| קבלת תכנית | 18/01/2022 | 44 | 24 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 47/ א/ 1/ 1 | מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 825 | תכנית מס' ממ/825 | החלפה | |
| תוכנית | ממ/ מק/ 1532 | באר יעקב - תחנת דלק | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 455-0557835 | ממ/12030 - תכנית מתאר מקומית כוללנית באר יעקב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 630/ 1/ א | לפתוח דרך גישה למפעל הארגז ברוחב 15מ' ובהתאם לדרישות מע"צ מחוז ת"א ומרכז | החלפה | |
| תוכנית | ממ/ 944 | שינוי יעוד החלקות בתחום גבולות התכנית מאיזור חקלאי לאיזור תעשיה | החלפה |