תוכנית 1/480/02/7
הקמת ישוב כפרי/קהילתי

1. יצירת מסגרת תכנונית להקמת ישוב כפרי/קהילתי הכולל 350 יחידות
דיור וקביעת יעודי הקרקע למגורים, אזור מסחר ותעסוקה, שטחים
לבנייני ציבור, אזור מוסדות, אזור מלונאות ונופש, שטחים פתוחים
ציבוריים, אזור ספורט ונופש, דרך גישה ליישוב ודרכים פנימיות ואזור
נוף פתוח.
2. שינוי יעוד שטח מקרקע חקלאית לשטח לישוב כפרי, שינוי יעוד שטח
משטח לישוב כפרי לקרקע חקלאית, שינוי יעוד מדרך חדשה לקרקע חקלאית
ומקרקע חקלאית לדרך חדשה.
3. הקצאת מגרשים ליעודי הקרקע השונים וקביעת הוראות ומגבלות בניה
לרבות זכויות בניה, הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי.
4. איחוד וחלוקת מגרשים בהסכמת בעלים.

פרסום לתוקף ברשומות 12/12/2006

הצג במפה

מידע כללי

  • ועדת התכנון: נגב מערבי
  • סווג התוכנית: מפורטת
  • קטגוריה: מגורים
  • סוג ועדה: מחוזית
  • יזם: רמ'י
  • חברה מתכננת: אברהם יסקי
  • ישוב: בני נצרים חלוצית 1
  • מקום: ישוב קהילתי חלוצית 1, מדרום ליישובים בפתחת שלום
  • שטח: 1556.42 דונם

מסמכי התוכנית

סטטוס הוראות תשריטים נספחים ממ"ג מפה
אישור/תוקף
הפקדה

שטחים

ייעוד שטח % משטח התכנית מספר מגרשים מ"ר למגורים יח"ד
שטח חקלאי ומרעה 93.63 6.0157% 5
שטח לדרכים 222.6 14.302% 20
תעשיה ומסחר(תעסוקה 5.94 0.3816% 1
תיירות ונופש 27.04 1.7373% 2
שטחים פתוחים 720.29 46.2786% 60
מגורים 384.13 24.6803% 318 192,320 440
מגורים+מוסדות צבור 36.75 2.3611% 2 20,000
אחר 66.04 4.243% 24

מגרשים וקיבולות

מגרש יעוד שטח בדונם מ"ר מגורים יח"ד מ"ר לא מגורים
392B ספורט ו/או נופש 8.894
1 מגורים א 1 530 1
10 מגורים א 1 530 1
100 מגורים א 1 530 1
101 מגורים א 1 530 1
102 מגורים א 1 530 1
103 מגורים א 1 530 1
104 מגורים א 1 530 1
105 מגורים א 1 530 1
106 מגורים א 1 530 1
107 מגורים א 1 530 1
108 מגורים א 1 530 1
109 מגורים א 1 530 1
11 מגורים א 1 530 1
110 מגורים א 1 530 1
111 מגורים א 1 530 1
112 מגורים א 1 530 1
113 מגורים א 1 530 1
114 מגורים א 1 530 1
115 מגורים א 0.99 530 1
116 מגורים א 1 530 1
117 מגורים א 1 530 1
118 מגורים א 1 530 1
119 מגורים א 1 530 1
12 מגורים א 1 530 1
120 מגורים א 1 530 1
121 מגורים א 1 530 1
122 מגורים א 1 530 1
123 מגורים א 1 530 1
124 מגורים א 1 530 1
125 מגורים א 1 530 1
126 מגורים א 1 530 1
127 מגורים א 0.99 530 1
128 מגורים א 1 530 1
129 מגורים א 1 530 1
13 מגורים א 1 530 1
130 מגורים א 1 530 1
131 מגורים א 1 530 1
132 מגורים א 1 530 1
133 מגורים א 1 530 1
134 מגורים א 1 530 1
135 מגורים א 1 530 1
136 מגורים א 1 530 1
137 מגורים א 1 530 1
138 מגורים א 1 530 1
139 מגורים א 0.99 530 1
14 מגורים א 1 530 1
140 מגורים א 1 530 1
141 מגורים א 1 530 1
142 מגורים א 1 530 1
143 מגורים א 1 530 1
144 מגורים א 1 530 1
145 מגורים א 1 530 1
146 מגורים א 1 530 1
147 מגורים א 0.99 530 1
148 מגורים א 1 530 1
149 מגורים א 1 530 1
15 מגורים א 1 530 1
150 מגורים א 1 530 1
151 מגורים א 1 530 1
152 מגורים א 1 530 1
153 מגורים א 1 530 1
154 מגורים א 0.99 530 1
155 מגורים א 1 530 1
156 מגורים א 1 530 1
157 מגורים א 1 530 1
158 מגורים א 1 530 1
159 מגורים א 1 530 1
16 מגורים א 1 530 1
160 מגורים א 1 530 1
161 מגורים א 1 530 1
162 מגורים א 1 530 1
163 מגורים א 0.99 530 1
164 מגורים א 1 530 1
165 מגורים א 1 530 1
166 מגורים א 1 530 1
167 מגורים א 1 530 1
168 מגורים א 1 530 1
169 מגורים א 1 530 1
17 מגורים א 0.98 530 1
170 מגורים א 1 530 1
171 מגורים א 1 530 1
172 מגורים א 1 530 1
173 מגורים א 1 530 1
174 מגורים א 1 530 1
175 מגורים א 1 530 1
176 מגורים א 1 530 1
177 מגורים א 1 530 1
178 מגורים א 1 530 1
179 מגורים א 1 530 1
18 מגורים א 1 530 1
180 מגורים א 1 530 1
181 מגורים א 1 530 1
182 מגורים א 1 530 1
183 מגורים א 1 530 1
184 מגורים א 1 530 1
185 מגורים א 0.99 530 1
186 מגורים א 1 530 1
187 מגורים א 1 530 1
188 מגורים א 1 530 1
189 מגורים א 1 530 1
19 מגורים א 1 530 1
190 מגורים א 1 530 1
191 מגורים א 1 530 1
192 מגורים א 1 530 1
193 מגורים א 1 530 1
194 מגורים א 1 530 1
195 מגורים א 1 530 1
196 מגורים א 1 530 1
197 מגורים א/3 0.51 500 2
198 מגורים א/3 0.51 500 2
199 מגורים א/3 0.49 500 2
2 מגורים א 1 530 1
20 מגורים א 1 530 1
200 מגורים א/3 0.49 500 2
201 מגורים א/3 0.51 500 2
202 מגורים א/3 0.51 500 2
203 מגורים א/3 0.49 500 2
204 מגורים א/3 0.51 500 2
205 מגורים א/3 0.51 500 2
206 מגורים א/3 0.49 500 2
207 מגורים א/3 0.51 500 2
208 מגורים א/3 0.51 500 2
209 מגורים א/3 0.51 500 2
21 מגורים א 1 530 1
210 מגורים א/3 0.51 500 2
211 מגורים א/3 0.5 500 2
212 מגורים א/3 0.51 500 2
213 מגורים א/3 0.51 500 2
214 מגורים א/3 0.49 500 2
215 מגורים א/3 0.51 500 2
216 מגורים א/3 0.51 500 2
217 מגורים א/3 0.49 500 2
218 מגורים א/3 0.49 500 2
219 מגורים א/3 0.51 500 2
22 מגורים א 1 530 1
220 מגורים א/3 0.51 500 2
221 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
222 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
223 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
224 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
225 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
226 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
227 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
228 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
229 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
23 מגורים א 1 530 1
230 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
231 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
232 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
233 נחלות במשבצת 1.79 780 2 300
234 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
235 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
236 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
237 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
238 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
239 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
24 מגורים א 1 530 1
240 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
241 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
242 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
243 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
244 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
245 נחלות במשבצת 1.79 780 2 300
246 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
247 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
248 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
249 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
25 מגורים א 1 530 1
250 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
251 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
252 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
253 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
254 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
255 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
256 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
257 נחלות במשבצת 1.79 780 2 300
258 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
259 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
26 מגורים א 1 530 1
260 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
261 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
262 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
263 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
264 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
265 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
266 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
267 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
268 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
269 נחלות במשבצת 1.79 780 2 300
27 מגורים א 1 530 1
270 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
271 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
272 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
273 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
274 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
275 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
276 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
277 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
278 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
279 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
28 מגורים א 1 530 1
280 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
281 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
282 נחלות במשבצת 1.78 780 2 300
283 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
284 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
285 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
286 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
287 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
288 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
289 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
29 מגורים א 0.99 530 1
290 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
291 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
292 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
293 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
294 נחלות במשבצת 1.78 780 2 300
295 נחלות במשבצת 1.79 780 2 300
296 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
395 קרקע חקלאית 26.3
297 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
396 קרקע חקלאית 11.75
298 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
299 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
397 חקלאי פתוח 18.37
3 מגורים א 1 530 1
30 מגורים א 0.99 530 1
399 חקלאי פתוח 16.35
300 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
301 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
302 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
303 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
304 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
305 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
306 נחלות במשבצת 1.78 780 2 300
307 נחלות במשבצת 1.79 780 2 300
308 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
309 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
31 מגורים א 1 530 1
310 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
401 חקלאי פתוח 16.12
311 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
320 שטח ציבורי פתוח 1.92
321 שטח ציבורי פתוח 0.81
322 שטח ציבורי פתוח 0.19
323 שטח ציבורי פתוח 0.85
324 שטח ציבורי פתוח 0.19
325 שטח ציבורי פתוח 0.6
326 שטח ציבורי פתוח 0.19
327 שטח ציבורי פתוח 0.22
328 שטח ציבורי פתוח 1.94
312 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
329 שטח ציבורי פתוח 1.13
313 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
330 שטח ציבורי פתוח 0.46
314 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
331 שטח ציבורי פתוח 0.07
332 שטח ציבורי פתוח 0.11
333 שטח ציבורי פתוח 0.34
334 שטח ציבורי פתוח 0.11
335 שטח ציבורי פתוח 0.25
336 שטח ציבורי פתוח 0.6
337 שטח ציבורי פתוח 0.14
338 שטח ציבורי פתוח 0.3
339 שטח ציבורי פתוח 17.51
340 שטח ציבורי פתוח 1.71
341 שטח ציבורי פתוח 0.75
342 שטח ציבורי פתוח 1.47
343 שטח ציבורי פתוח 1.12
344 שטח ציבורי פתוח 0.3
345 שטח ציבורי פתוח 0.14
371 מבנים ומוסדות ציבור 1
346 שטח ציבורי פתוח 0.76
315 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
373 מבנים ומוסדות ציבור 4
374 מבנים ומוסדות ציבור 1
316 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
347 שטח ציבורי פתוח 0.1
349 שטח ציבורי פתוח 0.11
350 שטח ציבורי פתוח 0.5
351 שטח ציבורי פתוח 0.07
352 שטח ציבורי פתוח 0.62
353 שטח ציבורי פתוח 1.44
354 שטח ציבורי פתוח 0.03
355 שטח ציבורי פתוח 0.3
356 שטח ציבורי פתוח 0.19
357 שטח ציבורי פתוח 0.14
358 שטח ציבורי פתוח 0.3
359 שטח ציבורי פתוח 0.19
367 מתקנים הנדסיים 0.05
372 מבנים ומוסדות ציבור 0.99
317 נחלות במשבצת 1.8 780 2 300
368 מתקנים הנדסיים 0.05
369 מתקנים הנדסיים 0.05
370 מתקנים הנדסיים 1.6
360 שטח ציבורי פתוח 0.19
366 מתקנים הנדסיים 0.05
361 שטח ציבורי פתוח 0.53
362 שטח ציבורי פתוח 0.19
363 שטח ציבורי פתוח 0.14
364 שטח ציבורי פתוח 1.94
365 שטח ציבורי פתוח 1.94
375 מבנים ומוסדות ציבור 0.98
376 מבנים ומוסדות ציבור 15.52
348 שטח ציבורי פתוח 0.41
377 מבנים ומוסדות ציבור 1
378 מבנים ומוסדות ציבור 1
405 חקלאי פתוח 16.46
379 מבנים ומוסדות ציבור 1
318 נחלות במשבצת 1.78 780 2 300
388 מסחר ותעסוקה 5.94 4,000
381 מבנים ומוסדות ציבור 9.48
382 מבנים ומוסדות ציבור 10.62
383 מבנים ומוסדות ציבור 1
384 מבנים ומוסדות ציבור 0.99
385 מבנים ומוסדות ציבור 4
386 מבנים ומוסדות ציבור 1
387 מבנים ומוסדות ציבור 1
389 מלונאות (אכסון מלונאי) 15.42 7,500
390 מגורים ומבנים ומוסדות ציבור 15.98 9,500
32 מגורים א 1 530 1
33 מגורים א 1 530 1
398 חקלאי פתוח 20.96
34 מגורים א 1 530 1
35 מגורים א 1 530 1
36 מגורים א 1 530 1
38 מגורים א 1 530 1
394 קרקע חקלאית 25.56
37 מגורים א 1 530 1
393 שטחים פתוחים ומבני ציבור 8.61
392 ספורט ו/או נופש 11.62 6,000
391 מגורים ומבנים ומוסדות ציבור 20.77 10,500
400 חקלאי פתוח 16.12
39 מגורים א 1 530 1
4 מגורים א 1 530 1
319 שטח ציבורי פתוח 1.06
403 חקלאי פתוח 17.07
404 חקלאי פתוח 16.21
406 חקלאי פתוח 31.8
407 חקלאי פתוח 5.09
408 חקלאי פתוח 1.38
409 דרך מאושרת 10
419 דרך משולבת 0.48
40 מגורים א 1 530 1
411 דרך משולבת 2.31
412 דרך משולבת 2.37
413 דרך משולבת 2.33
414 דרך משולבת 2.33
415 דרך משולבת 0.49
416 דרך משולבת 0.49
417 דרך משולבת 0.5
418 דרך משולבת 0.48
380 מבנים ומוסדות ציבור 1
422 דרך משולבת 0.49
41 מגורים א 0.98 530 1
410 דרך מוצעת 113.38
420 דרך משולבת 0.5
421 דרך משולבת 0.49
423 דרך משולבת 2.26
424 דרך משולבת 2.26
425 דרך משולבת 2.25
426 דרך משולבת 2.26
427 שביל 68.05
429 מתקנים הנדסיים 0.05
428 חקלאי פתוח 415.6
42 מגורים א 0.99 530 1
432 דרך מאושרת 8.88
430 קרקע חקלאית 20.03
431 קרקע חקלאית 9.99
43 מגורים א 1 530 1
44 מגורים א 1 530 1
45 מגורים א 1 530 1
46 מגורים א 1 530 1
47 מגורים א 1 530 1
402 חקלאי פתוח 84.19
48 מגורים א 1 530 1
49 מגורים א 0.99 530 1
5 מגורים א 1 530 1
50 מגורים א 1 530 1
51 מגורים א 1 530 1
52 מגורים א 1 530 1
53 מגורים א 1 530 1
54 מגורים א 1 530 1
55 מגורים א 1 530 1
56 מגורים א 0.98 530 1
57 מגורים א 0.99 530 1
58 מגורים א 1 530 1
59 מגורים א 1 530 1
6 מגורים א 1 530 1
60 מגורים א 1 530 1
61 מגורים א 1 530 1
62 מגורים א 1 530 1
63 מגורים א 1 530 1
64 מגורים א 1 530 1
65 מגורים א 0.99 530 1
66 מגורים א 1 530 1
67 מגורים א 1 530 1
68 מגורים א 1 530 1
69 מגורים א 1 530 1
7 מגורים א 1 530 1
70 מגורים א 1 530 1
71 מגורים א 1 530 1
72 מגורים א 1 530 1
73 מגורים א 1 530 1
74 מגורים א 1 530 1
75 מגורים א 1 530 1
76 מגורים א 1 530 1
77 מגורים א 0.98 530 1
78 מגורים א 1 530 1
79 מגורים א 1 530 1
8 מגורים א 1 530 1
80 מגורים א 1 530 1
81 מגורים א 1 530 1
82 מגורים א 1 530 1
83 מגורים א 1 530 1
84 מגורים א 1 530 1
85 מגורים א 1 530 1
86 מגורים א 1 530 1
87 מגורים א 1 530 1
88 מגורים א 1 530 1
89 מגורים א 1 530 1
9 מגורים א 1 530 1
90 מגורים א 1 530 1
389A מלונאות (אכסון מלונאי) 9.447
389B מלונאות (אכסון מלונאי) 5.954
392A ספורט ו/או נופש 2.734
91 מגורים א 1 530 1
377A מבנים ומוסדות ציבור 1.996
92 מגורים א 1 530 1
93 מגורים א 1 530 1
94 מגורים א 1 530 1
95 מגורים א 1 530 1
96 מגורים א 1 530 1
97 מגורים א 1 530 1
98 מגורים א 0.99 530 1
99 מגורים א 1 530 1

גושים וחלקות

גוש: 39001 בתוקף: 3-10
מבוטל: 1, 2
גוש: 39232 בתוקף: 2-116
גוש: 39233 בתוקף: 2-98
גוש: 39234 בתוקף: 2-108
גוש: 39235 בתוקף: 2-69
גוש: 39236 בתוקף: 2-53

תהליך אישור

סטטוס תאריך פרסום
החלטה בדיון בהפקדה 30/01/2006 פורסם בהוסב מבקרת פ
פרסום להפקדה בעיתונים 31/05/2006 פורסם בשבע
פרסום הפקדה ברשומות 25/06/2006 ילקוט פרסומים 5544
החלטת אישור 11/09/2006 פורסם ב
פרסום לתוקף בעיתונים 20/11/2006 פורסם בהארץ
פרסום לתוקף ברשומות 12/12/2006 ילקוט פרסומים 5604

יחס לתוכניות מוקדמות

מספר תוכנית יחס תחנה הוראות תשריטים נספחים ממ"ג מפה
480/02/7 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (15/02/07)

יחס לתוכניות מאוחרות

מספר תוכנית יחס תחנה הוראות תשריטים נספחים ממ"ג מפה
4/480/03/7 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים (19/06/14)
651-0441246 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים (06/07/18)
651-0444471 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים (10/05/18)
651-0558163 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים (12/07/19)