תוכנית 6/152/03/35
תכנון מחדש של אזור המגורים

1. תכנון מחודש ומפורט של אזור המגורים ושטחי הציבור בישוב להתאמה
לאורחות החיים בישוב, כך שסה"כ יח"ד בישוב הינו 400 יח"ד.
2. הקלה בקווי בניין מכביש מס' 4 (למבנים קיימים קו בניין של 45 מ'
ולמבנים חדשים קו בניין של 75 מ').
3. ביטול דרכים קיימות והתווית מערכת דרכים, שטחי חניה חדשים ושבילים
בהתאם לחלוקה המוצעת.
4. תכנון שטח לארוח כפרי, הכולל 75 יחידות.
5. קביעת הנחיות, זכויות ומגבלות בנייה ביעודי הקרקע.
6. קביעת הוראות והנחיות לבנייה ולעיצוב אדריכלי.
7. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
8. שימור המורשת התרבותית של הקיבוץ.

פרסום לתוקף בעיתונים 10/11/2015

הצג במפה

מידע כללי

  • ועדת התכנון: חוף אשקלון
  • סווג התוכנית: מפורטת
  • קטגוריה: מגורים
  • סוג ועדה: מחוזית
  • יזם: קיבוץ
  • חברה מתכננת: אדר' ערן מבל
  • ישוב: נצנים
  • מקום: קיבוץ ניצנים
  • שטח: 874.279 דונם

מסמכי התוכנית

סטטוס הוראות תשריטים נספחים ממ"ג מפה
אישור/תוקף
הפקדה

שטחים

ייעוד שטח % משטח התכנית מספר מגרשים מ"ר למגורים יח"ד
חקלאות ותעשיה 80.502 9.2078% 1
מגורים 99.134 11.3389% 159 42,030 404
מסחר,מגורים ומוסדו 17.007 1.9452% 5
שטח לדרכים 105.139 12.0257% 38
שטח ללא יעוד מוגדר 475.292 54.3638% 3
תיירות ונופש 28.135 3.218% 3
תעשיה ומלאכה 8.36 0.9562% 1
אחר 60.71 6.9439% 74

מגרשים וקיבולות

מגרש יעוד שטח בדונם מ"ר מגורים יח"ד מ"ר לא מגורים
101 שטח ציבורי פתוח 0.08
1000 יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת 365.926
1001 יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת 85.169
1002 יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת 24.197
102 שטח ציבורי פתוח 0.08
522-2B מגורים 0.35
10 דרך מוצעת 5.767
107 מרכז אזרחי 2.281 1,140
100 דרך מוצעת 9.592
108 מרכז אזרחי 3.546 1,773
109 מרכז אזרחי 6.412 3,206
110 מרכז אזרחי 4.383 2,192
106 שטח ציבורי פתוח 0.073
111 מרכז אזרחי 0.385 192
593-2 מגורים 0.451 280 2
103 דרך מוצעת 0.006
126 מגורים 0.426 280 2
105 דרך מוצעת 0.033
125 מגורים 0.313 280 2
11 דרך מוצעת 0.081
114 חניון 0.592
116 חניון 0.591
14 שטח ציבורי פתוח 0.275
595-2 מגורים 0.383 280 2
112 דרך מוצעת 9.804
12 דרך מוצעת 4.813
18 חניון 0.98
115 שביל להולכי רגל 0.226
15 שטח ציבורי פתוח 0.38
16 שטח ציבורי פתוח 0.606
17 שטח ציבורי פתוח 0.152
19 שטח ציבורי פתוח 0.199
20 שטח ציבורי פתוח 0.771
21 שטח ציבורי פתוח 0.506
22 שטח ציבורי פתוח 0.367
23 שטח ציבורי פתוח 0.496
24 שטח ציבורי פתוח 0.348
25 שטח ציבורי פתוח 0.195
26 שטח ציבורי פתוח 0.252
27 שטח ציבורי פתוח 0.71
28 שטח ציבורי פתוח 0.356
29 שטח ציבורי פתוח 0.081
598-1 מגורים 0.395 280 2
147 שביל להולכי רגל 0.018
304 שביל להולכי רגל 0.786
300 קרקע חקלאית 1.051
303 שביל להולכי רגל 0.034
301 קרקע חקלאית 1.535
302 קרקע חקלאית 0.99
30 שטח ציבורי פתוח 0.097
306 שטח ציבורי פתוח 0.005
31 שטח ציבורי פתוח 0.1
32 שטח ציבורי פתוח 0.12
33 שטח ציבורי פתוח 0.164
34 שטח ציבורי פתוח 0.222
35 שטח ציבורי פתוח 0.249
36 שטח ציבורי פתוח 0.058
37 שטח ציבורי פתוח 0.208
38 שטח ציבורי פתוח 4.646
4 חניון 0.322
39 שטח ציבורי פתוח 12.672
42 חניון 0.36
40 ספורט ו/או נופש 11.714 2,928
6 שטח ציבורי פתוח 0.217
41 ספורט ו/או נופש 6.679 1,670
43 חניון 0.825
149 מגורים 0.459 280 2
431-1 מגורים 0.365 280 2
44 שטח ציבורי פתוח 0.571
431-2 מגורים 0.376 280 2
432-1 מגורים 0.354 280 2
432-2 מגורים 0.423 280 2
433-1 מגורים 0.304 280 2
433-2 מגורים 0.358 280 2
434-1 מגורים 0.381 280 2
434-2 מגורים 0.446 280 2
435-1 מגורים 0.45 280 2
435-2 מגורים 0.447 280 2
441-1 מגורים 0.23 280 2
441-2 מגורים 0.306 280 2
442 מגורים 0.366 280 2
443-1 מגורים 0.337 280 2
443-2 מגורים 0.194 280 2
443-3 מגורים 0.215 280 2
46 מבני משק 80.502 56,351
444-1 מגורים 0.454 280 2
444-2 מגורים 0.435 280 2
45 תעשיה 8.36 5,852
446-1 מגורים 0.385 280 2
446-2 מגורים 0.457 280 2
451-1 מגורים 0.45 280 2
451-2 מגורים 0.439 280 2
453-1 מגורים 0.367 280 2
453-2 מגורים 0.449 280 2
461-1 מגורים 0.382 280 2
47 חניון 0.15
48 שטח ציבורי פתוח 0.376
461-2 מגורים 0.394 280 2
471-1 מגורים 0.434 280 2
471-2 מגורים 0.445 280 2
473-1 מגורים 0.393 280 2
473-2 מגורים 0.451 280 2
483-1 מגורים 0.427 280 2
483-2 מגורים 0.397 280 2
49 שטח ציבורי פתוח 0.176
51 שטח ציבורי פתוח 0.346
483-3 מגורים 0.437 280 2
5 חניון 0.434
484-2 מגורים 0.43 280 2
50 חניון 0.807
52 חניון 0.35
498-1 מגורים 0.354 280 2
498-2 מגורים 0.406 280 2
499-1 מגורים 0.378 280 2
499-2 מגורים 0.352 280 2
511-1 מגורים 0.282 280 2
511-2 מגורים 0.368 280 2
512-1 מגורים 0.377 280 2
512-2 מגורים 0.208 280 2
521-1 מגורים 0.424 280 2
521-2 מגורים 0.431 280 2
522-1 מגורים 0.29 280 2
522-2 מגורים 0.413 280 2
523-2 מגורים 0.447 280 2
54 שביל להולכי רגל 0.874
53 חניון 0.066
55 שטח ציבורי פתוח 5.182
523-1 מגורים 0.451 280 2
534-1 מגורים 0.451 280 2
534-2 מגורים 0.45 280 2
543-1 מגורים 0.364 280 2
543-2 מגורים 0.361 280 2
544-1 מגורים 0.375 280 2
544-2 מגורים 0.336 280 2
551-1 מגורים 0.392 280 2
551-2 מגורים 0.387 280 2
552-1 מגורים 0.406 280 2
552-2 מגורים 0.384 280 2
553-1 מגורים 0.328 280 2
553-2 מגורים 0.389 280 2
554-1 מגורים 0.356 280 2
554-2 מגורים 0.304 280 2
56 שטח ציבורי פתוח 0.383
555-1 מגורים 0.408 280 2
555-2 מגורים 0.453 280 2
556-1 מגורים 0.43 280 2
556-2 מגורים 0.422 280 2
561-1 מגורים 0.366 280 2
561-2 מגורים 0.38 280 2
562-1 מגורים 0.374 280 2
562-2 מגורים 0.335 280 2
563-1 מגורים 0.407 280 2
57 שביל להולכי רגל 0.034
563-2 מגורים 0.37 280 2
564-1 מגורים 0.371 280 2
564-2 מגורים 0.424 280 2
565 מגורים 0.449 280 2
566 מגורים 0.455 280 2
571-1 מגורים 0.356 280 2
571-2 מגורים 0.389 280 2
572-1 מגורים 0.316 280 2
58 שביל להולכי רגל 0.197
572-2 מגורים 0.408 280 2
573-1 מגורים 0.393 280 2
573-2 מגורים 0.434 280 2
574-1 מגורים 0.412 280 2
574-2 מגורים 0.377 280 2
575-1 מגורים 0.324 280 2
575-2 מגורים 0.399 280 2
576-1 מגורים 0.423 280 2
576-2 מגורים 0.334 280 2
581-1 מגורים 0.446 280 2
581-2 מגורים 0.443 280 2
582-1 מגורים 0.451 280 2
582-2 מגורים 0.403 280 2
585-1 מגורים 0.318 280 2
585-2 מגורים 0.398 280 2
586-1 מגורים 0.403 280 2
586-2 מגורים 0.321 280 2
587-1 מגורים 0.422 280 2
185 שביל להולכי רגל 0.052
290 שביל להולכי רגל 0.073
587-2 מגורים 0.412 280 2
588-1 מגורים 0.381 280 2
588-2 מגורים 0.346 280 2
592-1 מגורים 0.412 280 2
592-2 מגורים 0.455 280 2
593-1 מגורים 0.371 280 2
594-1 מגורים 0.444 280 2
594-2 מגורים 0.355 280 2
113 חניון 2.529
595-1 מגורים 0.354 280 2
596-1 מגורים 0.411 280 2
596-2 מגורים 0.376 280 2
597-1 מגורים 0.451 280 2
597-2 מגורים 0.45 280 2
598-2 מגורים 0.374 280 2
599-1 מגורים 0.442 280 2
599-2 מגורים 0.416 280 2
291 שביל להולכי רגל 0.26
59 שביל להולכי רגל 1.367
3 שטח ציבורי פתוח 0.042
600-2 מגורים 0.45 280 2
603 מגורים 3.959 10
611 מגורים 5.524 16
614 מגורים 6.66 18
623 מגורים 7.672 22
107א מרכז אזרחי 1.758
60 שביל להולכי רגל 0.262
645 מגורים 6.063 18
82ג מבנים ומוסדות ציבור 0.827
61 שביל להולכי רגל 1
651 מגורים 0.452 280 2
652 מגורים 0.452 280 2
653 מגורים 0.392 280 2
654 מגורים 0.384 230
655 מגורים 0.451 280 2
656 מגורים 0.448 280 2
657 מגורים 0.451 280 2
658 מגורים 0.315 280 2
659 מגורים 0.338 280 2
603/1144 מגורים 0.189
63 שביל להולכי רגל 0.229
661-1 מגורים 0.44 280 2
661-2 מגורים 0.316 280 2
603/1306 מגורים 0.382
65 שביל להולכי רגל 0.949
700 מגורים 0.441 230
701 מגורים 0.406 230
702 מגורים 0.409 230
703 מגורים 0.391 280 2
704 מגורים 0.296 280 2
705 מגורים 0.404 280 2
706 מגורים 0.45 280 2
707 מגורים 0.448 280 2
70 חניון 0.604
71 חניון 0.659
69 שטח ציבורי פתוח 0.26
7 שטח ציבורי פתוח 0.41
72 חניון 0.172
603/1309 מגורים 0.496
66 שביל להולכי רגל 0.252
75 חניון 0.645
611/1219 מגורים 0.4
67 שביל להולכי רגל 0.245
81 מבנים ומוסדות ציבור 1.069
84 מבנים ומוסדות ציבור 0.829
810 מגורים 0.451 280 2
8 חניון 0.382
800 מתקנים הנדסיים 0.106
78 שטח ציבורי פתוח 0.283
79 שטח ציבורי פתוח 0.165
80 שטח ציבורי פתוח 0.028
811 מגורים 0.448 280 2
812 מגורים 3.527 10
814 מגורים 0.45 280 2
835 מגורים 0.331 280 2
836 מגורים 0.416 280 2
838 מגורים 0.324 280 2
839 מגורים 2.392 6
82 מבנים ומוסדות ציבור 2.569
83 מבנים ומוסדות ציבור 0.772
85 מבנים ומוסדות ציבור 3.389
840 מגורים 0.323 280 2
841 מגורים 0.36 280 2
817 ארוח כפרי 9.742 4,384
842 מגורים 0.402 280 2
86 מבנים ומוסדות ציבור 0.583
611/1221 מגורים 0.478
87 מבנים ומוסדות ציבור 0.687
73 שביל להולכי רגל 0.067
9 שטח ציבורי פתוח 0.088
614/1206 מגורים 0.39
76 שביל להולכי רגל 0.094
77 שביל להולכי רגל 0.097
92 שטח ציבורי פתוח 2.684
614/1207 מגורים 0.448
88 דרך מוצעת 0.072
89 דרך מוצעת 0.646
614/1209 מגורים 0.424
90 דרך מוצעת 0.246
635 מגורים 4.11 12
650 מגורים 0.453 280 2
660 מגורים 0.351 230
603/1301 מגורים 0.403
603/1302 מגורים 0.403
603/1303 מגורים 0.362
603/1304 מגורים 0.354
603/1305 מגורים 0.394
603/1307 מגורים 0.483
82א מבנים ומוסדות ציבור 0.982
82ב מבנים ומוסדות ציבור 0.751
107ב מרכז אזרחי 0.522
600-1 מגורים 0.451 280 2
91 דרך מוצעת 0.134
68 שטח ציבורי פתוח 0.136
603/2000 מגורים 0.495
611/1142 מגורים 0.139
611/1215A מגורים 0.398
74 חניון 0.847
611/1216A מגורים 0.387
611/1217 מגורים 0.394
611/1218 מגורים 0.4
611/1220 מגורים 0.399
611/1222 מגורים 0.475
611/1223 מגורים 0.422
611/1224 מגורים 0.438
611/1225 מגורים 0.415
611/1226 מגורים 0.391
611/1227 מגורים 0.389
614/1143 מגורים 0.25
93 שביל להולכי רגל 0.283
614/1201 מגורים 0.379
614/1202 מגורים 0.368
614/1203 מגורים 0.364
614/1204 מגורים 0.445
614/1205 מגורים 0.408
614/1211 מגורים 0.396
94 דרך מוצעת 0.217
95 שביל להולכי רגל 2.398
614/1208 מגורים 0.422
614/1210 מגורים 0.399
623/1135 מגורים 0.376
96 דרך מאושרת 3.407
614/1213 מגורים 0.414
614/1214 מגורים 0.426
614/1215 מגורים 0.353
614/1216 מגורים 0.382
623/1111 מגורים 0.416
623/1112 מגורים 0.383
623/1113 מגורים 0.398
623/1114 מגורים 0.41
623/1115 מגורים 0.393
623/1116 מגורים 0.407
623/1117 מגורים 0.36
623/1118 מגורים 0.362
623/1119 מגורים 0.366
623/1120 מגורים 0.365
623/1132 מגורים 0.357
623/1133 מגורים 0.365
623/1134 מגורים 0.371
623/1137 מגורים 0.355
97 דרך מאושרת 45.316
614/1212 מגורים 0.393
623/1136 מגורים 0.353
623/1138 מגורים 0.354
623/1139 מגורים 0.359
623/1140 מגורים 0.359
623/1141 מגורים 0.36
623/1141A מגורים 0.198
635/1100 מגורים 0.062
635/1101 מגורים 0.397
635/1102 מגורים 0.403
635/1103 מגורים 0.418
635/1104 מגורים 0.406
635/1105 מגורים 0.394
635/1106 מגורים 0.4
635/1107 מגורים 0.409
635/1108 מגורים 0.408
635/1109 מגורים 0.386
635/1110 מגורים 0.432
98 דרך מאושרת 15.13
99 דרך מוצעת 0.078
522-1A מגורים 0.35
68* שטח ציבורי פתוח 0.055
67* שביל להולכי רגל 0.171
98* דרך מאושרת 11.501

גושים וחלקות

גוש: 2786 בתוקף: 1, 3, 5
מבוטל: 2
גוש: 2787 בתוקף: 3, 4, 13, 14, 18, 19
מבוטל: 2
גוש: 2788 בתוקף: 3

תהליך אישור

סטטוס תאריך פרסום
פרסום הפקדה ברשומות 01/12/2014 ילקוט פרסומים 6928
פרסום להפקדה בעיתונים 17/12/2014 פורסם בהארץ
פרסום לתוקף ברשומות 09/11/2015 ילקוט פרסומים 7141
פרסום לתוקף בעיתונים 10/11/2015 פורסם בישראל היום

יחס לתוכניות מוקדמות

מספר תוכנית יחס תחנה הוראות תשריטים נספחים ממ"ג מפה
26/234/02/6 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (23/09/04)
3/152/03/6 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (13/08/89)

יחס לתוכניות מאוחרות

מספר תוכנית יחס תחנה הוראות תשריטים נספחים ממ"ג מפה
633-0578526 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים (16/10/20)
633-0926956 שינוי פרסום להפקדה בעיתונים (18/11/22)
633-1257468 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (07/08/24)
9/152/03/35 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים (10/11/15)
633-0796359 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (17/03/24)