מטרת התוכנית
הגדלת שטחי הבניה והוספת שימושים למסחר ומשרדים על רחוב צבי פרנק, ללא שינוי במספר יחידות הדיור.
הגדלת שטחי הבניה והוספת שימושים למסחר ומשרדים על רחוב צבי פרנק, ללא שינוי במספר יחידות הדיור.
א. שינוי יעוד ממגורים מיוחד למגורים מסחר ותעסוקה.
ב. איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק ללא הסכמת בעלים.
ג. הרחבת הדרך בפינת רחוב צבי פרנק.
ד. קביעת הוראות וזכויות בניה.
ה. הוספת שימושים למסחר ותעסוקה.
ו. קביעת הוראות בדבר רישום זיקת הנאה.
ז. הקטנת קווי בנין בתאי השטח 107, 108 ו- 109.
ח. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
ט. קביעת שלבים והתניות לביצוע.
התכנית חלה על מתחם מגורים סביב רחוב דגניה ובחזית לרחוב צבי פרנק בו בנויים בנייני מגורים ישנים.
התכנית מבקשת לשפר תכנית מתחם להתחדשות עירונית, ע"י הוספת שטחי בניה למגורים ללא שינוי במספר יח"ד והוספת שימושים למסחר ותעסוקה.
בחזית הפונה לרחוב צבי פרנק התכנית תאפשר בנית מסד הכולל קומה כפולה מסחרית ו-3 קומות משרדים ומעל 2 מגדלי מגורים בני 23 קומות, קומת גג וקומה טכנית כ"א.
על מנת לאפשר קומת מסד מסחרית רצופה על רחוב צבי פרנק, התכנית מציעה חלוקה של השטח הציבורי הפתוח הצפוני שנקבע בתכנית המאושרת וקובעת זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בין רחוב צבי פרנק למתחם המגורים על רחוב דגניה ודרומה.
התכנית מרחיבה את הדרך בפינת הרחובות צבי פרנק והגדוד העברי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 51 יח"ד | +51 יח"ד | יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 742 מ"ר | +736 מ"ר | +6 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 254 יח"ד | +203 יח"ד | +51 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 26,859 מ"ר | +25,400 מ"ר | +1,459 מ"ר | כולל מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 800 מ"ר | מ"ר | +800 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 3,450 מ"ר | מ"ר | +3,450 מ"ר |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | דוח שמאי - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | דוח שמאי-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדס | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד סמכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 15/08/2021 | 38 | 21 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 22/07/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 16/07/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 16/07/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 38 | 21 | |
| התכנית אושרה | 18/07/2021 | 38 | 21 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 18/07/2021 | 38 | 21 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 18/07/2021 | תאריך פרסום: 18/07/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9757. עמוד: 9681. שנה עברית: התשפא . | 38 | 21 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 13/07/2021 | 38 | 21 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 23/06/2021 | 38 | 21 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/12/2020 | 33 | 21 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 20/12/2020 | 33 | 21 | ||
| הוגשו התנגדויות | 08/08/2020 | 33 | 21 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 28/06/2020 | 33 | 21 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 15/04/2019 | 15 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 15/04/2019 | 15 | 12 | ||
| החלטה בדיון לאימוץ הליכי הפקדה | 15/04/2019 | 15 | 12 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 06/08/2018 | 15 | 12 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 28/06/2018 | 15 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 27/05/2018 | תאריך פרסום: 27/05/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7813. עמוד: 8074. שנה עברית: התשעח . | 15 | 12 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 25/05/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 25/05/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 25/05/2018. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 24/05/2018. עיתון: הארץ. | 15 | 12 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/05/2018 | 15 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/03/2018 | 11 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | החלפה | ||
| תוכנית | רצ/ 1/ 8/ 52 | פינוי בינוי מתחם דגניה. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020037 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 20/12/2020 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020037 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 20/12/2020 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2019006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה הנקודתית | 15/04/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| 2018017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 28/06/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |