מטרת התוכנית
שינוי הוראות וזכויות בניה במגרש מגורים מספר 471 בלבון.
שינוי הוראות וזכויות בניה במגרש מגורים מספר 471 בלבון.
- תוספת 50 מ"ר לשטחי הבניה העיקריים, כך שסך הכל שטחי הבניה במגרש יסתכמו ב- 50% + 50 מ"ר על פי סעיף 62א(א)(17).
- שינוי קו בניין לפרגולה מבניה קשיחה בקו בניין קדמי: אפשרות לבנות פרגולה מבניה קשיחה עד גבול המגרש הקדמי אפס.
- שינוי קו בניין צידי (לבניין הראשי) לצורך הסדרת מבנה קיים, החורג מתחום קווי הבנייה המאושרים.
- התאמת הוראות בינוי בהתאם לאופי המגרש והפיתוח הקיים.
תכנית זו באה לאפשר בניה נוספת למגורים במגרש 471 בלבון, ולהסדיר חריגת בניה נקודתית, שנוצרה משוני בין גבול המגרש בתכנית לצרכי רישום לגבול המגרש במדידה של היתר הבניה.
התכנית מבקשת:
-50 מ"ר עיקריים במגרש המגורים כך שסה"כ שטחי הבניה במגרש יגיעו ל- 257.5 מ"ר.
-שינוי קווי בניין לפרגולה קשיחה, לקו בניין קדמי אפס, עד גבול המגרש.
-שינוי קו בניין צידי לצורך הסדרת מבנה קיים, החורג מתחום קווי הבניה המאושרים.
על פי התכניות המאושרות החלות במקום, ג/12712, ו-מש/מק/1/12712 :
-אזור מגורים ב2.
-שטח המגרש/חלקה 437 מ"ר.
-זכויות הבניה: שטח עיקרי - 40% , שטחי שירות - 10%, תכסית - 50%, מותר לבנות עד 250 מ"ר סה"כ.
-קווי הבניין : קידמי - 5.0 מ', צידי ואחורי 3.0 מ'.
-ניתן לבנות פרגולה מבניה קשיחה עד 1 מ' מעבר לקו בניין קדמי וצידי.
מבנה המגורים, על פי היתר הבניה נבנה בשטח של 220 מ"ר (עיקרי + שירות).
התכנית מטמיעה את הוראות הבינוי מהתכנית המאושרת, בהתאם לאופי המגרש (מגרש עולה) ובהתאם למצב הבניה בפועל (שכונה בנויה).
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (מ"ר) | 226.4 מ"ר | +176.4 מ"ר | +50 מ"ר |
מגרש 471
רחוב שוהם 23, לבון
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 11/08/2021 | 10 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/05/2021 | 10 | 7 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 16/03/2021 | 8 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/12/2020 | 3 | 3 |