מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית לשכונה חדשה הכוללת 969 יח"ד בצפיפות של 4 יח"ד לדונם (נטו) במגרשי החלוץ, ו-6 יח"ד לדונם במגרשים המיועדים לריבוי טבעי, בצפון היישוב אבו קרינאת
יצירת מסגרת תכנונית לשכונה חדשה הכוללת 969 יח"ד בצפיפות של 4 יח"ד לדונם (נטו) במגרשי החלוץ, ו-6 יח"ד לדונם במגרשים המיועדים לריבוי טבעי, בצפון היישוב אבו קרינאת
1. קביעת מגרשים למגורים לסוגיהם, חזיתות מסחריות, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, נחלים, דרכים ושבילים, מבני משק ופיתוח חקלאי
2. קביעת שימושים, זכויות בניה, מגבלות והנחיות בניה
3. קביעת הוראות ותנאים למתן היתרים למבני מגורים זמניים
4. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פירוט חומרי גמר (ההנחיות תהינה תקפות עד לאישור הנחיות מרחביות ע"י הועדה המקומית)
תכנית זו מיועדת להוספת 969 יח"ד על גבי 323 מגרשי מגורים המיועדים להסדרה במקום, לריבוי טבעי ולכינוס פזורה, והתכנית מציעה הקמה של שכונת רועי צאן, ומאפשרת גידול עדרים בסמוך למגורים.
כוונת התכנית היא לאפשר בתוך המסגרת הסטטוטורית, מענה לצורת התיישבות ייחודית זו ולהמשיך בתהליך טבעי ככל הניתן את תרבות האדם והמקום.
במסגרת התכנית מוצעים שטחים מתן שימושים תומכים כגון: חזיתות מסחריות, מבני ציבור, מבני משק, חקלאות ושטחים ציבוריים פתוחים.
התכנית נמצאת בצפון היישוב אבו קרינאת, בין שכונות 2,5 ואל-ע'נאמי,
בתכנית משתלבים שני רחובות מאספים כלל ישוביים (חלק מרשת הדרכים המתארית) - מאסף רוחבי (מערב-מזרח) העובר בדרום השכונה ומאסף אורכי (צפון-דרום) העובר על קו רכס ותוחם את השכונה ממזרחה ומהווה תווך לשכונה 5 הסמוכה.
התכנית מיועדת ברובה לטובת הסדרה במקום של התיישבות הנמצאת בתוך תחום היישוב. בחלקה המרכזי, התכנית נעשתה בתכנון משתף.
התכנית משלבת הוראות המאפשרות הקמת מבני מגורים זמניים וכן הוראות בינוי גמישות המאפשרות בינוי מרקמי בהתאם לחלוקה משפחתית עכשווית ועתידית, גמישות זו באה לידי ביטוי בהוראות לקווי בניין ובתכנון המאפשר חלוקה מחדש בהסכמה, של זכויות ומגרשים סמוכים, בהתאם להוראות סעיף 62א (א) בחוק התכנון והבנייה.
כמענה לחלק מהצרכים שעלו מהתושבים, התכנית מציעה אפשרות להקמת מבנים חקלאיים הכוללים אפשרות לגידול צאן, בכך מאפשרת התכנית הסדרה לענפי הפרנסה המרכזיים של התושבים וממשיכה את המסורת החקלאית והתרבותית הנטועה ברוח המקום.
מבנה התכנית משמר את מאפייני המקום והקרקע, לאורך קווי הרכס עוברות הדרכים המרכזיות וסביבן מרוכזים מגרשי המגורים, בעורף המגורים ממוקמים מבני המשק המשמשים לגידול חקלאי הכולל גידול צאן, ובלב התכנית עובר הוואדי המרכזי בו יותרו שימושי חקלאות פתוחה בלבד כגון גידול מטעים בעזרת הסכרונים שלאורכו המשמרים טכניקות מסורתיות להשהייה ושימוש במי נגר.
לאורך הוואדי ובכל רחבי השכונה פרוסה רשת שבילים אשר מרכיבה יחד עם רשת הדרכים את הרשת ההליכתית בשכונה ומאפשרת על בסיסה גם מעבר תשתיות.
מתן המענה לצורכי ציבור נבחן הן ברמה השכונתית והן ברמה היישובית כחלק ממכלול הפיתוח העתידי בשכונות הצפוניות של היישוב. פריסת מבני הציבור והשטחים הציבוריים הפתוחים בשכונה נותנת מענה פרוגרמטי לצורכי השכונה הלוקח בחשבון מימוש של 60% מסך יח"ד המוצעות, ובדרום התכנית מוצע מגרש לבית ספר המיועד לשרת את תושבי השכונה יחד עם תושבי השכונות הסמוכות.
תכנית זו מיועדת להיות מפותחת בשלבים בהתאם למענה הניתן בתשתיות התומכות היישוביות והאזוריות כמופיע בשלביות הביצוע.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 16,600 מ"ר | מ"ר | +16,600 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 969 יח"ד | יח"ד | +969 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 139,800 מ"ר | מ"ר | +139,800 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 830 מ"ר | מ"ר | +830 מ"ר |
ביישוב אבו קרינאת, מצפון לשכונה 2, ממערב לשכונה 5 ומדרום לשכונת אל-ע'אנמי
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - נספח שמירה על עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח הידרולוגיה וניקוז, מחייב להנחיות מפורטות לנושא שימוש חקלאי בתחום עורק ניקוז ולנושא הסדרת הנחל - חתום לאישור | הורדה |
| תשריט התכנית | נספח ייעודי קרקע מבט כולל - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - הקצאת שטחים למבנה ציבור - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתכים - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| הסדרת שטח | נספח קידום היתר והתחייבות לביצוע תשתית - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | קומפילציה - רקע מצב מאושר, מתארי ומפורט - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית לניקוז וניהול מי נגר, מחייב להנחיות מפורטות לנושא שימוש חקלאי בתחום עורק ניקוז ולנושא הסדרת הנחל - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית למים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | פרוגרמה יישובית למתקני טיפול באשפה ונספח פסולת לתכניות לפיתוח שכונות מגורים בעלות אופי כפרי-חקלאי - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - תכנית - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - הקצאת שטחים למבנה ציבור-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית לניקוז וניהול מי נגר, מחייב להנחיות מפורטות לנושא שימוש חקלאי בתחום עורק ניקוז ולנושא הסדרת הנחל-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית למים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - תכנית-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | קומפילציה - רקע מצב מאושר, מתארי ומפורט-חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | פרוגרמה יישובית למתקני טיפול באשפה ונספח פסולת לתכניות לפיתוח שכונות מגורים בעלות אופי כפרי-חקלאי-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| הסדרת שטח | נספח קידום היתר והתחייבות לביצוע תשתית-חתום להפקדה | הורדה |
| תשריט התכנית | נספח ייעודי קרקע מבט כולל-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - נספח שמירה על עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתכים-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח הידרולוגיה וניקוז, מחייב להנחיות מפורטות לנושא שימוש חקלאי בתחום עורק ניקוז ולנושא הסדרת הנחל-חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרוגרמה לבית קברות בישוב אבו קרינת | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אומדן עבודות עפר חפירה ומילוי | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | דברי הסבר לתכנית מתורגמים לערבית | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פירסום להפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 14/06/2021 | 54 | 35 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 14/06/2021 | 54 | 35 | ||
| התכנית אושרה | 14/06/2021 | 54 | 35 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 04/06/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 01/06/2021. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 04/06/2021. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 03/06/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 54 | 35 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 03/06/2021 | תאריך פרסום: 03/06/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9656. עמוד: 6530. שנה עברית: התשפא . | 54 | 35 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 30/05/2021 | 54 | 35 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 21/04/2021 | 54 | 35 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 14/02/2021 | 48 | 30 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 02/02/2021 | 48 | 30 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/12/2020 | 48 | 30 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 30/11/2020 | תאריך פרסום: 30/11/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9258. עמוד: 1754. שנה עברית: התשפא . | 48 | 30 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 30/11/2020 | 48 | 30 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 27/11/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 27/11/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 27/11/2020. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 26/11/2020. עיתון: עיתון יומי א. | 48 | 30 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 23/11/2020 | 48 | 30 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 09/11/2020 | 48 | 30 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 11/05/2020 | 32 | 23 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/01/2020 | 25 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 20/01/2020 | 25 | 18 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23 | תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז דרום שינוי מס' 23 אזור באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 28/ 02/ 102 | ישוב בדואי חדש אבו קרינאת | פירוט | צפייה |
| תוכנית | 624-0480806 | אבו-קרינאת - שכונה 5 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 28/ 03/ 202 | שכונת אל ע'נאמי - אבו קרינאת | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית | 14/02/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 19/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 11/05/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 04/05/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |