625-0157768

מטרת התוכנית

לאפשר הקמת אזור הכולל שימושי מסחר ומבני ציבור והנשען על מרכז תחבורה משולב הכולל אפשרות למעבר מרכבת לתחבורה ציבורית אחרת ולרכב פרטי, תוך התאמת הפיתוח לתוואי נחל סנסנה ומאגר מים קיים, ולמערכת הדרכים הקיימת והמתוכננת.

עיקרי הוראותיה

קביעת יעודי קרקע ושטחי הבניה בכל תא שטח.
קביעת הוראות בינוי בדבר קווי הבניה, גובה הבניה וכן מגבלות בניה.
קביעת הוראות בדבר תנועה וחניה.
קביעת הוראות בדבר איכות הסביבה ומניעת מטרדים סביבתיים.
קביעת הוראות בדבר הזכויות ואופן חלוקתן במסגרת החלוקה החדשה.
קביעת תנאים למתן היתרי בניה.

דברי הסבר

תכנית מפורטת מס' 625-0157768 ("צומת שוקת מערב") משתרעת על שטח של כ-750 דונם, ממערב לצומת כביש 60 וכביש 31. התכנית מהווה חלק ממתחם גדול יותר המשתרע על שטח של כ-4,000 דונם, אשר לגביו אושרה בשנת 2007 תכנית מתאר 57/305/02/7. ממזרח לתכנית זו מקודמת תכנית נוספת, 110/03/15, הכוללת שטחים המיועדים למסחר, תעשייה, מלונאות, נופש וספורט, מבני ציבור ועוד.
כביש 6 תוחם את התכנית בצידה המערבי, ובתחומו - בין הנתיבים - מתוכננת תחנת רכבת עתידית. את הכביש חוצה דרך המחברת לעורף 'קרית המודיעין' המתוכננת ממערב, והוא יתחבר באמצעות תכנית זו לתחנת הרכבת המתוכננת, למרכז התחבורתי המתוכנן בתכנית זו ובהמשך לאזור המסחר ולמחלפון בכביש מס' 31.
שטח התכנית כולל יעודי קרקע למסחר, מבני ציבור, מרכז תחבורה, חניון, ותחנת דלק וכן שטחים ציבוריים פתוחים, שטח חקלאי, שטח לנחל/אגם ושטח לדרכים. התכנית מציעה מרכז תחבורה הסמוך לתחנת רכבת מתוכננת והמאפשר מעבר לתחבורה ציבורית אחרת, כולל גם שטחי חניה צמודים לרכב פרטי. בנוסף מציעה התכנית קשר רציף, ככל הניתן, בין אזורי התחנה ומרכז התחבורה לשטחי המסחר ומבני הציבור ועד לתחנת הדלק הקיימת המשתלבת בשטחים אלו. התכנית מציעה הקמת דופן לכיוון נחל סנסנה ומאגר המים, באופן שיאפשר בעתיד ניצול שטחי המסחר ומבני הציבור לכיוון השטח הפתוח. מסיבה זו מציעה התכנית נגישות לאזור הנחל, הן על-ידי דרכים והן על-ידי שבילי הולכי רגל.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות