מטרת התוכנית
שינוי יעוד ופיתוח המתחם מאזור תעשיה לאזור מסחר ותעסוקה לטובת משתמשי המתחם, תושבי העיר והסביבה והפיכת האזור למרכז כלכלי ועסקי ומוקד משיכה לתעסוקה איכותית.
שינוי יעוד ופיתוח המתחם מאזור תעשיה לאזור מסחר ותעסוקה לטובת משתמשי המתחם, תושבי העיר והסביבה והפיכת האזור למרכז כלכלי ועסקי ומוקד משיכה לתעסוקה איכותית.
1.שינוי יעוד הקרקע מתעשיה למסחר, ותעסוקה.
2. קביעת זכויות בניה וגובה מבנים.
3. קביעת השטחים המיועדים לשימוש הציבור.
4. קביעת מבנים להריסה.
5. קביעת הוראות בינוי, עיצוב ופיתוח.
6. איחוד וחלוקת המגרשים בהסכמת בעלים.
7. הגדרת תחום זיקת מעבר רכב לצורך גישה למגרשים.
8. שימור חלקי מבנה בעלי ערך אדריכלי.
מתחם ארגמן (על שם שטח מפעל טקסטיל ארגמן שפעל במקום) נמצא בלב מוקד עירוני ראשי המתוכנן באזור התעשייה הצפוני ומהווה עתודת קרקע חשובה ומשמעותית לעיר יבנה.
המוקד הצפוני קשור לציר התעסוקה, המסחר והשירותים הראשי בעיר. ציר זה עובר דרך מרכז העיר (שדרות ירושלים וציר דואני) וממשיך למע"ר הדרומי.
המתחם נמצא בצמוד לשכונות המגורים הצפוניות ובסמוך למחלף יבנה, תחנת הרכבת מערב ותחנת האוטובוסים המרכזית.
מתחם ארגמן הוא מתחם 9, אזור התעסוקה הצפוני, בתכנית המתאר הכוללנית ליבנה.
מטרת התכנית, המוגשת על ידי חברת אר הס נכסים בע"מ, היא להביא להתחדשות עירונית הדרגתית של האזור הצפוני ולהפוך בהדרגה את אזור התעשייה למתחם תעסוקה מתקדם ושוקק חיים, המשלב בנייני משרדים מתקדמים, מסחר ושטחים בלתי מבונים לצורך שטחי בילוי ופנאי.
עקרון התכנון הראשי הוא יצירת סביבת חיים של עירוב שימושים. חלוקת הנפחים בין השימושים תואמת את המגמות התכנוניות כיום במתחמי עסקים ראשיים.
עיקר שטחי הבניה מיועדים לתעסוקה ויתרתם למרכז מסחרי.
עירוב השימושים יוצר מתחם עירוני חי בכל עונות השנה ובכל שעות היממה. המרכז המסחרי יספק שירותים נלווים וישמש בעיקר את תושבי העיר יבנה והסביבה.
התכנית מתווה את עקרונות התכנון, מגדירה את התנועה וזיקת המעבר להולכי הרגל וכלי הרכב בתחומי התכנית, סך כל שטחי הבניה, גבהים, פריסת תשתיות ושירותים, ניקוזים, עקרונות לשמירה על איכות הסביבה, הנחיות לשימור אדריכלי ועוד. מאידך, התכנית שומרת על גמישות תכנונית לפרויקט, לפריסת השטחים, לצורת המבנים ולשלביות הביצוע.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,500 מ"ר | מ"ר | +1,500 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 12,000 מ"ר | מ"ר | +12,000 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 250,000 מ"ר | +131,742 מ"ר | +118,258 מ"ר | שטחי התעסוקה כוללים גם מסחר בקומות הקרקע |
שטח המיועד למבני תעשיה (מפעל ארגמן לשעבר)
מפינת רחוב שידלובסקי / שדרות סנהדרין בעיר יבנה, לכיוון צפון ולכיוון מזרח.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים-תכנית | הורדה |
| בינוי | תכנית | הורדה |
| בינוי | חתכים | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | הורדה | |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים-דו"ח | הורדה |
| מתחמי תכנון | הורדה | |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| תנועה | מחייב לעניין החיבור לרחובות הגובלים בלבד. | הורדה |
| ביוב | הורדה | |
| ניקוז | הורדה | |
| מים | הורדה | |
| קומפילציה | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת יועץ משפטי לועדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס העיר | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | נספח תנאי הסף | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | טבלת הקצאה חתומה ע"י הבעלים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | סקר קרקע - אישור למידע היסטורי ותכנית דיגום | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טיפול בקרקעות מזהמות טרם היתר בניה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 03/01/2021 | 53 | 28 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | זמ/ 600 | מתאר יבנה | שינוי | |
| תוכנית | יב/ 237 | הוספת שטחי שירות לרבות קומת עמודים מפולשת בשטח כולל של %28 מסה"כ השטח הבנוי. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 404-0273557 | תכנית מתאר כוללנית ליבנה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בר/ 95/ 1 | לחלק את הקרקע הנל למגרשי תעשיה, התוואת דרכים חדשות והקצאות חניונים. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | יב/ 600/ א | קביעת הוראות בניה למרתפים שיחושבו כשטח שירות,תוספת שטחי שירות באיזורי תעשיה. | שינוי | צפייה |