מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים בישוב אעבלין בחלקו הדרומי-מזרחי של הישוב.
הקמת שכונת מגורים בישוב אעבלין בחלקו הדרומי-מזרחי של הישוב.
1. תוספת יחידות דיור בדרום מזרח הישוב בהיקף של 769 יח"ד.
2. קביעת ייעודי קרקע, שימושים, זכויות והוראות בנייה בתחום התכנית.
3. שינוי יעוד מיעוד חקלאי ודרך מאושרת - לייעודי הקרקע המוצגים בתכנית.
4. התווית מערכת דרכים חדשה.
5. קביעת הוראות בדבר בינוי לרבות פיתוח השטח.
6. קביעת הוראות בדבר ממשק בין השטח הבנוי לשטח הטבעי הפתוח.
7. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה שאינה בהסכמה ולהפקעה.
8. עריכת שינוי לתממ/9/2 וקביעת הוראות לשטח פתוח מיוחד כנדרש לפי תמ"א/35.
9. קביעת ייעוד קרקע ומגבלות לתוואי הביוב המאסף אעבלין-קרית אתא בשני מקטעים.
מטרת התכנית הינה בניית שכונת מגורים חדשה בישוב אעבלין שעולה בקנה אחד עם תפיסת הפיתוח כפי שבאה לידי ביטוי בתכנית המתאר החדשה לישוב.
מיקום תא השטח הינו בדרום מזרח הישוב וגבולותיו נקבעו לפי הגבולות המוניציפליים של הישוב וגבול המרקם העירוני בתמ"א/1/35.
העובדה כי איזור התכנית נמצא במרביתו על קרקעות מדינה (אשר כמעט ואינן זמינות בשאר הישוב) מקנה יתרון בכך שניתן לפתח את השכונה כיחידה אחת.
בתחומי התכנית קיימים כיום מספר מבנים חקלאיים ועיבוד חקלאי בקנה מידה קטן יחסית לגודל המתחם.
בתכנית מוצעות 769 יחידות דיור בתמהיל מגרשים בצפיפות משתנה בין 4 ל 12 יח"ד/דונם.
בתכנית מוצעים מבנים ומוסדות ציבור לשימוש תושבי השכונה והישוב כולו, שטחים ציבוריים פתוחים ויעוד מעורב של מגורים מסחר ותעסוקה.
התכנית תואמת את תכנית המתאר הכוללנית לישוב ביוזמת מנהל התכנון והרשות המקומית ועומדת בצפיפות שהיא הגדירה לאיזור זה.
התכנית חופפת בחלקה ומתואמת עם תכנית מס' 261-0524470, תכנית המתאר להרחבת הישוב הנערכת בימים אלו.
התכנית מקיימת ממשק הן עם הישוב הקיים והן עם השטחים הפתוחים הגובלים ומייעדת "שטח פתוח מיוחד" כקבוע בתמ"א/1/35 בסעיף 7.1.1.
התכנית כוללת חלק מתוואי הביוב המאסף המוצע אעבלין-קרית אתא הדרוש לשם מימוש התכנית ואינו כלול בתמ"ל/1025.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 16,339 מ"ר | מ"ר | +16,339 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 770 יח"ד | יח"ד | +770 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 87,835 מ"ר | מ"ר | +87,835 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 2,480 מ"ר | מ"ר | +2,480 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,755 מ"ר | מ"ר | +1,755 מ"ר |
אעבלין - דרום מזרח הישוב
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול מי נגר עיליים-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר. גיליון 2 מתוך 3 - איזור מערבי-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר. גיליון 1 מתוך 3 - איזור מזרחי-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | גבולות מתחם איחוד וחלוקה-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | חתכים לאורך-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | ניקוז וניהול מי נגר עיליים - פרשה טכנית-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | מים וביוב - פרשה טכנית-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי - תשריט-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב. איזור התכנית המפורטת כולל קו הביוב המאסף אעבלין - קרית אתא.-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב. איזור התכנית המפורטת.-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| דברי הסבר בערבית | דברי הסבר לתכנית בשפה הערבית-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר. גיליון 3 מתוך 3 - מצרף תכניות בהכנה-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה עם חתכי רחוב עקרוניים-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון - הערות-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - תשריט-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה עם חתכי רוחב-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי - טקסט. נכתב בשיתוף חברת אמפיביו-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | בדיקת התכנות תחבורתית-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | דו"ח שמאי-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | הצהרת יועץ פרוגרמה - ספטמבר 2020 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | הצהרת שמאי התכנית - ספטמבר 2020 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | נוסח פרסום אישור | הורדה |
| תכתובות | הודעה על עמידה בתנאי סף | הורדה |
| תכתובות | החלטות מליאה | הורדה |
| תכתובות | דוח חוקר | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום להפקדה לפי 106 ב' | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הותמ"ל | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה בדיון ההפקדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה במליאה וועדת משנה 4.3.20 | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה בדיון שולחן עגול | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום הפקדה 106 ב | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום הפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 04/12/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 04/12/2020. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 04/12/2020. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 04/12/2020. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 04/12/2020. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 04/12/2020. עיתון: עיתון מקומי ב. | 47 | 33 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 01/12/2020 | תאריך פרסום: 01/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9262. עמוד: 1786. שנה עברית: התשפא . | 47 | 33 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 25/11/2020 | 47 | 33 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 25/11/2020 | 47 | 33 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 11/11/2020 | 47 | 33 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 04/09/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 04/09/2020. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 04/09/2020. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 04/09/2020. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 04/09/2020. עיתון: עיתון מקומי ב. | 47 | 33 | |
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 26/08/2020 | 47 | 33 | ||
| תיקון התכנית לקראת פרסום לפי סעיף 106 ב | 26/08/2020 | 47 | 33 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 04/03/2020 | 36 | 23 | ||
| הוגשו התנגדויות | 02/11/2019 | 36 | 23 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 03/09/2019 | 36 | 23 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 23/08/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 23/08/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 23/08/2019. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 23/08/2019. עיתון: עיתון יומי א. | 36 | 23 | |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 19/08/2019 | 36 | 23 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/08/2019 | 36 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 29/05/2019 | 36 | 23 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/05/2019 | 19 | 14 | ||
| קבלת תכנית | 20/05/2019 | 19 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 261-0524462 | אעבלין - הרחבה דרום מזרחית | כפיפות | |
| תוכנית | 261-0524470 | אעבלין - הרחבה דרום מזרחית | כפיפות |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019061 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 11/11/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 90 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 11/11/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 204 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 15/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2019043 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 04/03/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019043 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 04/03/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 75 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 04/03/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019016 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019016 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019016 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019013 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 30/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2019013 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 30/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | רשות מקרקעי ישראל | הורדה | ||
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | תאגיד מים וביוב סובב שפרעם | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עיריית קרית אתא | הורדה | ||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אבו אל עולא ואחרים | נפאע דאוד | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | גנימה | אבו גנימה | עבדאלה חורי | הורדה |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | לוטפי | אבו רגיס | עבדאללה חורי | הורדה |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יוסף | אסעד | עלאא עוייד | הורדה |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נבילה | אסעד | עבדאאלה חורי | הורדה |
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | יהודית | ביטון | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נאסר ואחרים | בסול | סואעד יוסף | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אמיר | גנימה | ויסאם עזאם | הורדה |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סלימאן | ודיע | עבדאללה חורי | הורדה |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | פיאד | זיאדנה | עבדאלה חורי | הורדה |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חביב | חאג' | עבדאללה חורי | הורדה |
| 15 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סמיר מיכאל ואחרים | חורי | סועאד יוסף | הורדה |
| 16 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עמאד | חורי | חורי אנטואן | הורדה |
| 17 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יוסף עואד וראמז חורי | עבדאלה חורי | הורדה | |
| 18 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | יורשי המנוחה רות נוישטטר זל | הורדה | ||
| 19 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חורי | כארם | בשארה סלמאן | הורדה |
| 20 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מונא ואחרים | כתאנה | נפאע דאוד | הורדה |
| 21 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מוחמד סגיר ועלי תיתי | זאהר עבאס | הורדה | |
| 22 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בהאאא | מחמיד | ענאן סלאמה | הורדה |
| 23 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משפחת אטרש | זאהר עבאס | הורדה | |
| 24 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משפחת בורגאס | עבדאלה חורי | הורדה | |
| 25 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מוחמד | סואעד | עו"ד יוסף עבד סועאד - 106 ב' | הורדה |
| 26 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מוחמד ועארף | סועאד | סועאד יוסף | הורדה |
| 27 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | סועאד מוחמד | הורדה | ||
| 28 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סעדי | סלימאן | נפאע דאוד - 106 ב' | הורדה |
| 29 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רמי | סמנייה | אליאס אבו אלזאלף | הורדה |
| 30 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | סעדי סלימאן ואחרים | הורדה | ||
| 31 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מוסא | סעיד | נפאע דאוד | הורדה |
| 32 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ראמי ועוד | עואד | עבדאאלה חורי | הורדה |
| 33 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חאפי ואחרים | עותמאו | סועאד יוסף | הורדה |
| 34 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סאלח | עמשה | עו"ד יוסף עבד סואעד - 106 ב' | הורדה |
| 35 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סאלח ואחרים | עמשה | סועאד יוסף | הורדה |
| 36 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עמשה סאלח ואחרים | הורדה | ||
| 37 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ראפק ושפיק | קאדריה | נפאע דאוד | הורדה |
| 38 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אמיל ועיטאף | קוט | עבדאאלה קוט | הורדה |
| 39 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | ראמי עואד ואחרים | הורדה | ||
| 40 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שחאדה | שארבאל | הורדה |