לאפשר תהליך התחדשות עירונית למתחם "המלבן" בשכונת בר גיורא באור יהודה, במסלול של פינוי-בינוי ליצירת שכונת מגורים עירונית, המשלבת שטחי מסחר, שטחי ציבור ומרחב ציבורי ומעודדת סביבת הולכי רגל ורוכבי אופניים, תוך התאמה לסביבה הקיימת והמתוכננת. התכנית מציעה פינוי של 152 יחידות דיור קיימות והקמת 865 יחידות דיור במקומן בבנינים שגובהם 8-23 קומות.
1. שינויי ייעודי קרקע וקביעת הוראות והנחיות ליעודי המגורים, שטחי ציבור, כיכר עירונית ודרכים.
2. קביעת שימושים וזכויות בניה ביעוד מגורים בהיקף של 865 יח"ד, לרבות שילוב שטחי מסחר בחזית מבני המגורים הפונים לרחובות הראשיים ולכיכר העירונית המוצעת.
3. קביעת זכויות בניה למבנים ומוסדות ציבור.
4. מתן הוראות לקווי בניין וקביעת מגבלות בניה לגובה.
5. קביעת חתכי רחוב מנחים, מערך תנועה לכלי רכב והולכי רגל, וזיקות הנאה לציבור.
6. קביעת הוראות ותנאים למתן היתר בניה והיתר אכלוס.
7. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים כולל טבלת הקצאה ואיזון.
תכנית זו חלה על שטח מלבני בשכונת בר גיורא באור יהודה התחום מדרום לרחוב העצמאות בין הרחובות יוסף חיים, רחוב השוק, ורחוב דוד אלעזר. שטח התכנית כ-34 דונם.
בתחום התכנית קיימים: 152 יח"ד, מתחם פריקסטים מסחרי ומספר מבני ציבור קטנים.
התכנית הוכנה ברוח מסמך המדיניות שהוכן להתחדשותה של שכונת קרית גיורא.
בתכנית נקבעות הוראות בגין איחוד וחלוקה בכל שטחה ושינויים בכל ייעודי הקרקע בתכנית, זאת לשם התחדשות המתחם באמצעות פינוי ובינוי של כל מבני המגורים ומבני השוק.
בתכנית מוצעות: הרחבתן של הדרכים המקיפות את המתחם בהתאם להיררכיית הדרכים המוצעת בתכנית המתאר החדשה של אור יהודה, וכן תוספת שטחי ציבור פתוחים, שטחים המיועדים למבני ציבור, וכיכר עירונית מעל חניון תת קרקעי ציבורי.
במסגרת התכנית ניתנות זכויות בניה ל- 865 יח"ד במגוון גדלים וגבהי מבנים הנעים בין קומות מסד בגובה שבע קומות מעל חזית מסחרית, דרך מבני מגורים עצמאיים בגובה 10 קומות סה"כ, ועד למגדלי מגורים בגובה של עד ל- 22 קומות מעל קומה מסחרית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 869 יח"ד | +156 יח"ד | +713 יח"ד |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 30/11/2020 | 32 | 26 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 30/11/2020 | 32 | 26 |